Prins Mauritsstraat 9 2991 BR Barendrecht Oranjewijk 1

Quote van de verkopers: 'Een echt Thuis-huis'.

Heb je altijd al willen wonen in de zo geliefde en nog karakteristieke Oranjewijk? Rustig wonen aan een voor het doorgaande verkeer afgesloten en overzichtelijke straat? Dan is deze fijne hoekwoning met een extra grote tuin zeker iets voor jou. Bijna iedereen kent de Oranjewijk als ideale plek om heerlijk en rustig te wonen met toch alle openbare voorzieningen op korte wandel- of fietsafstand.

Deze woning is heel mooi gelegen op 205 m² eigen grond in een zeer populaire woonomgeving met veel groen en zonder hoogbouw. Een heerlijk huis voor iedereen die veel woonplezier zoekt. Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoners te worden. De gezellige indeling met daarbij de prettige maatvoering zorgen voor een gevoel van rust en ruimte. De lichtinval zal je eveneens verrassen. Maak eens afspraak voor een rondleiding en laat je vooral inspireren.

Deze woning is omstreeks 1958 gebouwd. De globale staat van onderhoud is redelijk tot goed maar zal binnen wel op onderdelen moeten worden aangepast aan de huidige wooneisen en biedt daardoor zeer goede mogelijkheden om één en ander naar je eigen hand te zetten. Dit is dan ook vertaald in de aantrekkelijke vraagprijs. Met drie verdiepingen aan woon- en leefruimte en een fijne tuin aan drie zijden waarin je optimaal kan genieten.

De globale indeling is als volgt:

Welkom binnen
De woning ligt aan een voor het doorgaande verkeer afgesloten straat; dus heel rustig. Wandelend vanaf de voortuin tref je de fraaie entree, waarachter de ontvangsthal, de gang met toilet, garderobe en een praktische kelder. In de sfeervolle en grote woonkamer is het goed toeven met familie en vrienden; of een heerlijke plek om voor de open haard te werken, te lezen of een glas te drinken. Door de brede en hoge raampartijen (ook in de zijgevel) geniet je iedere dag van een ongestoord zicht op de riante en vrije tuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Het terras en de tuin zijn makkelijk toegankelijk vanuit deze keuken. Wat is het genieten om op het terras in de ochtendzon te ontbijten.

Terug in de gang leidt een trap je naar de eerste verdieping met een overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers, waarvan twee met ingebouwde kasten, en 1 met een deur naar het balkon. De badkamer is ingericht met ligbad, een vaste wastafel en 2e toilet.

Op de tweede verdieping (die bereikbaar is via een vaste trap) vind je een voorzolder met de opstelling van de centrale verwarmingsketel en een extra slaap- en/of studeerkamer met een brede dakkapel. Bovendien heb je hier de beschikking over voldoende bergruimte.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De extra grote tuin (totale oppervlakte maar liefst circa 110 m²) is fraai aangelegd met een betegeld terras, een gazon, volwassen beplanting en borders. Door de zeer gunstige ligging kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset en grote eettafel: de ideale spot voor een BBQ met vrienden. Ook kinderen kunnen zich hier heerlijk uitleven. Achterin deze tuin bevindt zich ook de vrijstaande schuur/berging voor fietsen, de tuinspullen en meer.

De directe omgeving
Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met zijn reuring dichtbij. Op slechts enkele minuten wandelen vind je een buurtwinkelcentrum met een grote supermarkt. Het gezellige winkelhart van Barendrecht met een grote verscheidenheid aan winkels, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, restaurants en horeca-gelegenheden, sociale en medische voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs vinden zij ook op korte wandel- of fietsafstand.

Heerlijk centraal
Barendrecht biedt een breed aanbod aan voorzieningen. Toch is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum Rotterdam circa 25 minuten, Rotterdam Airport circa 30 minuten, Antwerpen circa 45 minuten en Amsterdam circa 55 minuten. Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op korte wandel- en fietsafstand. Daarvandaan ben je binnen 20 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder een tennispark en de speeltuinvereniging De Oranjetuin bevinden zich eveneens zeer nabij. Op korte wandel- of fietsafstand vind je het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. Ook de nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan met A-status bevinden zich eveneens op korte afstand.

Kortom….. Een fijn huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het goede gevoel van ruimte, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en enthousiast te worden.

Extra bijzonderheden:

• De woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing;
• De vloer van de woonkamer is afgewerkt parket;
• In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende clausules opgenomen:
o Ouderdomsclausule
o Asbestclausule
o 'Niet-bewoners'-clausule.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!