• Verkocht

Coniferenhout 4 2994 GJ Barendrecht Voordijk

Uitgelichte kenmerken

  • 168 m² wonen
  • 286 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 725.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 november 2021
Verkoopdatum
7 december 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Aan het Coniferenhout bieden wij deze markante 2-onder-1 kapwoning met garage te koop aan.
De woning is gebouwd onder de zo gewilde jaren '30 architectuur wat u terug ziet in de rijke, gedetailleerde uitstraling. Hierbij is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen.

Dit statige woonhuis maakt deel uit van een prestigieus kleinschalig woonwijkje, grenzend aan de historische Voordijk. Voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden -waaronder Rhoon Golfcenter en de Rhoonse en Carnisse Grienden- liggen allemaal in de directe nabijheid.

Deze uitermate royale woning beschikt o.a. over een heerlijke achtertuin op het oosten, grenzend aan een watertje, een zeer complete keuken, vernieuwde sanitaire voorzieningen en 4 slaapkamers die echter met gemak kunnen worden uitgebreid naar 6 slaapkamers. Kortom: een woning met ongekend veel ruimte en mogelijkheden.

De indeling is als volgt:
via de voortuin, gelegen naast de oprit naar de garage, loopt u naar de entree van de woning.
Hier springt al direct de fraaie erker in het oog. Dat begint goed!

In de entreehal vindt u de vernieuwde toiletruimte met hangtoilet, fontein en afgewerkt met moderne betonciré wanden maar ook een praktische bergkast.
De woonkamer ligt heerlijk rustig aan de achterzijde van de woning en via de beide openslaande deuren heeft u vrij uitzicht over de achtertuin. En om maar met deze laatste verder te gaan: onder architectuur aangelegd, zonnig op het oosten gesitueerd, grenzend aan een klein watertje en met groen en terrassen uitgevoerd. Vanuit de tuin is ook de grote garage bereikbaar.

Terug in de woning ligt aan de voorzijde van de woning de open keuken. Een duurzame keuken, nieuw geplaatst in 2016 met een lichte kleurstelling in een massieve uitvoering en uitgerust met een fraai natuurstenen blad en diverse keukenapparatuur zoals een 6-pits Boretti gaskooktoestel met 2 ovens, een afzuigkap, een koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Vrijwel de gehele begane grondvloer is afgewerkt met eikenhouten vloerdelen.
Vanuit de hal brengt de recent nieuw gestoffeerde trap u naar de

1e verdieping:
Deze verdiepingsvloer is grotendeels afgewerkt met laminaat. De overloop geeft toegang tot 2 (slaap)kamers aan de achterzijde, welke momenteel in gebruik zijn als kantoor en kleedkamer, de riante hoofdslaapkamer aan de voorzijde met balkon en schuifkastenwand en de vernieuwde badkamer die is uitgerust met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, designradiator, hangtoilet, wastafelmeubel en een spiegelkast.

2e Verdieping:
Wat een ruimte biedt deze verdieping!. Ingedeeld met een 4e slaapkamer met dakraam, een 2de badkamer met douchecabine, wastafel, toilet en aansluitpunten voor de wasmachine en wasdroger en een kast waarin de C.V. combi-ketel (Remeha Calenta 2017) en de warmte terugwin-installatie hangen.
De rest van deze ruime verdieping is voor allerlei doeleinden te gebruiken: momenteel in gebruik als mancave maar ook het realiseren van extra kamers is een optie.

Bergvliering:
over de gehele diepte van de woning is een bergvliering met stahoogte aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap.

Bijzonderheden:
- Zeer goed onderhouden half vrijstaande 2-onder-1 kapwoning met garage op een fijne locatie;
- Mogelijkheid tot het uitbreiden van 4 naar 6 (!) slaapkamers;
- Fijne achtertuin op het oosten in een groene omgeving met veel privacy;
- Vanuit de tuin is de aangebouwde garage toegankelijk, welke voorzien is van elektra;
- De woning is uitgerust met een alarminstallatie (ter overname);
- Oplevering: in overleg (indicatie 1 maart 2022).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Ooms behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 725.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.315
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
168 m²
Overige inpandige ruimte
42 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Perceel
286 m²
Inhoud
738 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Alarminstallatie, balansventilatie, dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

BARENDRECHT A 5798
Kadastrale kaart
Oppervlakte
286 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
129 m² (12,31 meter diep en 10,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Ooms Makelaars Barendrecht

Bel 0180-626500
Dhr. Michael Van Dijk
Coniferenhout 4
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Er was een uitstekend contact. Zeer kundig en persoonlijk. Beter dan dit kan niet. Echt aan te bevelen. Zeker in deze overspannen markt.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Ooms Makelaars Barendrecht
Hartelijk dank voor deze prachtige beoordeling! Om verlegen van te worden :) Het team van Ooms Makelaars Barendrecht wenst jullie heel veel geluk in jullie nieuwe woning.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.