• Verkocht

Rottumeroog 7 2993 VH Barendrecht Gaatkensoog

Uitgelichte kenmerken

  • 112 m² wonen
  • 170 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 mei 2022
Verkoopdatum
29 juni 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Verkoper aan het woord: 'Heerlijk thuiskomen na een drukke werkdag en grote genieten kan gelijk beginnen. Wonen in oase van rust, het vakantiegevoel overspoelt je gelijk als je het eiland via de ‘Heen en Weer’ op rijdt'.

Wat is dit een geweldig tof huis! Bijzonder mooi gelegen, aan een voor het doorgaande verkeer afgesloten hofje, op een gewilde locatie van het zeer populaire wooneiland Gaatkensoog. De extra diepe tuin (bijna 20 meter) grenst riant en rechtstreeks aan het water.

Deze in alle opzichten uitstekend onderhouden woning is instapklaar en biedt heel veel woonplezier door een sfeervolle en tuingerichte living, een moderne keuken, drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnige, vrij gelegen tuin. De gezellige indeling met daarbij de prettige maatvoering (totale woonoppervlakte circa 112 m²) bieden deze woning alle mogelijkheden om je werkelijk helemaal thuis te voelen. Hier vind je een modern en smaakvol uitgevoerd thuis dat aan al je woonwensen tegemoet kan komen. Door de gekozen lichte kleuren en materialen oogt en voelt alles harmonieus en warm. De ligging op 170 m² eigen grond is top.

Wat kan je hier plezierig wonen met alle openbare voorzieningen op korte wandel- of fietsafstand. De opzet van deze woonwijk te midden van het water geeft extra woonplezier met ontspanning en rust: het echte vakantiegevoel.

Dit geweldige huis is 2001 gebouwd met toepassing van uitsluitend hoogwaardige en duurzame materialen en optimale isolatie. De vele grote en hoge ramen door de gehele woning zorgen voor veel daglicht. Op het zonnige terras en in de fijne tuin kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven en volop genieten. Door de diepe tuin en de meerdere aanwezige terrassen. Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoner te worden van dit fijne familiehuis. Maak eens een rondleiding en laat je verrassen en inspireren.

Heerlijk wonen op Gaatkensoog
Gaatkensoog is een ellipsvormig eiland zo bebouwd, dat alle woningen mooi gelegen zijn aan het water. De bijzondere opzet van deze woonwijk geeft net iets extra's. Er is voldoende ruimte voor (fluister)bootjes, zeilboten, windsurfers en hengelaars. Vanaf 2001 wordt in deze wijk naar hartenlust gewoond. Kinderen kunnen overal spelen. Dat kan makkelijk, want er zijn genoeg speelplaatsen in de buurt en ook een wijkpark.

Het leven is goed op Gaatkensoog
De kinderen spelen lekker in het park, die roep je later wel binnen voor het eten. Voor nu geniet je nog even op jouw eigen plek in de tuin van de middag- en avondzon. Wat zullen we eigenlijk eten vanavond? Terwijl de zon je gezicht verwarmt droom je nog even heerlijk weg.

Welkom binnen
Het huis ligt aan een beknopt en voor het doorgaande verkeer afgesloten hofje. Wandelend vanaf de voortuin tref je de entree waarachter de royale ontvangsthal met garderobe en het modern uitgevoerde toilet. In de sfeervolle tuingerichte living is het heel goed toeven. Geniet dagelijks van het ongestoorde zicht op het terras en de mooie tuin door de kamerbrede en -hoge ramen. Vanuit deze living stap je via een schuifpui makkelijk het terras op en de tuin in. Wat is het heerlijk om hier in de ochtendzon te kunnen ontbijten. Door het grote terras wordt de living als het ware verlengd en vormt een bijna naadloze overgang van binnen naar buiten.

De modern uitgevoerde keuken is voorzien van alle gewenste inbouw-apparatuur. Vanuit deze keuken bereik je ook eenvoudig de grote inpandige berging, die ook vanaf de straat toegankelijk is.

Terug in de ontvangsthal bereik je via de trap de eerste verdieping met een royale overloop die toegang biedt tot drie grote slaapkamers. De badkamer is modern uitgevoerd met een ligbad, aparte douchecabine, vaste wastafel (met meubel), designradiator en 2e toilet. Ook vind je op deze verdieping een afzonderlijke ruimte met de aansluiting voor de wasmachine en -droger.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De extra diepe tuin (totale oppervlakte maar liefst circa 85 m²) is fraai aangelegd met meerdere terrassen, en grote borders. Vanaf de eigen steiger stap je zo in je (elektrische) boot of op je sup board en vaar je naar de uitgestrekte recreatieplas. In de winter kun je zo van terras weg schaatsen en een flinke tocht maken.

Door de zeer gunstige ligging kan je hier in ieder seizoen heerlijk vertoeven en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset, ligstoelen en een grote eettafel: de ideale spot voor een BBQ. Ook kinderen kunnen een eigen plek vinden en zich uitleven. In deze tuin bevindt zich ook een praktische bergkast voor de tuinspullen en meer.

De directe omgeving
Wonen Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen’ met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met zijn reuring dichtbij. Niet voor niets zegt men 'wonen tussen dorpen en stad'. Wanneer je in je luie stoel geniet van de ruisende bomen en mooie wolkenluchten, vergeet je bijna dat je vlakbij de grootste havenstad van Europa woont. Barendrecht kent een zeer hoog voorzieningenniveau en een gevarieerd winkelaanbod. Op korte wandelafstand vind je het moderne en uitgebreide winkelcentrum Carisse Veste met een grote verscheidenheid aan winkels, gezellige restaurants en horecagelegenheden. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basisonderwijs zijn op korte wandel- of fietsafstand te bereiken.

Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Barendrecht een breed aanbod aan voorzieningen. Toch is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum van Rotterdam circa 25 minuten, Rotterdam Airport circa 30 minuten, Antwerpen circa 45 minuten en Amsterdam circa 55 minuten. Gaatkensoog is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten en een halte op zeer korte afstand), maar ook met de bus en trein. Het NS-station van Barendrecht bevindt zich op enige afstand. Daarvandaan ben je ook binnen 15 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder een wijkpark, bevinden zich zeer nabij. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Clarisse en Rhoons Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan met A-status bevinden zich alle eveneens op zeer korte afstand.

Kortom…. Een ideale woning gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken?

Wij nodigen je daarom van harte uit om het goede gevoel van ruimte, veelzijdigheid en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoner die na vele jaren heeft besloten om elders een nieuwe woondroom te gaan verwezenlijken.

Extra pluspunten:

• De woning is voorzien van het duurzame Energielabel A+
• Op het dak bevinden zich 7 zonnepanelen, die in 2021 zijn geplaatst
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2021 professioneel uitgevoerd
• De verwarming en het wamwater geschiedt via Stadsverwarming
• De vloeren van de hal, living en keuken zijn afgewerkt fraaie lichte plavuizen, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming
• De vloeren van de overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
o keramische kookplaat
o afzuigkap
o combimagnetron/oven
o koel-/vriescombinatie
o vaatwasser
• De tuin is voorzien van verlichting en een wateraansluiting

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.571
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Perceel
170 m²
Inhoud
325 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+ Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

BARENDRECHT C 1550
Kadastrale kaart
Oppervlakte
170 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
86 m² (19 meter diep en 4,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Markant NVM Makelaars

Bel 0180-620099
Een funda gebruiker
Rottumeroog 7
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Voor mij ,als leek, was deze verkoop een super rollercoaster. Voor makelaardij Markant ( Frits en het hele team) hun dagelijks werk, zeer professioneel en op de juiste momenten empatisch. Het voelde als een warm bad. Altijd bereikbaar, betrouwbaar, zeer ter zake deskundig en transparant in de communicatie. Een dikke pluim voor Markant !!!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.