• Verkocht

Ratelaar 2 2992 VT Barendrecht Paddewei

Uitgelichte kenmerken

  • 106 m² wonen
  • 187 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 april 2022
Verkoopdatum
24 mei 2022
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Verkopers aan het woord: 'Dit fijne hoekhuis, is het huis waarin wij opgegroeid zijn en hele prettige herinneringen aan hebben. De rustige omgeving en de centrale ligging in een gezellige groene buurt, dicht bij scholen en openbaar vervoer, waren voor onze ouders de reden om hier te komen wonen. We hebben als kinderen heerlijk gespeeld op het openbaar plantsoen aan de voorzijde. En met de opblaasboot gevaren en geschaatst op de nabijgelegen sloot'.

Wat kan je hier plezierig en zo heel vrij wonen! In deze in alle opzichten uitstekend onderhouden en zeer verzorgde hoek-gezinswoning. Prachtig gelegen aan een verkeersvrij wandelpad en plantsoen, op totaal 170 m² eigen grond, op één van de mooiste locaties in de populaire woonwijk Paddewei. Deze fijne gezinswoning biedt alles om riant te wonen: een grote woonkamer, een complete keuken, vier grote slaapkamers, een keurige badkamer en een mooie tuin aan de voor- en achterzijde.

De gezellige indeling met daarbij de prettige maatvoering, de mooie lichtinval en de privacy zullen je zeker verrassen. Vanuit alle kamers heb je een vrij uitzicht op de rustige voorzijde of op de fraaie achtertuin. Deze woning is gebouwd omstreeks 1970. Nagenoeg alle kozijnen en ramen zijn vernieuwd in onderhoudsvrij kunststof met toepassing van isolatieglas.

De achtergelegen garage, aan de Kraag 25, is daarnaast afzonderlijk te koop. Wat fijn om hier je auto, kampeerwagen of veel meer een plaats te kunnen geven.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
Zoals gezegd ligt deze aan een verkeersvrij wandelpad en een plantsoen. Vrij parkeren kan aan de achterzijde, grenzend aan de achtertuin. Wandelend vanaf de mooie voortuin tref je de entree waarachter de royale ontvangsthal met garderobe, het toilet en een praktische bergkast (onder de trap).

In de grote en sfeervolle woonkamer is het heel goed toeven. Geniet dagelijks van het ongestoorde en vrije uitzicht op de mooie voor- en achtertuin door de brede en kamerhoge ramen. Vanuit deze woonkamer stap je makkelijk het terras op en de tuin in. Wat heerlijk om hier in
de ochtendzon te kunnen ontbijten of tot in de late uurtjes te ontspannen. Door het grote terras wordt de woonkamer als het ware verlengd en vormt een bijna naadloze overgang van binnen naar buiten. De keuken (aan de achterzijde van de woning) is voorzien van efficiënt ingedeelde kasten en lades en natuurlijk alle gewenste inbouw-apparatuur. Ook vanuit deze keuken stap je zo het terras op en de tuin in.

Terug in de ontvangsthal bereik je via een trap de eerste verdieping met een royale overloop die toegang biedt tot drie grote slaapkamers, waarvan alle met ingebouwde en ook vaste kasten. De badkamer is uitgevoerd met een douche-cabine, een vaste wastafel en 2e toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een grote voorzolder met de opstelling van de centrale verwarmingsketel, de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger en veel bergruimte. Ook vind je hier een extra slaap- en/of studeerkamer met een brede dakkapel: dé ideale thuiswerkplek.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De diepe achtertuin is fraai aangelegd met een betegeld terras, sierbestrating, gras en borders. Het accent bij de aanleg was comfort, gemak en privacy. Deze tuin voldoet hier ruimschoots aan en zal je zeker ook in positieve zin verrassen. Door de zeer gunstige ligging kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een lounge set en grote eettafel: de ideale spot voor een BBQ met familie of vrienden. Ook kinderen kunnen zich hier heerlijk uitleven. In deze tuin vind je ook een vrijstaande schuur voor je fietsen, tuinspullen en nog veel meer.

De directe omgeving
Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met zijn reuring dichtbij. Op zeer korte wandelafstand tref je het gezellige centrum met een grote verscheidenheid aan winkels, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, restaurants en horeca-gelegenheden, sociale en medische voorzieningen. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs treffen zij ook op korte wandel- of fietsafstand.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder een wijkpark, bevinden zich eveneens zeer nabij. Op korte wandel- en fietsafstand vind je het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. Ook de nabijgelegen
recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een 18-holes golfbaan (met A-status) bevinden zich ook op korte afstand.

Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Barendrecht een breed aanbod aan voorzieningen. Toch is de centrale ligging een extra pluspunt. Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en ook trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op korte afstand. Daar vandaan ben je binnen zo'n 20 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Kortom….. Een ideaal huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het goede gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en enthousiast te worden.

Extra pluspunten:

• Deze woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, daarnaast is isolatie toegepast in de spouwmuren en is ook het dak geïsoleerd
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
o inductiekookplaat
o afzuigkap
o combi-/magnetron oven
o koelkast/vriescombinatie
o vaatwasser
o close-in boiler
• De HR-centrale verwarmingsketel (Vaillant) is vernieuwd in oktober 2018;
• Het terras en de tuin zijn voorzien van verlichting en een wateraansluiting

Bijzonderheden:

• In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende clausules opgenomen:
o ouderdomsclausule
o asbestclausule
o 'niet-bewoners'-clausule
• De akte van levering dient te worden gepasseerd ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Groenveld en Van Houdt Notarissen in Barendrecht

De fijne achtergelegen garage, aan de Kraag 25, kan daarnaast ook worden gekocht: vraagprijs € 30.000,- k.k.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.302
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
106 m²
Externe bergruimte
22 m²
Perceel
187 m²
Inhoud
325 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Vaillant HR combi-ketel (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

BARENDRECHT B 1594
Kadastrale kaart
Oppervlakte
170 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BARENDRECHT B 2460
Oppervlakte
17 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
65 m² (10 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Markant NVM Makelaars

Bel 0180-620099

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.