• Verkocht

Wilhelminastraat 33 2991 BT Barendrecht Oranjewijk 1

Uitgelichte kenmerken

  • 140 m² wonen
  • 284 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 januari 2024
Verkoopdatum
16 februari 2024
Looptijd
3 weken

Omschrijving

LET OP: Vanwege grote belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om deze woning te bezichtigen. Indien je genoteerd wenst te worden als een reserve kandidaat verzoeken wij je om jouw gegevens te e-mailen.

Een unieke kans om te wonen in de zo geliefde Barendrechtse Oranjewijk! Deze monumentale twee-onder-een kapwoning ademt de historie maar is daarnaast ook nog volledig gemoderniseerd. In 2018 hebben de huidige eigenaren de woning volledig verbouwd. Natuurlijk is er een fijne keuken geplaatst die van alle gemakken is voorzien. Ook de badkamer en beide toiletten zijn helemaal vernieuwd. De zolder is verbouwd tot een luxe hoofdslaapkamer mét inloopkast (!), alle wanden en plafonds zijn gestuukt én er is een overkapping geplaatst. Naast deze grote verbouwingen zijn er nog tal van andere zaken veranderd, maar dit vertellen wij jou graag tijdens de bezichtiging. 

Er is niet alleen voor ‘het oog’ verbouwd maar ook bouwkundig is de woning goed beetgepakt. Zo is in 2018 de houten constructievloer op de begane grond verwijderd en hiervoor in de plaats is een geïsoleerde betonnen vloer aangebracht. Verder is er onder meer dubbel glas geplaatst (incl. glas-in-loodramen) en het installatiewerk waaronder het elektrawerk is vernieuwd.

Wonen in de Oranjewijk is niet voor niets zo geliefd. Het is heerlijk wonen in de wijk met veelal 30-er jaren woningen. De meeste voorzieningen zijn dichtbij: op loopafstand vinden we de Boons Marktwinkels en het NS-treinstation. Ook de Middenbaan (de winkelstraat van Barendrecht) en het centrum zijn gemakkelijk aan te lopen. De Zuidpolder ligt aangrenzend aan de wijk, hier kun je heerlijk een stuk (hard)lopen of met de fiets richting de Oude Maas.

KORTE OMSCHRIJVING: 

Woonkamer | Keuken

De begane grond is in 2018 volledig verbouwd. De complete constructievloer is toen verwijderd en hier is een goed geïsoleerde betonvloer voor in de plaats aangebracht. Ook de indeling is toen veranderd: de woonkamer is vergroot door een deel van de hal te betrekken én de keuken is bij de woonkamer betrokken. Zo is er nu een heerlijke en, mede door de openhaard, sfeervolle kamer ontstaan. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin via de openslaande deuren. In de woonkamer vinden we ook de trap naar de eerste verdieping: een prachtige sfeervolle opgang mede door de glas-in-loodramen aan de zijgevel. De open keuken is in een rechte opstelling geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser, combioven, quooker, koffiezetapparaat, inductiekookplaat en koel-/vriescombinatie. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin. 

Kelder | Extra opbergruimte

Bij een woning als dit hoort natuurlijk een kelder! De kelder is toegankelijk vanuit de woonkamer en is ideaal om bijvoorbeeld extra spullen op te bergen.

Vier slaapkamers | Twee verdiepingen

We vinden in totaal 4 (slaap)kamers op de eerste en tweede verdieping. Op de eerste verdieping zijn er 2 ruime slaapkamers waarbij de grote slaapkamer aan de voorkant toegang heeft tot een balkon. De 3e slaapkamer op deze verdieping is een zeer sfeervolle kleinere kamer die perfect te gebruiken is als werkkamer. De zolder wordt nu als één grote (hoofd)slaapkamer gebruikt. De sfeervolle kamer is voorzien van een dakkapel en airconditioning. In de schuine kap is een fijne inloopkast gecreëerd met genoeg plek voor kleding en schoenen.

Badkamer | Toilet

De badkamer is ook in 2018 volledig verbouwd. De badkamer is voorzien van een fijne douche en een wastafelmeubel. Er is een deur naar het balkon aan de achterkant. Zoals eerder benoemd zijn de toiletten in 2023 vernieuwd, maar de originele tegels zijn wel behouden, wat zorgt voor een authentieke sfeer! 

(Achter)Tuin |  Zonnige ligging

De tuin ligt op het zuidoosten en hiermee verzekerd van heel veel zonnige uren! Er is een stenen schuur én er is een veranda geplaatst (die voorzien is van stroom én water): wat een heerlijke plek is dit als de zon schijnt maar ook als het minder goed weer is! Via de zijtuin kom je aan de voorkant van het huis. Er is een lekkere voortuin én een oprit waardoor je altijd op eigen terrein kunt parkeren, hoe fijn is dat?!

Beknopte indeling:

Begane grond:
Entree/hal met plaats voor de garderobe;
Toilet met fonteintje;
Woonkamer met toegang tot kelder, trap naar verdieping en openslaande deuren naar de achtertuin;
Open keuken met deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop, toegang tot de trap naar de 2e verdieping;
Separaat toilet met fonteintje;
Badkamer met douche en wastafelmeubel en deur naar het balkon aan de achterkant;
Drie Slaapkamers waarvan de grote slaapkamer aan de voorkant toegang heeft tot het balkon.

Tweede verdieping:
Hoofdslaapkamer met dakkapel en inloopkast.

Bijzonderheden:
Gemeentelijk monument;
In 2018 volledig gemoderniseerd
Airconditioning op de 2e verdieping;
Eigen oprit;
Parkeervergunning van toepassing; 
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;  
Voorkeur oplevering: in overleg.  

Algemeen: 
Bouwjaar: 1940
Verwarming en warm water: Cv-ketel (HR Combiketel,2018) 
Eigendom: Eigen grond 
Beglazing: Dubbele beglazing (m.u.v. één raampje)
Kozijnen: Houten kozijnen 
Achtertuin: Zuidoosten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.643
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1940
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
140 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
284 m²
Inhoud
508 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning en buitenzonwering

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR ( combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

BARENDRECHT D 3540
Kadastrale kaart
Oppervlakte
284 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
126 m² (12 meter diep en 10,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Delta NVM Makelaars

Bel 0180-200002
Een funda gebruiker
Wilhelminastraat 33
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Super fijn samen gewerkt. Ik kon met alle vragen terecht . Zeer deskundig en de samenwerking was zeer goed.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Delta NVM Makelaars
Wauw, wat een mooie beoordeling! Heel hartelijk bedankt hiervoor. Wij hebben de samenwerking ook zeker als fijn ervaren. Team Delta Makelaars

NVM aankoopmakelaar

Voorberg NVM Makelaars

Bel 010-2650040
Dorian (gerichte aankoop)
Wilhelminastraat 33
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Voorberg heeft ons uitstekend geholpen met de aankoop van ons nieuwe huis en verkoop van ons huidige huis. Voorberg heeft geholpen met deskundig, bekwaam, professioneel en goed advies. Dit droeg bij aan de keuze, de onderhandelingsstrategie, het gevoel bij de markt en de kwaliteit en potentie van de woning. De samenwerking en het fijne en snelle overleg via telefoon, whatsapp, in persoon, op locatie was onmisbaar in het snelle schakelen van het kopen van een huis in deze markt, dit merken we nu ook met de verkoop van ons huidige huis. Bovendien is de ervaring, kunde en kennis van omgeving en andere makelaars enorm fijn in het zaken doen. Wij zouden Voorberg dan ook zeker aanraden en terug komen bij Nicole en haar team.
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.