• Verkocht

Kerkstraat 11 6634 AJ Batenburg Batenburg

Uitgelichte kenmerken

  • 303 m² wonen
  • 1.074 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 829.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 juni 2020
Verkoopdatum
19 augustus 2020
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Heerlijke woonboerderij met royale tuin en dubbele garage in historisch stadje

Deze prachtig gerenoveerde woonboerderij is een van de oudste panden van het middeleeuwse stadje Batenburg. Achtereenvolgens was het pand in gebruik als raadhuis, gerechtsgebouw en boerderij. In 1974 volgt een ingrijpende restauratie tot woonhuis. In 2004 wordt een nieuw hoofdstuk toegevoegd. Binnenhuisarchitect Emile van Dijk wordt ingeschakeld om de binnenzijde in de oorspronkelijke staat terug te brengen met daarbij aandacht voor het wooncomfort. Het resultaat is overweldigend met schitterende woonruimtes. Vooral de woonkamer is van een ongekende schoonheid. De idyllische sfeer is binnen overal aanwezig, maar dat geldt zeker ook aan de buitenzijde dankzij de lommerrijke tuin met dubbele garage en eikenhouten veranda, overigens ook een idee van Emile van Dijk.

Met het oog van een binnenhuis-architect
Vanaf het pleintje aan de voorzijde betreedt u de lange hal -met garderobenis, toilet en badkamer- met aan weerszijden de twee voorkamers, waarvan nu één in gebruik als sfeervolle werkkamer en de andere als slaapkamer. Direct daarachter, ook vanuit de hal bereikbaar, de tweede werkkamer. Aan het einde van de hal komt u in de schitterende woonkamer, de voormalige deel, waar het vakmanschap van de binnenhuisarchitect tot volle wasdom komt. De stoere spanten combineren fraai met de estrikken vloeren. Prachtig licht valt binnen via stalramen en de nieuw aangebrachte dakramen. De schouw met gashaard versterkt de warme sfeer en de glazen tuindeuren met daarboven een stalraam nodigen uit om naar buiten te gaan. Direct naast de living treft u de ruime keuken met tuindeur naar de keukenveranda. Aan de keuken gelieerd de bijkeuken c.q. zijentree. Vanuit de hal heeft u toegang tot de (wijn)kelder. Ook de verdieping biedt alle ruimte met meerdere slaap- en werkkamers, een riante open zolder en een tweede badkamer.

Tuin met schitterende veranda
De tuin, eveneens onder architectuur aangelegd, biedt privacy en een heerlijke tuinbeleving dankzij de prachtige eikenhouten veranda en de tuin met met fruitbomen, waterput en bloementuin. Een gietijzeren poort aan de achterzijde biedt toegang tot het erf. De dubbele garage en de oprit zijn fraai afgeschermd met een beukenhaag die overigens ook uw privacy waarborgt. Zeker noemenswaardig is de ligging, vlakbij het voormalige kasteel Batenburg. Lopend door de tuin ziet u echt goed hoe schitterend u hier woont.

Batenburg is een middeleeuws stadje aan de Maas. De geschiedenis gaat ver terug tot in 372 na Christus als Batenburg wordt gesticht op de resten van een Romeinse tempel. Batenburg kreeg in 1349 stadsrechten en werd bestuurd door de machtige Heren van Batenburg. De oorsprong van het kasteel dat ze bewoonden, gaat terug tot het jaar 527. Helaas komt een einde aan het kasteel in 1794 als de Fransen het verwoesten. Sommige delen van het kasteel zijn nog intact en kunnen worden bezocht. Ook blijkt het een ideale plek om een trouwreportage te maken.

Op een steenworp van de Maas
Het historische karakter van Batenburg is ook nu nog altijd zichtbaar. De kerktorens van respectievelijk de Oude Sint- Victorkerk en de Nieuwe Sint-Victorkerk zijn van veraf zichtbaar. In de oude stad tal van monumenten en mooie oude straatjes waardoor het gevoel van ‘vroeger’ altijd dichtbij is. Batenburg heeft een eigen haventje aan de Maas, ideaal voor de liefhebber van watersport. Batenburg telt tegenwoordig ongeveer 650 inwoners en maakt onderdeel uit van de Gelderse gemeente Wijchen. Het stadje kent naast een leuke eetgelegenheid, diverse (sport)verenigingen en een basisschool.

Centrale ligging
Batenburg ligt in Gelderland en kijkt over de rivier naar Noord-Brabant. De ligging van Batenburg is verrassend centraal tussen de plaatsen Wijchen en Druten, beide op circa 10 km afstand. Iets verder weg, op 18 km, ligt studentenstad Nijmegen. Diverse veren over de Maas maken snelle verbindingen naar het zuiden mogelijk. De gunstige ligging dichtbij de A50 en daarmee A2 en A15 zorgt dat u snel naar grote steden als Utrecht, Eindhoven en Den Bosch rijdt.

Unique buying reasons (UBR);
- Rijksmonument met historie, van oorsprong 16e eeuws, prachtig gerenoveerd en verbouwd;
- Goed onderhouden woning met vele authentieke details.
- Onder architectuur aangelegde tuin met veel privacy en eikenhouten buitenveranda;
- Gelegen aan een idyllisch pleintje in historisch stadje; met diverse doorkijkjes naar de kerken, de ruïne van het kasteel en de mooie straatjes;
- Afsluitbare oprit voor meerdere auto’s en dubbele garage.

Download het magazine met foto's, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering!

___________________________________________________________________________

Nieuwe financieringsmogelijkheden rijksmonumenten:
Voor de restauratie en onderhoud van jouw rijksmonument kun je vanaf 1 januari 2019 100% van de instandhoudingskosten, conform de Leidraad subsidiabele instandhoudingskosten, financieren. Je hebt met een laagrentende lening van het Restauratiefonds zekerheid van een financiering voorafgaand aan jouw plannen. Bovendien leen je als eigenaar-bewoner van een rijksmonument tegen 1% rente, 10 jaar vast.

Over de nieuwe subsidieregeling rijksmonumenten:
Particuliere eigenaren van een rijksmonument met een woonfunctie kunnen subsidie aanvragen voor instandhoudingskosten. Het betreft bijvoorbeeld schilderwerk of het herstel van goten en regenpijpen, het dak, voegen, kozijnen of de fundering. Je kunt elk jaar na afloop van de werkzaamheden subsidie aanvragen. De bijdrage bij deze regeling is 38% van het subsidiabele bedrag, dat ook wordt gebaseerd op de Leidraad subsidiabele instandhoudingskosten.

Bron en nadere informatie: Restauratiefonds

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 829.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.736
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1590
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht, monument en monumentaal pand
Soort dak
Schilddak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
303 m²
Overige inpandige ruimte
74 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
34 m²
Perceel
1.074 m²
Inhoud
1.470 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Stoomcabine, zitbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal en stoomcabine

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit Aquapower HRC30 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

BATENBURG D 543
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.074 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
675 m² (27 meter diep en 25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars
Dhr. Gregor Janzing
Kerkstraat 11
8,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We hebben de samenwerking met makelaar Hilde Kuus als zeer prettig ervaren. Zij heeft accuraat gewerkt en ze heeft ons deskundig geadviseerd. Ondanks dat het verkoopproces langer heeft geduurd als wij tevoren hadden gedacht, was dit geen probleem. Kortom, we zijn zeer tevreden, hadden een goede klik en hebben geen negatieve ervaringen te melden.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.