Polshof 32 6634 AS Batenburg Batenburg

Een ideale woning voor (jonge) gezinnen! Het is fijn thuiskomen hier aan de Polshof in Batenburg in de nabijheid van de basisschool, het kasteel en het hertenkamp. Ook de Maas is op korte afstand en in slechts 15 autominuten ben je in Wijchen. Met de ruime benedenverdieping, 4 slaapkamers en fijne tuin is het hier prima wonen!

• Rustige ligging in kindvriendelijke woonomgeving
• Goed geïsoleerd
• Lichte en ruime woonkamer
• Royale keuken en bijkeuken
• Zonnige achtertuin op het zuidoosten
• Parkeren op eigen terrein onder de carport

Begane grond
• Je betreedt de woning beschut via de carport met lichtkoepel en komen via de hal, entree met garderobe, toiletruimte, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping in de woonkamer. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
• De fijne, lichte woonkamer heeft veel leefruimte met het zitgedeelte aan de voorzijde en een tegelvloer. Leuk detail is de schouw met houtkachel (ter overname).
• Via de toog bereiken we het eetgedeelte aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval.
• Hier bevindt zich ook de open woonkeuken in landelijke stijl met een L-opstelling voorzien van boven- en onderkasten, gelamineerd aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur.
• De bijkeuken ligt in het verlengde van de keuken en biedt toegang tot de garage en de tuin. Hier bevindt zich de opstelplaats van de wasmachine en droger.
• Garage met openslaande deuren en loopdeur naar de achtertuin. Deze ruimte is multifunctioneel en nu in gebruik als kantoor.

Eerste verdieping
• Via de overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping zijn de slaapkamers en badkamer bereikbaar. Deze verdieping heeft een laminaat vloerafwerking.
• De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en een vaste kast. 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, waarvan er 1 is voorzien van een vaste kast en dakkapel.
• De lichte, doelmatige badkamer heeft een wastafel in meubel, inloopdouche met regendouche en handdouche, een wandcloset, handdoekradiator en natuurlijke lichtinval.

Tweede verdieping
• We komen uit op de zolderverdieping die nu in gebruik is als slaapkamer, maar ook kan dienen als werk-, studeer-, hobby- of chillruimte. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de cv-ketel en berg-/opslagruimte.

Tuin
• De woning beschikt over een voor- en een achtertuin.
• De voortuin is onderhoudsarm ingericht met bestrating, siergrind en voldoende ruimte om de auto('s) op eigen terrein te parkeren.
• De zonnige achtertuin op het zuidoosten heeft een gezellige overkapping aan de woning met lichtkoepel waar het goed vertoeven is. Verder is de tuin voorzien van kunstgras, een vijverpartij en een volière.

Oplevering
In overleg

De vraagprijs is vanaf € 375.000,- k.k.