Grootestraat 2 6634 AD Batenburg Batenburg

Een karakteristiek pand in het historische stadje Batenburg!

Bent u benieuwd naar deze zeer ruime en prachtige geschakelde woonboerderij? Deze woning heeft veel originele details, zoals een authentieke hal, glas-in-lood ramen en en-suite deuren. Met minimaal vijf slaapkamers, een grote open zolder, meerdere vertrekken welke vrij in te delen zijn, en twee grote schuren is er naast wonen ruimte voor vele functionaliteiten. Denk aan werken aan huis, een mantelzorgwoning of uw eigen Bed & Breakfast.

Wij heten u graag welkom in één van de oudste stadjes van Gelderland, met de historische kasteelruïne, de oude dorpskerk, de korenmolen en de grote neogotische Sint Victor kerk. Batenburg is gelegen aan de rivier de Maas, met op loopafstand de uiterwaarden en het natuurgebied de Liendense Waard. Deze omgeving is geliefd bij vogelliefhebbers en wandelaars en omvat een ruig grasland, een ooibos van wilgen en elzen, en begrazing door een oud runderras.

De gemeenschap kent een rijk verenigingsleven met onder andere een tennis-, voetbal-, toneel- en watersportvereniging. Op loopafstand van de woning is de basisschool gevestigd in een nieuwe multifunctionele accommodatie. Het stadje ligt centraal tussen plaatsen als Wijchen, Druten en Nijmegen, met op geringe afstand ontsluitingen naar de A50 en A15.

Via de authentieke voordeur met glas-in-lood ramen en toog betreedt u de karakteristieke hal. In deze hal valt uw oog direct op de originele wand- en vloerbetegeling, de paneeldeuren met glas-in-lood ramen, het prachtige stucwerkplafond en de statige trapopgang. Aangrenzend aan deze hal vindt u het bijpassende toilet met fonteintje.

Rechts naast deze hal bevindt zich de kantoorruimte met glas-in-lood bovenramen. Links van deze hal is de fraai gevormde voorkamer gesitueerd met ruime erker voorzien van glas-in-lood bovenramen, een mooi stucwerkplafond, de marmeren schouw en de en-suite deuren naar de zeer ruime woonkamer.

Vanuit deze woonkamer heeft u door de grote ramen uitzicht op de uiterwaarden van de Maas. In deze ruimte treft u het originele balkenplafond, een stucwerkplafond, de authentieke paneeldeuren, de haard, twee vaste kasten en toegang tot de voorraadkelder. Via de toog betreedt u de halfopen hoekkeuken met de praktische provisiekast en de tweede trapopgang naar de eerste verdieping. Achter de keuken bevindt zich de badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel.

Aansluitend aan de woonkamer vindt u de zeer ruime en praktische bijkeuken met granieten wastafel, inbouwkast en wasruimte, en toegang tot de besloten buitenruimte en (fietsen)berging. Achter deze bijkeuken treft u het zeer ruime achterhuis met daarin een berging. Beiden ruimtes zijn voorzien van grote toegangsdeuren naar buiten en erboven bevindt zich de voormalige hooizolder. Het achterhuis is zeer geschikt als garage, bedrijfsruimte of inpandige mantelzorgwoning.

De prachtige trapopgang in de hal geeft u toegang tot de ruime overloop op de eerste verdieping. De dakkapel met glas-in-lood ramen zorgt voor prachtig lichtinval. Aansluitend aan deze overloop zijn vier ruime slaapkamers met allen een houten balkenplafond en vaste kasten. Twee slaapkamers hebben een dakkapel en daarnaast zijn er twee voorzien van een wastafel.

Aan de vierde slaapkamer grenst een tweede zeer ruime overloop met toegang tot de vijfde slaapkamer. Op deze tweede overloop is de cv-installatie geplaatst en vindt u de vaste open opgang naar de bovenste verdieping met authentieke spantenconstructie.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een tuin met een mooie tegelvloer, haagjes en siergrind. Via een speels looppad komt u in de zeer ruime en goed onderhouden zijtuin met afgeschermd terras, borders met heesters en vaste planten. De gehele tuin is omringd door een authentiek stenen muurtje.

Aan de overzijde van het rustige aangrenzende parallelweggetje bevindt zich een groot grasperceel (1713 m²) met daarop een ruime schuur en een authentieke hooimijt. De schuur met een oppervlakte van 144 m² is uit steen opgetrokken, heeft een pannendak en is opgedeeld in diverse compartimenten met ieder een eigen enkele- of dubbele toegangsdeur. Boven deze compartimenten is een open zolder gesitueerd. De zevenhoekige hooimijt heeft een dubbele toegangsdeur en originele elementen zoals de betonnen palen en de katrollen.

Spreekt deze karakteristieke, ruime en multifunctionele woonboerderij in een historische en natuurrijke omgeving u aan? Wij ontvangen u graag!

- Kozijnen: hout
- Schilderwerk buiten: begane grond 2021
- Beglazing: gedeeltelijk dubbelglas
- Vloeren: hout
- Verwarming: cv-installatie Nefit 2019
- Energielabel: E
- Isolatie: niet aanwezig
- Kelder: 4,22 x 4,87 m
- Kruipruimte: niet aanwezig
- De woning is een gemeentelijk monument.
- Woonkamer: houten- en stucwerk wanden, stucwerk- en balkenplafond, vloerbedekking.
- Keuken: houten- en stucwerk wanden, houten plafond, tegelvloer.
- 1e verdieping: houten plafond, houten- en behang wanden.

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er
kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.