• Verkocht

Guda van Rennenbergstraat 42 4854 EN Bavel (Gem. Breda) Nieuw Wolfslaar

Uitgelichte kenmerken

  • 144 m² wonen
  • 189 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 439.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 november 2020
Verkoopdatum
2 januari 2021
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Deze royale en moderne woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Nieuw-Wolfslaar. De woning is o.a. ingedeeld met een ruime tuingerichte woonkamer met open keuken en 4 goede slaapkamers. Dit object is uitgerust met een aardwarmtepomp met vloerverwarming, waardoor deze woning energiezuinig is en ’s zomers extra koel. De woning is gesitueerd aan de rand van Bavel, het Ulvenhoutse bos, landgoed Wolfslaar en ligt in de nabijheid van diverse sport- en onderwijsfaciliteiten. Het centrum van Breda bevindt zich op 10 minuten. De belangrijkste uitvalswegen bevinden zich eveneens op een steenworp afstand.

Bouwjaar 2004 Inhoud ca.493 m³
Woonoppervlakte ca. 144 m² Perceeloppervlakte 189 m²

Ligging en omgeving
Deze woning is gelegen in de nieuwbouwwijk Nieuw-Wolfslaar. Deze wijk ligt te midden van Breda-Zuid, Bavel en de Ulvenhoutse bossen. Op fietsafstand bevinden zich diverse voorzieningen, zoals: de winkelstraat van Bavel, winkelcentrum de Burcht, de kinderboerderij en basisscholen. Het zuidelijk cluster van de wijk is geheel in de jaren ’30 stijl gebouwd en het noordelijk deel heeft een moderne uitstraling. De verbinding ten opzichte van de A27, A58 en A16 is perfect te noemen.

Bouwkwaliteit
De woning beschikt over betonnen verdiepingsvloeren. De woning scheidende muren zijn opgetrokken in zogenaamde anker loze spouwmuren waardoor contactgeluid nagenoeg niet mogelijk is. Er is een volwaardig isolatiepakket, zoals: vloer-, muur- en dakisolatie. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met toepassing van HR++ beglazing, het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2015 verricht. De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een warmtepompinstallatie (huur ca. €50,- p/mnd.). Bij dit systeem wordt gebruik gemaakt van de warmte van het grondwater dat omhoog wordt gepompt. De verwarming vindt plaats middels een zeer uitgebreide regelbare vloerverwarming op alle etages. In de zomer kan de installatie ook zorgen voor verkoeling.

Tuin
De achtertuin is netjes aangelegd met een terras en vijver. Achter in de tuin is een stenen berging die voorzien is van elektra.

INDELING OBJECT

BEGANE GROND
Ontvangsthal/entree met meterkast vaste kast met warmtepomp, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en trapopgang. Woonkamer gelegen aan de tuinzijde, met tegelvloer in houtmotief, trapkast en dubbele openslaande tuindeuren; royale keuken met voldoende kast- en werkruimte. Aan inbouwapparatuur is geplaatst een 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze verdieping zijn 3 royale slaapkamers gelegen die allen voorzien zijn van een laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad en een wastafel met meubel. Er is een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met aansluitpunten voor wasapparatuur en de mechanische ventilatie unit. Toegang tot de 4e slaapkamer met veel lichtinval door de vele raampartijen. Deze verdieping is voorzien van tapijttegels.

Richtprijs € 439.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 439.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.049
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
144 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
189 m²
Inhoud
493 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

NIEUW-GINNEKEN K 5228
Kadastrale kaart
Oppervlakte
189 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
79 m² (13,12 meter diep en 5,99 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Liessum Makelaars Breda

Bel 076 7631000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.