• Verkocht

Prinses van Lotharingenstraat 76 4854 EW Bavel (Gem. Breda) Nieuw Wolfslaar

Uitgelichte kenmerken

  • 135 m² wonen
  • 111 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 415.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 november 2020
Verkoopdatum
13 december 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Houdt u van rust, en comfort en vindt u het fijn dat uw kinderen veilig buiten kunnen spelen. Bent u het tuinonderhoud beu, maar houdt u wel van uitzicht en een groene omgeving.

Deze woning is gelegen in een parkachtige omgeving, een natuurpark, langs de Bavelse Lei, van waaruit verschillende wandel- en fietsroutes lopen naar het nabijgelegen Ulvenhoutse bos, het Markdal en het Mastbos. Mede vanwege de ligging in en de uitkijk op het groen, heeft de woning geen privé tuin, maar is zij wel voorzien van een riant terras (15 m2), dat uitkijkt op het park.

De woning is een tussenwoning, onderdeel van een blok van 9 woningen, dat samen met 4 andere soortgelijke woonblokken, gelegen is in het park.

De woning heeft 3 woonlagen, waarvan de onderste laag half verdiept in de grond ligt, en waar zicht de parkeervoorziening en de berging(en) bevinden.

De woning ligt in de wijk Nieuw-Wolfslaar, enerzijds vlakbij het centrum van het dorp Bavel, anderzijds op fietsafstand bij het winkelcentrum “De Burcht” met diverse winkels.

Ook het stadscentrum van Breda is met de fiets binnen enkele minuten bereikbaar.

Zo ook verschillende sport- en speel mogelijkheden, scholen en in- en uitvalswegen.

Eerste laag/ Half in de grond gelegen
De onderste laag van de woning heeft een gemeenschappelijke rijbaan voor de parkeerplaatsen met aan de ene zijde 2 privé parkeerplaatsen en aan de andere zijde een dubbele berging. Een van de twee bergingen is toegankelijk vanuit de woning. De andere berging wordt ontsloten vanuit de gemeenschappelijk parkeerruimte. De tweede berging kan ook worden omgezet naar een derde parkeerplaats.

Tweede laag
Deze laag is vanaf de straat verhoogd gelegen en toegankelijk via een halve verdieping hoge trap. Op de begane grondvloer/de tweede laag bevinden zich de entree van de woning, met de hal, toilet, de ruime lichte woonkamer met aansluitend de open keuken en het royale terras.

Ook bevinden zich hier 2 trappen. Een daarvan gaat naar de garage en berging op de onderste laag, de andere ontsluit de derde laag, waar zich de slaapkamers bevinden.

Derde laag
Op de derde laag bevinden zich 4 slaapkamers, een badkamer en een wasruimte.

Energie/ Installaties
De woning is van recente datum (2006) en daarmee zeer goed geïsoleerd en duurzaam.

Het energielabel van de woning is “A”, hetgeen staat voor bijzonder energiezuinig. De woning voldoet daarmee aan de nieuwe milieueisen

Verwarming en warm water
De gehele woning is voorzien van vloerverwarming/ koeling. In de winter verwarmt de vloer, in de zomer koelt ze, dus altijd een constante en aangename temperatuur.
Vloerverwarming is een comfortabele manier van het verwarmen van een ruimte.

De warmte en koeling wordt geleverd door een bodemwarmtepomp, die staat in de 1e berging. De warmtepomp wordt gehuurd. De huurprijs bedraag € 60 per maand. De warmwatervoorziening vindt plaats via een centrale voorziening

Ventilatie met warmteterugwinning
De woning is voorts voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. De lucht wordt afgezogen in het toilet, de badkamer en de keuken. De woonkamer en de slaapkamers worden vervolgens van schone lucht voorzien. Het geheel wordt gestuurd door een warmteterugwinning systeem (WTW), dat samen met de warmtepomp is geplaatst in de berging. Het WTW-systeem zorgt ervoor dat uit de afgevoerde lucht de warmte is gehaald en dat de ingeblazen lucht schoon is. Een duurzaam innovatie en duurzaam systeem.

Meterkast
De meterkast bevat 9 groepen, 2 fase groep, 3 fase groep en 3x aardlekschakelaar. Een extra groep is aangemaakt ten behoeve van het opladen van een elektrische auto in de garage. De woning is aan te sluiten zowel op het netwerk van KPN als op het netwerk van Ziggo.

Bijzonderheden
- Voor de parkeerkelder en het hek, waarmee de parkeerkelder wordt afgesloten, is een Vereniging van Eigenaren (VVE) actief. De bijdrage aan deze VVE bedraagt € 15 per maand.
- De woning kenmerkt zich door een zeer hoog afwerkingsniveau, alsmede een zeer gunstig energieverbruik.
- Het terras ligt op het zuidwesten en is voorzien van een gevelbreed uitvalscherm.
- De indeling van de woning biedt verschillende mogelijkheden, zodat deze met kleine aanpassingen optimaal voor de nieuwe bewoner gemaakt kan worden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 415.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.074
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
135 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Perceel
111 m²
Inhoud
515 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

NIEUW-GINNEKEN K 5517
Kadastrale kaart
Oppervlakte
77 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal
NIEUW-GINNEKEN K 5518
Oppervlakte
34 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte

Ligging
Aan park en in woonwijk
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Garage

Soort garage
Inpandig en parkeerkelder
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en verwarming
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.