• Verkocht

Gravin van Stauffenstraat 3 4854 EL Bavel (Gem. Breda) Nieuw Wolfslaar

Uitgelichte kenmerken

  • 145 m² wonen
  • 164 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 oktober 2020
Verkoopdatum
4 november 2020
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

Op een gewilde en kindvriendelijke locatie in de moderne woonwijk 'Nieuw Wolfslaar' gelegen ruime, energiezuinige tussenwoning met een royale, tuingerichte living met open keuken, 4 slaapkamers en een verzorgde tuin op het zuiden met vrijstaande berging en achterom. De woning is centraal gelegen ten opzichte van scholen, winkels en sportvoorzieningen maar ook het gezellige centrum van Breda is binnen ca. 15 fietsminuten bereikbaar. Ook diverse in- en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

Ligging en omgeving
Deze riante woning is gelegen in de nieuwbouwwijk Nieuw Wolfslaar. Deze wijk ligt te midden van Breda-zuid, Bavel en de Ulvenhoutse bossen. Op fietsafstand bevinden zich diverse voorzieningen, zoals: de winkelstraat van Bavel, winkelcentrum de Burcht, de kinderboerderij en basisscholen. De verbinding ten opzichte van de A27, A58 en A16 is perfect te noemen.

Bouwkwaliteit
De woning beschikt over betonnen verdiepingsvloeren. De woning scheidende muren zijn opgetrokken in zogenaamde ankerloze spouwmuren waardoor contactgeluid nagenoeg niet mogelijk is. Er is een volwaardig isolatiepakket, zoals: vloer-, muur- en dakisolatie (definitief energielabel A). De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met toepassing van HR++ beglazing. Het schilderwerk van alle kozijnen/deuren is uitgevoerd in 2018 door een erkend schildersbedrijf. De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een (huur) warmtepompinstallatie. Bij dit systeem wordt gebruik gemaakt van de warmte van het grondwater dat omhoog wordt gepompt. De verwarming vindt plaats middels (een regelbare) vloerverwarming op alle etages. In de zomer zorgt de installatie ook voor verkoeling.

Tuin
De zonnige achtertuin (2017) is onderhoudsvriendelijk aangelegd en gelegen op het zuiden. De tuin is voorzien van sierbestrating, een waterkraantje, elektrisch bedienbaar zonnescherm en een achterom. Achterin de tuin is de vrijstaande stenen berging (ca. 3.80 x 1.70m.) gelegen voorzien van licht/elektra. De voortuin (2017) is gelegen op het noorden en beschikt eveneens over een waterkraantje en een border met vaste beplanting. De voortuin biedt desgewenst de mogelijkheid tot het parkeren van 1 voertuig op eigen terrein.

INDELING OBJECT

BEGANE GROND
Hal/entree met meterkast (8 groepen en 3 aardlekschakelaars), vaste kast met warmtepompinstallatie, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, tuingerichte woonkamer met moderne open keuken (ca. 49m² in totaal) met tweetal openslaande tuindeuren, leistenenvloer, praktische bergkast en fraaie wand/tv-meubel (ter overname); Open keuken (Siematic) aan de voorzijde gelegen voorzien van een recht opgestelde keukeninrichting met voldoende (op) bergkasten en inclusief een graniet aanrechtblad met RVS achterwand, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker kokend waterkraan (2020, ter overname), koelkast en combi oven/magnetron.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, toiletruimte met vrijhangend closet en toegang tot alle vertrekken; (ouder) Slaapkamer I (ca. 5.30 x 3.47m.) aan de achterzijde gelegen met strakke wand- en plafondafwerking en spuitwerk plafondafwerking; Slaapkamer 2 (ca. 4.40 x 3.35 m.) aan de voorzijde gelegen met strakke wand- en plafondafwerking en spuitwerk plafondafwerking; Slaapkamer 3 (ca. 3.25 x 2.55 m.) aan de voorzijde gelegen met strakke wand- en plafondafwerking en spuitwerk plafondafwerking; Badkamer (ca. 2.90 x 2.40m.) aan de achterzijde gelegen en voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel.

TWEEDE VERDIEPING
Multifunctionele voorzolder met de aansluitpunten t.b.v. wasapparatuur en opstelplaats van de mechanische ventilatie-unit en praktische vaste kastenwand; Slaapkamer IV (ca. 4.45/3.30 x 3.70m.) voorzien van strakke wand- en plafondafwerking en spuitwerk plafondafwerking.

Bijzonderheden
- Gelegen in de moderne, kindvriendelijke woonwijk 'Nieuw Wolfslaar'
- Tuin op het zonnige zuiden met berging en achterom
- 4 slaapkamers
- Woning is volledig voorzien van dak-vloer-muurisolatie en dubbele beglazing en voorzien van definitief energielabel A.
- De gehele eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een bamboehouten vloer

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.103
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
145 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
164 m²
Inhoud
450 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte en warmtepomp

Kadastrale gegevens

NIEUW GINNEKEN K 5238
Kadastrale kaart
Oppervlakte
164 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
61 m² (9,5 meter diep en 6,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.