• Verkocht

Vossenlaar 10 4854 GL Bavel (Gem. Breda) Nieuw Wolfslaar

Uitgelichte kenmerken

  • 139 m² wonen
  • 164 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 465.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 januari 2021
Verkoopdatum
23 februari 2021
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Zeer ruime, lichte, goed onderhouden (erker)tussenwoning met voor- en op het zuiden gelegen achtertuin. Aan de achterzijde van het perceel een ruime stenen berging met elektriciteit. Voldoende parkeermogelijkheden aan de voorzijde van de woning. Op de begane grond een tuingerichte woonkamer en een woonkeuken met uitgebreide inrichting aan de voorzijde. Op de eerste verdieping drie slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping is ingedeeld in een wasruimte, multifunctionele kamer en een slaapkamer.

Ligging en omgeving
Nieuw-Wolfslaar ligt te midden van Breda-Zuid, Bavel en de Ulvenhoutse bossen. Nieuw Wolfslaar is een woonwijk met veel jonge gezinnen waar kinderen naar hartenlust op straat kunnen spelen. Er zijn diverse speeltuintjes in de wijk. Bavel is een gezellig en actief dorp met diverse voorzieningen zoals Albert Heijn, Bastiaansen Modestad, Bastiaansen Meubelen en speciaalzaken. Er zijn meerdere basisscholen, kinderopvang, diverse sport accommodaties en een manege. Een actief verenigingsleven met onder andere Bavel Anno, Paaseieren zoeken, Sinterklaasintocht en de Avond vierdaagse. Het vernieuwde winkelcentrum de Burcht (Breda-Zuid) is even gemakkelijk te bereiken. Wilt u naar het Ginneken of centrum van Breda, dan zijn deze in 15 minuten aan te fietsen. De verbinding ten opzichte van de A27, A58 en A16 is uitstekend!

Bouwkwaliteit
De woning is hoogwaardig gebouwd, geïsoleerd en beschikt over een warmte-terugwin-unit, waardoor een laag energieverbruik van toepassing is. De woning heeft een energielabel A. Het politiekeurmerk “Veilig Wonen” is aan te vragen. De scheidende muren zijn opgetrokken in zogenaamde ankerloze spouwmuren waardoor contactgeluid nagenoeg niet aanwezig is. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met toepassing van isolerende beglazing(HR++). De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een gasgestookte HR combiketel (Nefit HR Economy 2015).

Indeling:

Begane grond:
entree/hal met garderobe, meterkast, trapkast, trapopgang; betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje; woonkamer aan de achterzijde van de woning met een goede lichtinval door de ligging op het zuiden, dubbele deuren naar de tuin; woonkeuken aan de voorzijde van de woning (erkerzijde) met een keukeneiland voorzien van kastruimte en composiet werkblad, inrichting aan de lange zijde met composietblad, voorzien van lades en kasten en inbouwapparatuur te weten een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine (2016), oven (2018), combinatie magnetron/oven (2018), koelkast en spoelbak met Quooker.

Eerste verdieping:
overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer aan de voorzijde; volledig betegelde badkamer met ligbad voorzien van thermostaatkraan, designradiator, wandcloset, 2 wastafels met spiegels en planchet, douche met douchewand en thermostaatkraan; hoofdslaapkamer aan de achterzijde met inloopkast (kastsysteem voorzien van hang- en legruimte alsmede lades, blijft achter); slaapkamer aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
berging met plaats van de ventilatie unit; wasruimte aan de voorzijde met dakkapel, aansluiting voor de wasapparatuur, plaats van de combi-ketel; multifunctionele kamer met bergruimte onder knieschotten; slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en bergruimte onder knieschotten. De kamers zijn onderling toegankelijk met een deur.

Tuin en berging:
De woning heeft een voortuin met voldoende afstand naar de openbare weg voor de nodige privacy. Op het zuiden gelegen achtertuin ingericht met terrassen, borders en gazon. Een nette afgetimmerde opstelplaats voor de kliko's. Op de achtergevel een waterkraan. Aan de achterzijde een poort naar de brandgang en een ruime stenen berging welke is voorzien van elektriciteit.

Bijzonderheden:
-verwarming en warmwatervoorziening door middel van een HR Nefit combi-ketel;
-groepenkast: 10 groepen en 3 aardlekschakelaars;
-eiken planken vloer in het woonkamerdeel; antraciet kleurige plavuizen in woonkeuken en hal;
-eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer; de tweede verdieping is voorzien van vloerbedekking;
-de meeste muren zijn bezet met glad stucwerk; op zolder en een slaapkamer is vliesbehang toegepast;
-plafonds bezet met spuitwerk;
-badkamer en toilet zijn voorzien van modern, wit sanitaire en witte wandtegels;
-toepassing van houten kozijnen met draai-/kiepsysteem;
-rolluiken aan de achterzijde van de woning op de eerste verdieping;
-horren bij diverse kozijnen;
-luxaflex raambekleding blijft achter;
-op de voorgevel zit een waterkraan;
-zonweringssysteem blijft achter.

Een zeer goed verzorgde woning met verrassend veel ruimte en een goede lichtinval. Laat u zich overtuigen bij een bezichtiging!

Voor de afmetingen en indeling verwijs ik u naar de plattegronden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 465.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.345
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
139 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
164 m²
Inhoud
478 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR Econmy ( combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIEUW-GINNEKEN C 2299
Kadastrale kaart
Oppervlakte
164 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
66 m² (11 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.