• Verkocht

Bosmuizenlaar 40 4854 GP Bavel (Gem. Breda) Nieuw Wolfslaar

Uitgelichte kenmerken

  • 165 m² wonen
  • 268 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 599.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 juni 2021
Verkoopdatum
22 juni 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Royale en uitstekend onderhouden 2-onder-1 kapwoning in jaren 30 stijl met garage en eigen oprit en fraai aangelegde tuin op een rustige, gewilde, kindvriendelijke locatie in Nieuw-Wolfslaar (tussen Bavel en Breda-Zuid).

Perceelsoppervlakte: 268 m².
Woonoppervlakte: ca. 165 m² exclusief garage.
Garage: ca. 16 m².

INDELING:

BEGANE GROND:
Zijentree/hal met garderobe, meterkast, toiletruimte voorzien van wandcloset met inbouwreservoir, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de royale woonkamer.

De L vormige woonkamer van ca. 40 m2 heeft een royale hoekerker die zorgt voor fijn lichtinval en prachtig vrij uitzicht. De woonkamer is voorzien van een fraaie eiken parketvloer en en-suite deuren naar de woonkeuken. Naast de en-suitedeuren zijn op maat gemaakte kasten.

De woon-/eetkeuken (ca. 5,7 x 3,3 m., oftewel ca. 19m2) heeft een luxe in hoekopstelling geplaatste keuken (SieMatic) met granieten blad met 1½ rvs-spoelbak, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, rvs-schouw/afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, diverse boven- en onderkasten en laden. Openslaande deuren bieden toegang tot de gezellige tuin. De plavuizenvloer is voorzien van vloerverwarming.

VERDIEPING I:
Overloop met trapopgang naar 2e verdieping en toegang tot:
- Slaapkamer 1 (ca. 3,3 x 5,2 m.)
- Slaapkamer 2 (ca. 2,3 x 3,6 m.)
- Slaapkamer 3 (ca. 3,4 x 4,0 m.) met royale inbouwkast.
- Badkamer (ca. 2,3 x 3,0 m.) geheel betegeld en voorzien van een Terrazzo vloer en een inrichting in lichte kleurstelling, bestaande uit een douchecabine met thermostaatkraan, dubbele wastafel en ligbad, eveneens met thermostaatkraan.
- Separate toiletruimte (2e toilet) voorzien van wandcloset met inbouwreservoir.

De slaapkamers en overloop zijn voorzien van dezelfde nette laminaatvloer.

VERDIEPING II:
Overloop, met toegang tot:
- Tweede badkamer (ca. 2,6 x 2,2 m.) voorzien van douchecabine met thermostaatkraan en wastafel.
- Slaapkamer 4 (ca. 2,8 x 4,2 m.) met dakkapel en bergruimte achter de op maat gemaakte knieschotten.
- Slaapkamer 5 / kantoorruimte / wasruimte (ca. 2,8 x 4,2 m.) met dakkapel. Achter de op maat gemaakte knieschotten is bergruimte gecreëerd.
Voorts is er een afzonderlijke ruimte gerealiseerd, waarin de HR combi-ketel (bouwjaar 2020), en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur gesitueerd zijn.
- Vlizotrap naar bergvliering.

VERDIEPING III:
Middels vlizotrap bereikbaar:
- Bergvliering , waarop tevens de WTW unit de ten behoeve van de mechanische ventilatie geplaatst is.

TUIN:
De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het Zuid-Oosten en biedt, naast goede zonligging, optimale privacy. De aanleg bestaat uit diverse terrassen om te genieten van de zon en schaduw op warme zomerse dagen, diverse borders met variërende beplanting en aparte ruimte voor de containers. Aan de achterzijde is tevens van binnenuit elektrisch bedienbare zonwering aanwezig.

Aan de zijkant is een extra entree middels ijzeren poort.

GARAGE:
Achter de woning is tevens de vrijstaande stenen garage (ca. 2,8 x 5,7 m.) met oprit gelegen. Deze is voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare roldeur. De garage kan je tevens middels aparte loopdeur via de achtertuin bereiken.
Tevens is er gratis parkeergelegenheid in de straat.

BOUWKWALITEIT:
- Energielabel B.
- Verwarming middels HR combi ketel Remeha Calenta Ace 40C CW 5 (bouwjaar 2020).
- Warmwatervoorziening middels HR combi ketel Remeha Calenta Ace 40C CW 5 (bouwjaar 2020).
- De keuken is voorzien van vloerverwarming.
- Bouwjaar 2003 dus optimaal geïsoleerd: dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ beglazing.
- Betonnen verdiepingsvloeren en de muren zijn opgetrokken in zogenaamde ankerloze spouwmuren waardoor nauwelijks tot geen contactgeluid.
- Meterkast: 8 groepen met aardlekschakeling, slimme gasmeter, watermeter en glasvezeldraad aanwezig.
- Er is een alarminstallatie aanwezig.
- Van binnenuit bedienbare elektrische zonnewering achterzijde.
- Van binnenuit bedienbare markiezen op begane grond woonkamerzijde.

LOKATIE

De woning is gelegen op de hoek van Bosmuizenlaar en Valkenlaar in de woonwijk “Nieuw Wolfslaar”, gelegen tussen Breda- Zuid en Bavel. Nieuw Wolfslaar is populair en kindvriendelijk. Binnen enkele fiets- of autominuten ben je op het Ginnekenmarktje met veel leuke restaurants en terrasjes. De kinderboerderij, natuur, het openbaar zwembad Wolfslaar, speelveldjes, overdekte winkelcentrum de Burcht en supermarkten zijn in directe omgeving. Natuurlijk kan je ook naar de gezellige binnenstad van Breda of het woondorp Bavel zelf. Bavel staat onder andere bekend om haar grote verenigingsleven, er zijn meerdere basisscholen, supermarkten en diverse dagwinkels.
Bovendien ligt de woning ook vlak bij het dorp Ulvenhout.

Je kan ook heerlijk wandelen in het prachtige nabijgelegen natuurgebied Nieuw Wolfslaar of de natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal.

Je kan vrij parkeren en je bent zo op de aansluitingen naar op de A27 richting Utrecht en ‘s Hertogenbosch, de A-58 richting Tilburg en Eindhoven en de A-16 richting Rotterdam.

Dus:
- Riante 2-1 kap woning in jaren 30 stijl;
- Met vrijstaande stenen garage en eigen oprit;
- Royale woonkamer met woonkeuken met en-suite deuren;
- 5 slaapkamers/kantoorruimte;
- 2 badkamers;
- 2 separate toiletruimtes;
- Goed onderhouden;
- Uitstekend gelegen met mooi vrij uitzicht op gewilde en rustige locatie.

Ook enthousiast? Bel NVM makelaar Corette van WILLEMARS WONEN voor een bezichtiging (06-25116893) of vraag hem via de website aan.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 599.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.633
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Soort dak
Tentdak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
165 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
268 m²
Inhoud
525 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 douches
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, balansventilatie, buitenzonwering en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
CR Remeha Ace 40 C CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIEUW-GINNEKEN C 2217
Kadastrale kaart
Oppervlakte
268 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
77 m² (8,5 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Willemars Wonen

Bel 076- 888 50 18
Dhr. Evers C.J.A.M.
Bosmuizenlaar 40
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Bestond er een verkiezing voor de beste makelaar van het jaar, dan zouden wij Corette zeker nomineren. Ze heeft de perfecte eigenschappen en bekwaamheden voor haar beroep: stimulerend en geduldig wanneer nodig of gewenst en geen inspanning is haar teveel. Daarbij blijkt ze een goede kijk te hebben op de markt. Ze heeft het vertrouwen dat je in een makelaar moet hebben meer dan waargemaakt.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.