• Verkocht

Duivenlaar 1 4854 GK Bavel (Gem. Breda)

Uitgelichte kenmerken

  • 200 m² wonen
  • 250 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 599.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 juni 2020
Verkoopdatum
22 juni 2020
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Deze goed onderhouden, uitgebouwde helft van een 2-o-1 kapwoning met zuidtuin, is gelegen op de hoek van de straat, in de kindvriendelijke en populaire wijk Nieuw-Wolfslaar. Het woonhuis is in de jaren '30 stijl gebouwd met o.a. een erker en grote overstekken. Een zeer ruime leefruimte op de begane grond verdeeld door een en-suite met kastruimte en schuifdeuren in een zitgedeelte en een woonkeuken, via de woonkeuken is een speelkamer/werkkamer bereikbaar. Op de verdiepingen zijn vier ruime slaapkamers en een was(berg)kamer gelegen. Tevens beschikt de woning over twee badkamers. De berging is aangebouwd, in spouw gebouwd en voorzien van een radiator. Gelegen in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer waardoor kinderen op straat kunnen spelen.

Ligging en omgeving
Nieuw-Wolfslaar ligt te midden van Breda-Zuid, Bavel en de Ulvenhoutse bossen. Bavel is een gezellig en actief dorp met diverse voorzieningen zoals Albert Heijn, Bastiaansen Modestad, Bastiaansen Meubelen en speciaalzaken. Er zijn meerdere basisscholen, kinderopvang, diverse sport accommodaties en een manege. Een actief verenigingsleven met onder andere Bavel Anno, Paaseieren zoeken, Sinterklaasintocht en de Avond vierdaagse. Het vernieuwde winkelcentrum de Burcht (Breda-Zuid) is even gemakkelijk te bereiken. Wilt u naar het Ginneken of centrum van Breda, dan zijn deze in 15 minuten aan te fietsen. De verbinding ten opzichte van de A27, A58 en A16 is uitstekend!

Bouwkwaliteit
De woning is hoogwaardig gebouwd, geïsoleerd en beschikt over een warmte-terugwin-unit, waardoor een laag energieverbruik van toepassing is. Het politiekeurmerk “Veilig Wonen” is aan te vragen. De scheidende muren zijn opgetrokken in zogenaamde ankerloze spouwmuren waardoor contactgeluid nagenoeg niet aanwezig is. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met toepassing van isolerende beglazing. De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een gasgestookte HR combiketel (Nefit HR Economy, 2004) met tapboiler. Aan de achterzijde van de woning liggen 12 zonnepanelen.

Indeling:
Begane grond: entree/hal met hardhouten trapopgang, garderoberuimte onder de trap, meterkast; volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje; voorkamer met eiken planken vloer, erkers, gashaard (open vuur) in een schouw; en suite kasten met schuifdeuren naar de woonkeuken, dubbele deuren naar de tuin, convectorput voor de dubbele deuren; keukeninrichting in 2 kleurstellingen met veel kastruimte en lades, granieten aanrechtblad, ingebouwde spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap (schouwmodel), vaatwasmachine en combinatie magnetron/oven; speel-/werkkamer (bereikbaar via een schuifdeur vanuit de woonkeuken), met kastenwand, mogelijkheid tot het plaatsen van een vriezer in deze wand, deur naar de voorzijde van de woning/oprit; woonkeuken toegang tot een portaal met kastenwand, deur naar de tuin.

Eerste verdieping; overloop met hardhouten trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte van het huis met kastenwand; slaapkamer aan de achterzijde van de woning; wasruimte met plaats van de cv ketel, tapboiler, ventilatie unit en aansluitingen voor de wasapparatuur; volledig betegelde badkamer met ligbad voorzien van thermostaatkraan, douche met douchewand en thermostaatkraan, wandcloset, 2 wastafels met planchet en spiegels.

Tweede verdieping: overloop; slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en kastenwanden, bergruimte onder de knieschotten; slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en kasten, bergruimte onder de knieschotten; volledig betegelde badkamer met wandcloset, douche met douchewand en thermostaatkraan, wastafel met planchet en spiegel.

Tuin en stenen berging:
De woning heeft aan de voorzijde een tuin en een oprit geschikt voor 2 auto's. Aan de achterzijde een op het zuiden gelegen tuin welke is omsloten door een groene haag. Aan de zijkant van het perceel een houten poort. Op de achtergevel een waterkraan. De tuin is ingericht met sierbestrating en borders. De volledig geisoleerde stenen berging is aangebouwd en voorzien van elektra en een radiator.

Bijzonderheden:
-12 zonnepanelen op de zuidkant van de woning (2014);
-verwarming en warmwatervoorziening door middel van een combi-ketel met tapboiler (2004)
-warm water in de keuken via een close-in boiler;
-toepassing van een volledig isolatiepakket;
-hardhouten kozijnen met draai-/kiepsysteem;
-begane grond deels antracietkleurige plavuizen, deels eiken planken;
-laminaatvloeren op de verdiepingen;
-wanden voorzien van stucwerk (glad en spachtelputz);
-plafonds deels glad stucwerk, deels spuitwerk;
-meterkast: 9 groepen en 2 aardlekschakelaars;
-schilderwerk binnenzijde begane grond 2019;
-LAN aansluitingen op alle verdiepingen;
-alarminstallatie;
-kasten en suite en diverse vaste kastelementen gebouwd door een interieurbouwer;
-paneeldeuren op de begane grond;
-hoge plinten op de beneden verdieping:
-badkamers en toilet: wit sanitair; witte wandtegels; antracietkleurige vloertegels.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 599.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.995
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
200 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Perceel
250 m²
Inhoud
754 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit HR Economy ( combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIEUW-GINNEKEN C 2386
Kadastrale kaart
Oppervlakte
250 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
63 m² (7 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Nieuw Wolfslaar

Heel Bavel (Gem. Breda)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Nieuw Wolfslaar

Heel Bavel (Gem. Breda)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.