Klaverveld 45 4854 KT Bavel (Gem. Breda) Bavel

Uitgebouwde, goed onderhouden, tussenwoning. Gelegen op loopafstand van de dorpskern van Bavel. Aan de achterzijde een uitbouw over de volle breedte van de woning. De woonkamer is tuingericht. De keuken met vrijstaand keukenelement is geplaatst aan de voorzijde van de woning. Op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een ruime badkamer. Op de tweede verdieping een voorzolder en zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde van de woning. Voldoende parkeermogelijkheden bij de woning.

De kern van Bavel kent een grote diversiteit aan winkels zoals Albert Heijn en diverse speciaalzaken. Ook voor mode en meubelen heeft Bavel veel te bieden. In september 2021 is het Talentencentrum in gebruik genomen waar de basisscholen en kinderopvang hun plaats hebben gekregen. Sporthal de Huif, voetbalvereniging Bavel, tennisvereniging Bavel en jeu de boules, enkele voorbeelden voor ontspanning in het dorp. Een rijk verenigingsleven met onder andere het Oranje Comité, KPJ en Bavel Anno zorgen voor het nodige vertier.

Indeling

Begane grond:
entree met garderobe en meterkast; keuken aan de voorzijde van de woning met lichte inrichting voorzien van een houtlook aanrechtblad, veel kastruimte, keukenelement met spoelbak en vaatwasmachine, in het vaste keukendeel een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap (schouwmodel), combinatie magnetron/oven en een koelkast; tuingerichte, lichte woonkamer met dubbele deuren naar de tuin. Portaal met trapopgang en toiletruimte met wandcloset en fonteintje met kastruimte eronder.

Eerste verdieping:
overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; slaapkamer aan de voorzijde, thans ingericht als garderobe met een kastensysteem (ter overname); hoofdslaapkamer aan de voorzijde; slaapkamer aan de achterzijde; volledig betegelde badkamer in de kleurstelling wit-antraciet, wandcloset, inloopdouche met douchewand en thermostaatkraan, meubel met lades en 2 waskommen, planchet en spiegel, designradiator.

Tweede verdieping:
voorzolder, dakkapel, plaats van de combiketel, aansluiting voor de wasmachine, bergruimte onder de knieschotten; zolderkamer met bergruimte en dakkapel aan de achterzijde.

Tuin en berging:
De achtertuin is voorzien van straatwerk, heeft een opstelplaats voor de vuilniscontainers, poort naar de achterom. Op de achtergevel een buitenkraan. De stenen berging is voorzien van elektriciteit (dakbedekking asbest platen).

Bijzonderheden:
-betonnen vloeren met op de begane grond en eerste verdieping PVC houtlook en op de tweede verdieping laminaat;
-plafonds spuitwerk;
-wanden structuurverf;
-verwarming en warmwatervoorziening door middel van een combiketel, Vaillant 2013.
-groepenkast: 6 groepen en 2 aardlekschakelaars;
-dak-, vloer- en gevelisolatie;
-houten kozijnen met dubbele beglazing muv de bovenlichten;
-uitbouw 2003;
-screens op de begane grond (voorzijde), rolluiken op de verdiepingen.