Vossenlaar 32 4854 GL Bavel (Gem. Breda) Nieuw Wolfslaar

In de kindvriendelijke en gewilde woonwijk Nieuw Wolfslaar gelegen ruime tussenwoning met 4 slaapkamers en een verzorgde achtertuin, gelegen op het zuidwesten en met eigen achterom. Aan de voorzijde heeft de woning vrij uitzicht over een veld met speeltuintje. De woning is gelegen nabij de dorpskern van Bavel, maar ook het centrum van Breda, winkelcentrum De Burcht en de diverse in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

KENMERKEN:
GELEGEN IN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK NIEUW WOLFSLAAR
4 SLAAPKAMERS
TUIN OP HET ZUIDWESTEN
VRIJ UITZICHT MET SPEELTUINTJE
NABIJ DORPSKERN BAVEL, CENTRUM BREDA EN IN- EN UITVALSWEGEN

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
overdekte entree met toegang tot hal met garderobeplek, trapkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en meterkast (14 groepen en drie aardlekschakelaars).

TOILET
betegeld toilet met fonteintje en vrij hangend closet.

KEUKEN
gelegen aan de voorzijde van de woning, met L-vormige keukeninrichting voorzien van composiet aanrechtblad, vierpits-gaskookplaat, afzuigkap , combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser (2021) en diverse onder- en bovenkasten en eiland met extra kastruimte.

WOONKAMER
voorzien van fraaie eikenparketvloer en openslaande deuren naar tuin.

ACHTERTUIN
verzorgde, besloten tuin, gelegen op het zuidwesten en voorzien van berging met eigen achterom en elektrisch zonnescherm.

STENEN BERGING
separate berging, gelegen in de achtertuin en voorzien van elektra.

EERSTE VERDIEPING:
via een vaste trap toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP
waarop uitkomen de trapopgang naar de tweede verdieping, drie volwaardige slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMER 1
gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER 2
gelegen aan de achterzijde van de woning, eveneens voorzien van een laminaatvloer en een rolluik.

SLAAPKAMER 3
gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en een rolluik.

BADKAMER
geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, aparte douche, toilet en twee vaste wastafels.
TWEEDE VERDIEPING
via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping.

VOORZOLDER
vanwaar toegang tot waskamer, zolderkamer en bergruimte.

WASKAMER
met aansluitpunten ten behoeve van de was-apparatuur, de opstelplaats cv-combiketel (Intergas HRE) en een vaste wastafel.

SLAAPKAMER 4
royale zolderslaapkamer, voorzien van dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Deze slaapkamer is ook voorzien van een laminaatvloer.
BERGRUIMTE
met opstelplaats warmte-terugwin-unit, afgesloten middels muur en deur.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Nieuw Wolfslaar;
De gehele woning is voorzien van een spachtelputz-wandafwerking;
In het najaar van 2020 is een nieuwe cv-ketel (Intergas HRE) geplaatst;
Goed geïsoleerde woning met energielabel A;
Waterkraan aanwezig in zowel de voor- als achtertuin;
Voldoende parkeergelegenheden aan de voorzijde van de woning.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het
mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen.
De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.