Abelenstraat 3 6099 BN Beegden Beegden

Klussers opgelet, deze charmante tussenwoning is te koop! Gelegen in het dorp Beegden, in een doodlopend straatje ligt deze tussenwoning met aparte garagebox. Het geheel kan nog naar eigen smaak gemoderniseerd en verduurzaamd worden.

Indeling:

Begane grond:
Via de voordeur bereikt u de entree van de woning. Deze biedt toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer beschikt over een tegelvloer. De open keuken is voorzien van een eenvoudig keukenvlok(jaren '90) met vaatwasser, koelkast, combi-magnetron, keramische kookplaat en afzuigkap.
Vervolgens bereikt u de de aparte doucheruimte en berging. De aparte doucheruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een douchebak/zitbad. De ruime berging is voorzien van een klein keukenblokje met afzuigkap en spoelbak en is voorzien van een tegelvloer. Vanuit de berging komt u bij het apart toilet, de multifunctionele ruimte(bijv., slaapkamer, hobbykamer of kantoorruimte) en de aparte hal. Het apart toilet is gedeeltelijk betegeld en beschikt over een toilet met wastafeltje. De multifunctionele ruimte beschikt over een tegelvloer, muurkast en tuindeur naar de achtertuin. De hal heeft een aparte voordeur en is voorzien van de meterkast en de aansluitingen voor het witgoed.

Verdieping:
Middels de vaste trap bereikt u de overloop. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de berging en de badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een zeilvloer en een dakkapel. Slaapkamer 2 is tevens gelegen aan de voorzijde en beschikt over een zeilvloer en een dakkapel. De badkamer(jaren '90) is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, wandradiator, wastafel en toilet. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een zeilvloer en dakkapel. De berging beschikt over een een veluxraam en vlizotrap naar de bergzolder. Hier is tevens de C.V.-ketel gesitueerd(huur).

Zolder:
Middels een vlizotrap vanuit de berging bereikt u de bergzolder. Deze is niet afgewerkt en kan nog naar eigen smaak gerenoveerd worden.

Tuin:
De achtertuin is te bereiken middels de multifunctionele ruimte. en is grotendeels beklinkerd en voorzien van beplanting en een terrasoverkapping. Een klein gedeelte achter de gevel van de buurwoning is geen eigendom, zie kadastrale kaart.

Garage:
De aparte garagebox is ruim van opzet en is geschikt voor 2 auto's. In 2020 is het dakleer vernieuwd en verder beschikt de garage over een kantelpoort en elektra.

Bijzonderheden:
- C.V.-ketel is gehuurd, betreft geen eigendom;
- Garagebox is gelegen op kadastraal perceel gemeente Beegden, sectie D nummer 2073 en is voorzien van een
vernieuwd dakleer in 2020(geen isolatie aanwezig);
- De muren zijn (gedeeltelijk) voorzien van een spouw, door de jaren heen is er aan de binnenzijde(voorgevel) een
binnenmuur opgetrokken. Overige gevels onbekend.
- Dak van de woning dateert vermoedelijk van jaren '50/'60 en is waarschijnlijk voorzien van asbesthoudend dakbeschot
en is gedeeltelijk na-geïsoleerd;
- Begane grond: betondek, verdiepingsvloeren: houten dekken;
- Begane grond: kunststof kozijnen met HR++beglazing(behoudens deuren). Verdieping houten kozijnen met enkele
beglazing;
- Rolluiken aanwezig;
- Geen kruipruimte of kelder aanwezig;
- Op de inrit naar de woningen en de garages is een recht van overpad van toepassing;
- Woning wordt verkocht middels een 'As is Where is' NVM clausule.
- De verkoper heeft de woning niet feitelijk zelf gebruikt/bewoond: Niet zelf-bewoningsclausule is van toepassing in de
koopovereenkomst.

Ligging:
De woning is gelegen in een doodlopend straatje in Beegden. Beegden is een kerkdorp met ongeveer 1800 inwoners. Beegden heeft een landelijke ligging tussen de dorpen Heel en Horn, de Maas en natuurgebied de Beegderheide. Daarentegen ligt het ook vlakbij de stad Roermond.
De omgeving van Beegden wordt ook gekenmerkt door de aaneengesloten Maasplassen en heeft dus recreatiemogelijkheden in overvloed. Uitgebreid middelbaar onderwijs is te vinden in Horn op circa 3 kilometer afstand. De prachtige binnenstad van Roermond ligt op minder dan tien autominuten afstand.
Beegden behoort tot de gemeente Maasgouw, die ontstaan is na de fusie van Heel, Maasbracht en Thorn. De naam Maasgouw is een samenvoeging van Maas en gouw. De Maas is de rivier die de drie gemeenten met elkaar verbindt. Gouw betekent landstreek, zo was het Frankische Rijk in gouwen verdeeld. De gemeente Maasgouw ligt in de voormalige Frankische gouw Pagus Mosarium. Het gewest bestreek een gebied langs de Maas van Luik tot Grave. Kortom: een mooie en zeer aantrekkelijke regio waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en recreëren en van waaruit u de hele provincie Limburg van Venlo tot Maastricht binnen handbereik heeft.