Weemstraat 11 7037 AD Beek (Gem. Montferland) Beek

Verheugd zijn wij om jullie aan te mogen bieden deze; fors uitgebouwde en op prachtige wijze gemoderniseerde tweekapper met inpandig bereikbare en in spouw opgetrokken garage met vliering, eigen oprit voor meerdere auto’s,
12 stuks hoogwaardige AEG zonnepanelen, enkele kunststof kozijnen, overkapping en zonnige brede achtertuin.

Jullie nieuwe woning is gelegen in het gezellige en pittoreske dorp Beek grenzend aan de voet van de prachtige uitgestrekte “Montferlandse bossen” met veel wandel- fiets- en ruiterpaden.
Allerhande voorzieningen zoals supermarkt, basisschool, dokterspraktijk, sportaccommodaties en de ontsluitingswegen richting Arnhem, Doetinchem en Duitsland zijn tevens op korte afstand gesitueerd.

Sedert 2016 is deze woning nagenoeg geheel gerenoveerd, gemoderniseerd en fors uitgebouwd.
Zo is de achterzijde uitgebouwd met daarin nu een prachtige woonkeuken met moderne inbouwkeuken, 2e hal met toegang tot de moderne badkamer en toiletruimte.
Door die uitbouw beschikt de woning nu over een lekkere ruime woonkamer in het bestaande gedeelte. Daarnaast beschikt de woning over een goed bemeten garage met bergzolder en gezellige veranda aan de achterzijde.
De huidige eigenaren hebben het afgelopen jaar nog schilderwerk uitgevoerd, de elektrische installatie vernieuwd, zonnepanelen geplaatst, de c.v. installatie met extra 110 liter boiler vernieuwd en de verwarmde en in spouw opgetrokken garage inpandig bereikbaar gemaakt.
Door deze aanpassing is de woning eventueel ook LEVENSLOOPBESTENDIG bewoonbaar!!
Er zal voor rekening van verkoper nog één houten kozijn op de verdieping worden vervangen door een kunststof kozijn met isolerende beglazing.

Deze omstreeks 1949 gebouwde woning meet een zeer comfortabele woon/gebruiksoppervlakte van 152 m2, een inhoud van 681 m3 en staat gesitueerd op een perceel van 390 m2 eigen grond.
Het huidige, reeds eerder door vorige eigenaren, opgestelde energielabel D zal hoogstwaarschijnlijk lager zijn dan actueel. Door de uitgevoerde energiebesparende maatregelen door de huidige eigenaren zal het werkelijke energielabel hoger uitvallen/is de energiebehoefte lager.

Indeling;
Begane grond: Entree, hal met trapopgang en meterkast met vernieuwde elektrische installatie, sfeervolle L-vormige woonkamer (ca. 35 m²) met eiken vloerdelen en toegang tot de ruime provisiekelder, luxe doorloop inbouwkeuken voorzien van diverse SIEMENS inbouwapparatuur zoals een koelkast met 0-graden zone, inbouw koffieautomaat, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en design RVS-afzuigkap. Het getrommelde granieten en extra diepe werkblad completeert deze keuken.
Aansluitend aan de keuken bereik je de aanbouw met prachtige tuinkamer met ruimte voor een royale zit, technische ruimte met vernieuwde CV-opstelling, elektrische boiler en MV-box, 2e entreehal/achteringang met toegang tot het toilet en de volledig betegelde badkamer met een ligbad, inloopdouche met regendouche, designradiator en dubbel wastafelmeubel.
De aangebouwde, in spouw opgetrokken en verwarmde garage is inpandig bereikbaar en beschikt over een bergzolder.
De goed omsloten en Zuidwestelijk gelegen achtertuin tuin biedt een uitstekende bezonning, privacy en meerdere terrasmogelijkheden.

1e verdieping: Overloop, toiletruimte met hangcloset en fontein, 4 slaapkamers waarvan twee mogelijke ouderslaapkamers, twee met vaste kast en drie met airco.

2e verdieping: Vlizotrap naar bergzolder (deels on-bevloerd).

Bijzonderheden/aanvullende informatie:
• Overige inpandige ruimte(n) ca. 36 m²;
• 12 zeer hoogwaardige AEG Glas-glas panelen, opbrengst 4200 KWh p/j
• Dakgoten vernieuwd;
• Windveren en boei-delen onderhoudsarm afgewerkt met trespa en red ceder
• Deels kunststof kozijnen;
• Overwegend horren;
• Meerdere rolluiken;
• Uitbouw volledig geïsoleerd;
• Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing;
• Zijgevel is geïmpregneerd;
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
• Puntstuk met waterpomp;

• Vraagprijs € 389.000,- k.k. Aanvaarding kan vanaf 23 januari 2023.