Fruitlaan 36 6681 NP Bemmel Bemmel

Zonder te hoeven klussen, zo uw spullen erin en direct genieten!

Deze statige hoekwoning ligt in één van de mooiste straten van de wijk "Klaverkamp". Een brede en rustige laan met veel groen en een fraai vrij uitzicht. Klaverkamp is een populaire en kleinschalige wijk, nabij het centrum van Bemmel met een heel fijn woonklimaat. Uw kinderen kunnen hier veilig op straat spelen en hoeven zich niet te vervelen, een skatebaan, pannaveld en diverse speeltuinen bevinden zich in de wijk. Tevens kunnen uw kinderen lopend naar school, de scholen en kinderopvang bevinden zich op loopafstand. De steden Arnhem en Nijmegen zijn bovendien via snelle verbindingen goed bereikbaar en met 20 fietsminuten staat u in hartje centrum Nijmegen.

De woning is gebouwd in de fraaie jaren dertig stijl met aan de voorzijde een erker. Bij de bouw is zeker niet bezuinigd op de uitvoering, bovendien staan deze woningen erom bekend dat ze zeer goed geïsoleerd zijn (energielabel B). Het onderhoud is goed op orde en vrij recent is nog de hele zolder verbouwd. Bij deze verbouwing is de zolderruimte opnieuw ingedeeld en vergroot door plaatsing van drie dakkapellen. Daarnaast beschikt deze woning over een royale oprit, berging/garage, een moderne keuken, een moderne badkamer en sanitair en is dus instap klaar! Kom eens een kijkje nemen en overtuig uzelf!

Indeling:
Begane grond: Hal, meterkast, trapopgang, modern toilet(hangcloset) met fonteintje, royale woonkamer voorzien van een eiken vloer, erker en openslaande deuren naar de tuin, trapkast, openkeuken voorzien van een kookeiland met 5-pits gaskookplaat met grillplaat, afzuigschouw, heteluchtoven (90cm), koelkast en vaatwasser, doorloop naar de bijkeuken voorzien van wasmachineaansluiting, droger opstelling en vaste kastruimte, via de bijkeuken bereikt u de berging/garage.

1e verdieping: overloop, 2 royale slaapkamers waarvan 1 met inloopkast, moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, meubel met dubbele wastafel voorzien van designkranen en 2e toilet.

2e verdieping: royale voorzolder voorzien van 2 dakkapellen, stookruimte, 3e slaapkamer met dakkapel,
4e slaapkamer voorzien van maatwerk kasten, voorts veel bergruimte achter knieschotten. De kunststof dakkappellen zijn voorzien van horren en elektrisch bedienbare rolluiken.

Bijzonderheden:
- volledig en optimaal geïsoleerde woning, energielabel B;
- begane grond grotendeels voorzien van een fraaie eikenhouten vloer;
- 1e verdieping voorzien van laminaat en 2e verdieping voorzien van Novilon;
- een fraaie erker aan de voorzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar Sun screen;
- cv HR-combiketel Nefit Trendline (eigendom) vernieuwd in nov 2015;
- hardhouten kozijnen met HR+ isolerende beglazing;
- goed onderhouden, schilderwerk buitenzijde 2020, binnenzijde 2021;
- onder architectuur aangelegde onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin met achterom;
- grote verbouwing zolder 2019;
- royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s;
- berging/garage 13 m².

Algemeen: Bouwjaar 2001, inhoud 496 m³, gebruiksoppervlakte wonen 134 m², overig inpandige ruimte 13 m², gebouwgebonden buitenruimte 0 m², externe bergruimte 0 m², perceel 300 m².

Aanvaarding: in overleg,

Vraagprijs: € 499.000,00 k.k.