• Verkocht

Johanna van Beekstraat 8 6658 AG Beneden-Leeuwen Kern Beneden-Leeuwen

Uitgelichte kenmerken

  • 176 m² wonen
  • 588 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Prijs op aanvraag

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 november 2023
Verkoopdatum
11 december 2023
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Bij de watersnoodramp in 1861 in het Land van Maas en Waal drijft de dan achtjarige Johanna van Beek uit Beneden-Leeuwen zes dagen op een deel van een dak. Ze houdt zichzelf in leven onder een dikke jas en door regelmatig aan ijspegels te likken. Johanna wordt uiteindelijk gevonden. Naar aanleiding van dit bijzondere verhaal is er in Beneden-Leeuwen een straat naar haar vernoemd: de Johanna van Beekstraat. En op nummer 8 staat nu deze bijzondere woning te koop.

Dit karakteristieke huis heeft een enorm woonoppervlak van maar liefst 176 m2. Het leent zich niet alleen perfect om in te wonen, maar dankzij de kantoor/praktijkruimte ook om in te werken. Op het perceel van bijna 600 m2 vind je naast een prachtige tuin met een groot tuinhuis, onder andere twee inritten met meer dan voldoende parkeergelegenheid.

De woning is gelegen in een verkeersluwe straat met gelijksoortige bebouwing en nabij het dorpscentrum en de Waalbandijk. Waar je vandaag de dag niet meer hoeft te vrezen voor het water, maar vooral kunt genieten van de rivier en de bijbehorende natuur.

Wonen

Wegkruipen op een lekkere loungebank. Dat is waarschijnlijk het eerste wat je wilt als je de woonkamer binnenloopt. Dankzij de warme houten vloer hangt hier een prettige sfeer. Je forse eettafel kun je kwijt in het deel bij de keuken, maar dankzij de glazen schuifpui eet je waarschijnlijk als het maar even kan liever in de aansluitende tuinkamer. Door het vele glas heb je hier immers een geweldig uitzicht op de tuin.

Koken

Vanuit de eetkamer loop je zo de keuken binnen. Deze is dus apart van de woonkamer, maar mocht je liever een open keuken willen, dan kun je ervoor kiezen om de muur weg te breken. De keuken zelf is netjes en neutraal van kleur en heeft veel kastruimte. Mocht je onverhoopt toch omhoog zitten qua keukengerei of etenswaren, dan is er nog een bijkeuken waar je, naast je wasmachine en -droger, bijvoorbeeld ook nog een extra koel- of vrieskast kunt plaatsen.

Zoals gezegd leent deze woning zich perfect voor een aan huis gebonden beroep, want er is een grote praktijkruimte met een eigen ingang. Deze ruimte is via een gang verbonden met de bijkeuken die weer toegang geeft tot de keuken.

Slapen en baden

Op de begane grond is het groot, maar ook op de eerste verdieping zul je versteld staan van de ruimte én het aantal slaapkamers. Want dat zijn er maar liefst vier! En denk je dat er daardoor wellicht beknibbeld is op de afmetingen van de badkamer? Nee hoor, want ook die is ‘gewoon’ royaal, met een bad, douche, wastafel en toilet.

De praktijkruimte op de begane grond is eventueel ook nog te gebruiken als slaapkamer, waardoor de woning ook goed bewoonbaar blijft als je wat minder goed ter been bent.

Je hebt in dit huis gewoonweg zeeën van ruimte!

Buitenleven

En datzelfde geldt eigenlijk ook voor buiten. De op het zuiden gerichte tuin is prachtig aangelegd en voorzien van een flink tuinhuis (8 m bij 5 m) met een veranda, fietsenberging en hobbyruimte. En is je hobby tuinieren, dan kun je dankzij de borders, de vele bloembakken en het gazon hier je hart ophalen. Gelukkig is er tevens genoeg plaats om te relaxen, ook als het weer wat minder is. Voor de liefhebbers van een houtkachel is er ook nog eens veel ruimte voor het opslaan van stookhout.

Het Land van Maas en Waal

Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
Prijs op aanvraag
Huurprijs
Prijs op aanvraag
Waarborgsom
Onbekend
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
176 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Perceel
588 m²
Inhoud
670 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, rolluiken, rookkanaal, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEEUWEN B 4974
Kadastrale kaart
Oppervlakte
588 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
270 m² (18 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Erp Makelaardij

Bel 0487 517777
Chris Ruiter
Johanna van Beekstraat 8
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Fijne makelaar! Geven eerlijk en vakkundig advies, hebben kennis over de actuele huizenmarkt, vriendelijk en persoonlijk contact met het hele team. Wij zouden deze makelaar zeker aanbevelen.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.