• Verkocht

Patrijsstraat 23 6658 GB Beneden-Leeuwen Kern Beneden-Leeuwen

Uitgelichte kenmerken

  • 98 m² wonen
  • 278 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 april 2022
Verkoopdatum
18 mei 2022
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Te koop: ruim 30 jaar woonplezier

Een plek waar je, net zoals de huidige bewoners, minstens 34 jaar in zou kunnen blijven wonen. Dat moet wel bijzonder zijn.

En als je hier even goed rondkijkt dan begrijp je het al snel. Want met een royaal perceel, mogelijkheid tot 4 slaapkamers, je eigen garage en een extra brede oprit is deze twee onder een kapwoning een pareltje in de dop.

De kindvriendelijke locatie in de kern van het dorp is ook heel uitnodigend, vooral als je gek bent op natuur. De dijk met haar prachtige uiterwaarden en rivier de Waal liggen om de hoek. Tegelijkertijd wandel je binnen 5 minuten naar het gemoedelijke centrum van Beneden-Leeuwen.

Wonen

De grote raampartijen maken de woonkamer van dit huis heerlijk licht. Bijna alsof je altijd buiten zit. Maar dan lekker warm en droog. Dankzij de fijne ruimte maak je moeiteloos een vrolijke speelhoek voor de kinderen. Of je stalt je boekenverzameling uit, dat kan ook. Uiteraard kun je hier ook een flinke eettafel kwijt voor gezellige avonden met het gezin of je vrienden.

Koken

Stiekem koekjes pikken uit de ingebouwde oven? Helaas voor de kinderen wordt dat lastig in deze open keuken. Maar die biedt ook voordelen. Zo kun je heerlijk bijkletsen met je gezin of gasten terwijl je aan het koken bent. Was je toch iets te afgeleid en is de maaltijd mislukt? Geen paniek… op loopafstand van je nieuwe huis vind je de supermarkt. En als je geen zin hebt in een tweede poging, ben je binnen 5 minuten fietsen bij allerlei fijne restaurants. Dat wordt sowieso genieten.

Slapen en baden

Op de eerste verdieping van dit huis vind je 3 slaapkamers. De masterbedroom heeft een dakkapel en een vaste kast. Plek zat voor al je beddengoed, dekens en spullen die je uit het zicht wilt hebben. Trouwens: ook goed om te weten, er is een airco aanwezig die de hele verdieping koel kan houden.

De badkamer op dezelfde verdieping is perfect voor twijfelaars. Met zowel een bad als een douche hoef je pas op het allerlaatste moment te beslissen hoe je schoon wordt.

Via een vaste trap is de tweede verdieping toegankelijk, een ideale plek voor een extra slaapkamer of als thuiswerkplek.

Buitenleven

Parkeerstress is met de dubbele oprit en garage voorgoed verleden tijd. Ook de achtertuin is riant. Je hebt er niet alleen veel privacy door de erfafscheiding, maar ook omdat er geen directe achterburen grenzen aan deze tuin. Geniet lekker van de zon in je loungeset terwijl de kinderen op het gras spelen. Is de zonnebrandcrème niet meer aan te slepen? Dan rol je gewoon het zonnescherm naar beneden en parkeer je jezelf lekker in de schaduw.

Dankzij het tuinhuis met veranda kun je hier heerlijk tot in de late uurtjes genieten van het buitenleven.

Het Land van Maas en Waal

Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Meer weten over Patrijsstraat 23 in Beneden-Leeuwen?
Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.827
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
98 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
278 m²
Inhoud
424 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel en rolluiken

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAMEL K 916
Kadastrale kaart
Oppervlakte
208 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WAMEL K 917
Oppervlakte
70 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
100 m² (9,3 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Erp Makelaardij

Bel 0487 517777

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.