• Verkocht

Dijkstraat 22 6658 AH Beneden-Leeuwen Kern Beneden-Leeuwen

Uitgelichte kenmerken

  • 112 m² wonen
  • 265 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 april 2022
Verkoopdatum
2 mei 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Verbouwd, gerenoveerd, verfraaid, gemoderniseerd, bijna energieneutraal gemaakt en ga zo nog maar even door in deze uiterst, sfeervolle, lichte en karakteristieke hoekwoning met flinke oprit, veel privacy biedende achtertuin, zijterras, grote berging (voorheen garage), woonkeuken, lichte woonkamer, een eerste verdieping met 3 hobby/werk/slaapkamers, luxe badkamer plus een extra zolder. Houten deuren, airco's, mooie vloeren en de juiste materialen maken dit een uiterst bijzonder geheel!
Ow ja..... het is ook nog eens instapklaar en midden het mooie Beneden-Leeuwen gelegen.

EEN ZEER UITGEBREIDE BROCHURE VAN 49 PAGINA'S IS EENVOUDIG VIA FUNDA TE DOWNLOADEN.

INDELING:
Entree, lichte en mooie en ontvangsthal met vernieuwde meterkast en garderobe nis, trapopgang en kelderkast, sfeervolle en lichte woonkamer met airco, houtkachel, mooie houten vloer plus vloerverwarming en openslaande tuindeuren. Toog naar gezellige woonkeuken welke is voorzien van lichtkoepel, inductiekookplaat, mooie afzuigschouw, vriezer en vaatwasser. Vervolgens komt men in een royale bijkeuken terecht met toegang tot de zij tuin, veel bergruimte door de vaste kasten en vrijdragend toilet. Daarnaast is de voormalige garage die nu als berging in gebruik is en een loopdeur naar de oprit heeft. De voorzijde van de voormalige garage is tot technische ruimte de boilers staan.

KELDER:
Vanuit de hal heeft men toegang tot een kelderkast met waterontharder.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot 3 mooie en lichte kamers waarvan eentje met vaste kasten wand, eentje met een trap naar een extra werkhoek en of bergzolder en de derde kamer is voorzien van een airco. Luxe badkamer met douche, vrijdragend toilet, wastafelmeubel, design radiator en vloerverwarming.

BUITEN:
De zij tuin is keurig bestraat en biedt toegang tot een veel privacy biedende achtertuin die ook een eigen achterom heeft naar de ruime oprit en het achterpad. Al met al is de tuin een heerlijke plek om lekker te chillen of te barbecueën. Op de oprit kunnen makkelijk 2 auto's gestald worden en de mooie, in stijl bijpassende voortuin maken deze fijne plek en dit ""plaatje"" compleet!

Beneden-Leeuwen is gelegen in het land van Maas en Waal, waar de rivieren de Maas en Waal centraal staan, en daarnaast een prachtig landschap bezit omringd door de dijken die toegang verlenen tot de fraaie rustieke dorpjes en o.a. de landschap vullende boomgaarden. In dit fraaie stukje Nederland kunt u zowel wandelend, fietsend als varend genieten van de natuur. Al met al is het in deze regio zeer fijn wonen!

ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN:
* Tiel, Oss, Nijmegen, Den Bosch, de rijkswegen A15, A50, A73 en A2 zijn makkelijk en snel bereikbaar met de auto
* Buitenschilderwerk 2020
* Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
* Stookkosten € 90,-- per maand (door de airco en pellet kachel)
* Van het gas af
* Muren extra geïsoleerd
* Plat dak 2017 vernieuwd

Op de foto's is nauwelijks te zien met hoeveel precisie en aandacht dit allemaal is verfraaid!

Meer weten over de Dijkstraat 22 te Beneden-Leeuwen? Bel of mail ons gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.125
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Perceel
265 m²
Inhoud
451 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel, pellet burner en gehele vloerverwarming
Warm water
Doorstroomboiler, zonneboiler en zonnecollectoren

Kadastrale gegevens

LEEUWEN B 4979
Kadastrale kaart
Oppervlakte
265 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
60 m² (6 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Muurisolatie

Garage

Soort garage
Parkeerplaats
Isolatie
Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

John Bull Makelaardij

Bel 06 23009114
Bryan Martens
Dijkstraat 22
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zelf de bezichtiging is een aanrader. Vriendelijk personeel. Dhr John Bull denkt mee, oog voor detail, zeer (klant)vriendelijk, eerlijk, verstaat zijn vak en handeld altijd meteen de dingen af wat fijn is. Zeer maar dan ook zeer tevreden over Makelaardij John Bull.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.