Burg. Woutersstraat 6 6658 BR Beneden-Leeuwen Kern Beneden-Leeuwen

Midden in de kern van het gemoedelijke dorp, aan een rustige woonstraat, vind je deze uitgebouwde karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met flinke garage en een fantastische tuin.

Of je nu op zoek bent naar een plek voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep, een B&B wilt exploiteren of je (schoon)ouders in huis wilt nemen: aan plek is hier geen enkel gebrek.

Op de begane grond vindt je naast een royale woonkamer met open keuken onder meer twee extra kamers en een badkamer. Daarmee is dit huis levensloopbestendig en veelzijdig. Op de eerste verdieping zijn nog 3 slaapkamers en een badkamer.

WONEN

De doorzonkamer heeft een sfeervolle uitstraling mede dankzij het balken plafond en de gezellige open haard (niet in gebruik). Er is genoeg plaats voor een grote hoekbank bij de tv en een eettafel. Vanaf de woonkamer heb je een leuk uitzicht op de straat maar je kijkt ook de achtertuin in.

Dankzij het open karakter van de keuken, kun je gezellig met je gezin, vrienden of familie kletsen terwijl de 'chef' staat te kokkerellen.

GELIJKVLOERS WONEN

Via een portaal loop je door naar het toilet en de complete badkamer op de begane grond. Deze badkamer is voorzien van een wastafel, ligbad en een extra toilet. Daarnaast tref je de bijkeuken met de aansluitingen aan voor de wasapparatuur.
Er zijn 2 mooie kamers, perfect voor mantelzorg, je eigen praktijk of als slaapkamers.

In de hal vind je de meterkast en de vaste trap naar boven. Als kers op de taart heeft dit huis ook een echte kelder, perfect voor je proviand.

VERDIEPING

Vanuit de overloop met twee bergruimten zijn 3 slaapkamers toegankelijk. De slaapkamers hebben prima afmetingen en zijn eenvoudig afgewerkt. De grootste slaapkamer is extra ruim geworden doordat er een dakkapel is geplaatst.

Op de verdieping is een extra badkamer gerealiseerd voorzien van een wandcloset, wastafel en ligbad. Erg handig om voor het slapen nog even je tanden te poetsen!

BUITENLEVEN

In de zomer is het pas heerlijk toeven in de royale en speels ingedeelde tuin. Hier geniet je van zon, schaduw en vooral van je privacy. Waar vind je nog zo'n fantastisch vrij uitzicht? Kinderen kunnen hier naar hartenlust ravotten.

De voortuin is netjes aangelegd. Op de ruime oprit kun je 4 auto's parkeren en in de extra lange garage met vliering kun je indien gewenst een auto, veel fietsen en tuingereedschap kwijt. Gezien het formaat van deze garage, leent deze zich er ook uitstekend voor om te hobbyen.

Wonen in Beneden-Leeuwen betekent wonen op 20 autominuten van Nijmegen, een half uur van Den Bosch en ongeveer 40 minuten van Utrecht. Binnen 5 minuten rijd je al op de A15.

Het Land van Maas en Waal

Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast lig het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.