Langhoven 44 6721 SK Bennekom Boekelo

ROYALE HOEKWONING MET GARAGE EN HEERLIJKE TUIN OP HET ZUIDWESTEN GELEGEN
OP RUIM PERCEEL (RUIM 350 m2), HOOG ISOLATIENIVEAU (A-LABEL !) IN GELIEFDE EN
RUSTIGE WOONWIJK OP GUNSTIGE LOCATIE NABIJ HET DORPSCENTRUM, DE BOSSEN,
OPENBAAR VERVOER, UITVALSWEGEN EN FIETS-/LOOPAFSTAND NAAR WAGENINGEN!

Deze prachtige hoekwoning, gerealiseerd in 1977, is gelegen op een ruim perceel ter grootte van 368 m². Middels de rustige, verkeersarme straat is de oprit van de woning te bereiken. Hier bevinden zich meerdere parkeerplaatsen, is er toegang tot de garage en de entree. Op de begane grond is de woning voorzien van een heerlijke woonkamer met eiken vloerdelen, sfeervolle pelletkachel, eethoek, een half open keuken (Siematic) voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang tot de schitterende achtertuin, welke is gelegen op het zuidwesten. De diepe voortuin, in combinatie met de verkeersarme straat, zorgt ervoor dat u volop geniet van rust en privacy in de woning. Verder beschikt de woning op de begane grond over een toilet met fontein, meterkast en inbouwkast. De eerste verdieping is voorzien van 4 slaapkamers, waarvan de master bedroom beschikt over een badkamer en suite. Daarnaast is er een separaat toilet beschikbaar. De tweede verdieping biedt toegang tot een ruime open ruimte, waar diverse doeleinden te realiseren zijn, waaronder: een werk-/kantoorruimte of slaap-/hobbykamer. Deze prettige hoekwoning met een woonoppervlakte van ca. 152 m² en de ideale ligging nabij het dorpscentrum, openbaar vervoer en de bossen maken deze woning tot een uitstekende woonplek! De woning is volledig geïsoleerd, geheel voorzien van HR++ glas, 16 zonnepanelen, een zonneboiler en een pelletkachel waardoor de maandelijkse stook-/energiekosten laag uitvallen! Energielabel A.

Royale hoekwoning met volledige isolatie, HR++ glas, energielabel A, zonnepanelen en lage maandlasten!

INDELING:

Begane grond:
Middels de royale oprit is de woning aan de zijkant te bereiken. Hier bevindt zich de entree, tevens centrale ontvangsthal, vanwaar u toegang heeft tot de meterkast (met slimme meter; 2018), nette toiletruimte met fonteintje, vaste trap naar de eerste verdieping en tot slot de ruime woon-/eetkamer met aansluitend de half open keuken met trapkast.
De royale woonkamer is voorzien van een prachtige eikenvloer en sfeervolle pelletkachel (2019). Aansluitend bevindt zich de tuingerichte eethoek die in directe verbinding staat met de ruime, open keuken (Siematic) in hoekopstelling welke is voorzien van een RVS aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder te weten: een 4-pits inductiekookplaat (Siemens), afzuigkap, combi-oven/magnetron (Siemens), koelkast (Bosch A+++), vriezer (Exquisit A+++) en close-in-boiler (2018). De keuken beschikt tevens over diverse LED inbouwspotjes en een deur welke toegang geeft tot de achtertuin. De aangename achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een oppervlakte van ca. 152 m², waar u het gehele jaar door heerlijk kunt genieten.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping, die te bereiken is via de trap vanaf de centrale hal beneden, beschikt in totaal over 4 slaapkamers. Hiervan heeft de master bedroom uitzicht op de achtertuin en toegang tot de aangelegen, royale badkamer en suite (tevens bereikbaar vanaf de overloop) welke is voorzien van een bad-/douchecombinatie, wastafelcombinatie met spiegel en LED inbouwspotjes, designradiator en aansluiting voor de was-/droogapparatuur.
Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig welke is voorzien van een fonteintje.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is vanaf de overloop op de eerste verdieping te bereiken. Hier bevindt zich een ruime open ruimte welke keurig is onderhouden en is voorzien van tapijttegels. Verder beschikt u hier over was-/droogaansluitingen. Middels het gevelraam en dakraam (2017) treedt er voldoende daglicht binnen waardoor deze ruimte voor diverse doeleinden geschikt is, waaronder: een werk-/kantoorruimte of slaap-/hobbykamer.

De woning beschikt over dakisolatie, muurisolatie (2018, Aminotherm 18 mm) en vloerisolatie (2018, PUR 10 cm) en is in 2018 geheel voorzien van HR+ glas (aanwezig in de voor- en achterdeur en in een aantal draairamen).
Verwarming en warm water geschieden middels de pelletkachel (2019), een zonneboiler (Solesta Silverline 25v, 2017) en een Cv-ketel wat resulteert in lage kosten per maand!
Bovendien is de woning voorzien van 16 zonnepanelen.

Bijzonderheden:
- Gehele woning voorzien van nieuwe (NEMEF) deurklinken met SKG+++
sleutelcilinders.
- Nieuwe schutting (2020)
- Schilderwerk gehele buitenzijde (2021)
- Gehele dak: nokvorsten reparatie (2022)
- Schoorsteen voorzien van nieuwe lodenloketten (2022)
- Muur-weegschaal (Siemens) blijft achter
- Lage stook- en energiekosten i.v.m. pelletkachel, zonneboiler en zonnepanelen
- De gehele woning is voorzien van LED inbouwspotjes