• Verkocht

Oude Kleefsebaan 85 6571 BE Berg en Dal Laag Berg en Dal

Uitgelichte kenmerken

  • 137 m² wonen
  • 307 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 539.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 mei 2021
Verkoopdatum
21 juni 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Op centrale locatie gelegen is nu te koop een uitstekend onderhouden en uitgebouwde 2/1-kap woning met prachtige veranda aan de tuin, vrijstaande stenen garage, oprit en ruime, vrije achtertuin. Het is een sfeervolle woning met aanbouw voorzien van lichtstraat en moderne, tuingerichte woonkeuken. In de achtertuin ervaart u de rust van het bosrijke Berg en Dal. Op fietsafstand van de universiteit en het Radboud UMC en vlakbij het stadscentrum van Nijmegen. U loopt zo het natuurgebied in van Het Geldersch Landschap (N-70 natuurroute) en voor de mountainbikers de mooiste route van Nederland. Vrij uitzicht aan de voor-en achterzijde van de woning. De woning heeft rondom veel daglichttoetreding en is instapklaar.

Indeling.
Begane grond: entree met natuurstenen vloer, via een bordes naar het toilet, mooie lichte L-vormige woonkamer met houten vloer, mooie schuifdeuren, schouw met houtkachel en toegang naar de woonkeuken. Deze is voorzien van een L-vormige inrichting voorzien van kwalitatief hoogwaardige apparatuur (Gagganau) met o.a. stoomoven, gaswokbrander, bakplaat in combinatie met inductiekookplaat en afzuigkap. De massief notenhouten keuken is van het topmerk Bax. De woonkeuken beschikt over vloerverwarming.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers waarvan 1 met een klein balkon en 1 is veranderd in een kleedkamer, nette complete badkamer die is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en wc. Een designradiator en wandradiator houden deze ruimte comfortabel warm.

Tweede verdieping: via lichte trapopgang naar een bijzonder fraaie 2e verdieping (3e woonlaag) die is voorzien van een lange dakkapel over bijna de gehele breedte van het dak, een cv-kast en praktische bergruimte en een grote slaap/studeerkamer. Houten vloer en mooie vrije hoogte omdat de kap in het zicht is gelaten. Tevens is een praktisch wastafelmeubel geïnstalleerd. Fraai licht door o.a. twee grote dakvensters en u heeft vanuit de dakkapel een panoramisch uitzicht in het groen. (heerlijke werkplek)

Algemeen: bouwjaar 1953, woonoppervlakte 137 m2, inhoud circa 484 m3, perceel 307 m2.

Bijzonderheden:
- goed onderhouden en gemoderniseerde jaren '50 woning met diverse leuke details.
- de woning is grotendeels voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ beglazing, dakisolatie en gedeeltelijk vloer- en muurisolatie.
- de Oude Kleefsebaan is voorzien van geluid reducerend asfalt zodat er geen geluidsoverlast is in de woning en in de achtertuin.
- de woning is in 2008 geheel gemoderniseerd met nieuwe draai-/kiepramen met goed isolatieglas, compleet geïsoleerde dakopbouw, nieuw voegwerk, zonnepanelen met omvormer en een laadpaal voor uw elektrische auto.
Een bezichtiging is de moeite waard!
Aanvaarding: in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 539.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.934
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1953
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
137 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
307 m²
Inhoud
484 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)

Kadastrale gegevens

GROESBEEK K 306
Kadastrale kaart
Oppervlakte
307 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Gelsing Makelaardij

Bel 024-3812233

NVM aankoopmakelaar

Kolmeijer makelaars Nijmegen

Bel 024-3609552

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.