Uilenputweg 3 6571 CC Berg en Dal Hoog Berg en Dal

In het heuvelachtige en bosrijke Berg en Dal gelegen karakteristieke vrijstaande woning met riante garage/hobbyruimte en vrij gelegen royale tuin. Op steenworpafstand van de zevenheuvelen weg gelegen in een autoluwe straat. Kortom een unieke plek waar u heerlijk vrij en rustig woont.

Begane grond:
entree met meterkast en toilet. De manshoge kelder is via de keuken te bereiken. Sfeervolle woonkamer met kwalitatieve laminaatvloer, gashaard en aparte eetkamer welke afsluitbaar is van de woonkamer middels en-suite deuren. De eetkamer beschikt over openslaande tuindeuren en een leistenen vloer. Dichte keuken voorzien van een inbouwkeuken met oven, koelkast, gascomfort, magnetron, vaatwasser en natuurstenen aanrechtblad.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers. Aparte waskamer ( voormalige kinderkamer) met de wasmachine aansluiting. Moderne badkamer ( vernieuwd in 2017) met een inloopdouche, tweede toilet en badkamermeubel.
2e verdieping:
Middels een vlizotrap te bereiken bergzolder.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar: ca. 1959
* Inhoud: ca. 440 m3 (woonhuis); ca. 85 m3 (garage).
* Gebruiksoppervlakte wonen: ca.116 m2.
* Oppervlak garage: ca 33 m2.
* Perceel: 431 m2.
* Verwarming middels HR-combiketel, bouwhaar 2007.
* Warmwater via de combiketel alsmede close-in-boiler.
* Voorzien van 10 zonnepanelen.
* Garage/hobbyruimte voorzien van verwarming.
* Nagenoeg geheel voorzien van rolluiken.
* Elektrisch zonnescherm aanwezig bij het zonneterras.

Omgeving:
Berg en Dal is de ideale locatie om te genieten van de rust en natuur die de omgeving te
bieden heeft, evenals van de nabijheid van het centrum van Beek, het levendige Nijmegen-Oost en het centrum van Nijmegen. Je woont hier aan een doodlopende weg met uitsluitend bestemmingsverkeer, waardoor je geniet van diverse voordelen zoals een hoge mate van veiligheid voor kinderen. Bovendien heb je juist weer een vlotte toegang tot de omliggende uitvalswegen. In de directe omgeving bevinden zich kinderopvang, een basisschool, BSO, diverse horecagelegenheden en op fiets- en auto afstand is er een ruime keuze aan middelbare scholen en winkels voor je dagelijkse behoeften, waarnaast ook het openbaar vervoer goed geregeld is. Een absoluut hoogtepunt van de locatie is natuurlijk de mogelijkheid om er in de natuur op uit te trekken. Je loopt zo natuurgebied ‘de heerlijkheid Beek’ in, welke beschermd wordt door het Geldersch landschap. Hier kun je prachtige wandelingen maken, maar ook het Kabouterbos is voor de kleintjes een leuke plek om op ontdekkingstocht te gaan.