Nassaulaan 7 6571 AC Berg en Dal Laag Berg en Dal

Gelegen aan de Nassaulaan in het prachtige Berg en Dal ligt deze charmante twee-onder-een-kapwoning met een eigen oprit en een grote schuur op een kavel van maar liefst 560m2(!) omringd door groen, bomen en rust!

De huidige eigenaren hebben vanaf de aankoop in 1995 de woning volledig gerenoveerd, waarbij de uitbouw (2006) en daarmee de verbouwing van de begane grond niet alleen 40m2 extra woonoppervlakte heeft opgeleverd, maar ook voor een heel sfeervolle en lichte indeling heeft gezorgd. Alle keuzes zijn smaakvol en met oog voor de authenticiteit van de woning gemaakt. Met het (deels) isoleren van vloeren-, wanden-, dak en ramen is het niet alleen een charmant maar ook een comfortabel en duurzamer huis gecreëerd.

Het resultaat is een heerlijk gezinshuis met een zeer royale woonkamer, een moderne keuken mét grote “bijkeuken”, 3 slaapkamers, een werkkamer, een luxe badkamer, een vliering, een kelder én een schuur om in te hobbyen of spullen in op te bergen. Tot slot is de tuin werkelijk waar fantastisch te noemen met een lengte van 27 meter en een breedte van 12 meter waarbij je omringd bent door het groen in volledige privacy.

De locatie in Berg en Dal is prettig. De woning ligt aan een rustige, ruim opgezette straat op loopafstand van de bossen. Voor wat meer bedrijvigheid ben je met een kwartiertje fietsen in het centrum van Nijmegen, maar voor alle dagelijkse voorzieningen kun je terecht in het naastgelegen, populaire Nijmegen-Oost. Ruime keuze in kinderopvang, basis- en middelbare scholen op 10 minuten fietsafstand in Berg en Dal en Nijmegen. Ziekenhuis (RUMC), Radboud-Universiteit en Hogeschool ook op slechts 10 minuten fietsafstand!

We nemen een kijkje in de woning waar we via de voorzijde binnenkomen.

Begane grond:
De hal, waar je de jas kunt ophangen, brengt ons bij de woonkamer, de werkkamer of via de trap naar de eerste verdieping. We beginnen in de werkkamer die uiteraard ook als slaapkamer gebruikt kan worden. De grote raampartij zorgt hierbij voor veel daglicht en een fijne kijk op straat.

Bij binnenkomst in de woonkamer wordt je blik direct naar de uitbouw getrokken. Deze ligt iets verdiept waardoor er een speelse indeling ontstaat tussen het hoger gelegen eetgedeelte en het lager gelegen zitgedeelte. De grote openslaande deuren met zijramen én de twee dakramen zorgen hierbij voor een heerlijk lichte ruimte mét uitkijk op de prachtige achtertuin. Dit uitzicht zal nooit vervelen...

De eethoek staat in verbinding met de half open keuken. Deze is neutraal afgewerkt, ruim opgezet en voorzien van alle moderne inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, vriezer, gaskookplaat, oven en magnetron. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de ruime kelder met nieuwe trap.

Eveneens vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken. Dit is een fijne, praktische ruimte die ook in verbinding staat met de achtertuin. Hier bevindt zich een apart washok, een toilet met voorportaal met wastafel en uiteraard veel opbergruimte door de enorme kastenwand. In deze ruimte zijn overigens alle aansluitpunten voor een extra keuken aanwezig (gas, water, krachtstroom en 2-fase) wat het ook zeer geschikt maakt als bijvoorbeeld bedrijfs- / workshopruimte.

We lopen door naar de achtertuin die zoals gezegd fantastisch is. Niet alleen het formaat van ruim 320 m2 (12 bij 27), maar vooral ook de ligging maakt hem uniek. De grote bomen, het vele groen, de beplanting en uiteraard alle ruimte om meerdere speel- en zitplekken te creëren maakt het een tuin voor de hele familie. De rust en privacy is hier ongekend. Achterin de tuin is een extra hoge schuur van 6 bij 4,5m gebouwd (2000) die meer dan voldoende plek biedt voor fietsen, (tuin)gereedschap en allerlei andere spullen. Tot slot is er een overdekt (open) tuinhuis waar het heerlijk toeven is.

We gaan terug naar binnen, naar de eerste verdieping... 1e verdieping: Via de overloop bereiken we 3 slaapkamers en de badkamer. Daarnaast zijn er 2 inbouwkasten aanwezig. In 1 ervan hangt de CV-ketel (2018). De moderne badkamer is in een neutrale kleurstelling afgewerkt met een toilet, groot ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Vanuit het dakraam kijk je op de tuin. Twee van de drie slaapkamers hebben een dakkapel en de andere slaapkamer een groot zijraam. Tot slot vinden we op de overloop het luik met vlizotrap naar de vliering. Deze biedt volop praktische ruimte om de niet-dagelijkse spullen op te bergen. De verkopers hebben al die tijd met heel veel liefde en zorg in dit fijne huis gewoond, maar voor hen is het tijd geworden voor een volgende stap. Uiteraard hopen ze dat de volgende eigenaren hier met minstens net zo veel plezier gaan wonen als zij! Voel jij je aangesproken? Maak dan snel een afspraak voor het plannen van een bezichtiging. Het is absoluut de moeite waard.

Samengevat:
* Woonoppervlakte 132m2 / inhoud 455m3 / perceeloppervlakte 560m2;
* Bouwjaar 1948;
* Energielabel C;
* Muurisolatie (behalve voorgevel), zoldervloer geïsoleerd + dakisolatie aanbouw + vloerisolatie aanbouw;
* Vloerverwarming begane grond in aanbouw (inclusief keuken en bijkeuken);
* CV-ketel Nefit 2018;
* Over de volledige breedte uitgebouwd (2006)
* 3 volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping plus 1 werk-/slaapkamer op de begane grond;
* Nette, moderne keuken en sanitair;
* Vliering, kelder én grote schuur voor berging / opslag;
* Bijkeuken voorzien van alle aansluitpunten voor een tweede keuken (gas, water, 2-fase elektra);
* Achtertuin van 27 meter diep en 12 meter breed omring door het groen en met volop privacy!;
* Eigen oprit;
* Rustige, verkeersluwe straat in het mooie Berg en Dal nabij het populaire Nijmegen-Oost.

Overdracht in overleg (voorkeur verkopers eind oktober 2022)