• Verkocht

Valkenburgerstraat 94 6325 BR Berg en Terblijt Berg

Uitgelichte kenmerken

  • 180 m² wonen
  • 316 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 398.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 februari 2021
Verkoopdatum
5 maart 2021
Looptijd
10 dagen

Omschrijving

Deze op strategische locatie, tussen Valkenburg en Maastricht, gelegen luxe afgewerkte en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met appartement/studio is in een rustige woonomgeving in Berg en Terblijt gelegen nabij winkelvoorzieningen, zorgcentra, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. De woning is vanaf 2018 volledig gerenoveerd en beschikt over o.a.: een sfeervolle ruime living, luxe keuken, moderne badkamer, 4 slaapkamers, voortuin met riante oprit voor meerdere auto's, (hard)houten kozijnen met dubbele beglazing, rolluiken (deels elektrisch), zonnepanelen, spouwmuurisolatie (2020), parketvloer en een luxe granieten afwerking. Tevens is er een onderhoudsvriendelijke en zonnige tuin (Z). Uniek aan deze woning is onder andere de optie voor dubbele bewoning, Bed & Breakfast, combinatie wonen/werken, atelier, of kantoor/praktijkruimte.

Indeling

Begane grond: Overdekte entree, hal met o.a. granieten vloer, meterkast (vernieuwd), trapkast (met luik naar de kruipruimte) en toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje. Middels openslaande glasdeuren bereikt u de sfeervolle woonkamer (ca. 43m²) met gashaard en parketvloer. De luxe open keuken (ca. 3,64m x 2,85m) is voorzien van kookeiland met granieten werkblad en Siemens apparatuur bestaande uit; 5-zone inductiekookplaat, vaatwasser, twee heteluchtovens en koel-/vriescombinatie. De granieten vloer is afgestemd op het werkblad. Grote openslaande deuren bieden toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin met deels overdekt terras, elektrisch zonnescherm, gemetselde berging en overdekte opslag. De tuin biedt veel privacy en is door de ligging op het zuiden de gehele dag voorzien van zon.

Studio/appartement (ca. 44m²): Eigen ingang aan de voorzijde van de woning, riante hal (9m²), woonkamer (ca. 20m²) welke is voorzien van een compleet keukenblok en parketvloer. Aparte toiletruimte; slaapkamer (ca. 12m²) met aangrenzende betegelde badkamer met instapdouche en badmeubel. Tevens bevindt zich hier een bergkast met opstelplaats van de cv-combi-installatie (eigendom, 2011). Via de eigen achterdeur toegang tot de besloten tuin.

Eerste verdieping: Middels de mahoniehouten trap wordt de eerste verdieping bereikt; ruime overloop met inbouwspots; slaapkamer 1 (ca. 3,80m x 3,30m) is voorzien van balkon; slaapkamer 2 (ca. 3,81m x 3,15m) beschikt over een ideale muurkast; slaapkamer 3 (ca. 3,18m x 2,68m). De slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. De moderne badkamer (ca. 6m²) met glazen deur heeft een granieten afwerking en is voorzien van inbouwspots, grote inloopdouche, ligbad, wandcloset en badmeubel met dubbele wastafel.

Tweede verdieping: Een vaste trap biedt toegang tot de zolderverdieping welke beschikt over een ruime overloop voorzien van bergkast en een hobby-/slaapkamer (met witgoedaansluiting). Tevens beschikt de zolder over diverse afgewerkte bergruimtes, een dakkapel en twee Velux-dakvensters.

Bijzonderheden: Deze uitgebouwde en gemoderniseerde woning is gelegen op een goede locatie, nabij diverse voorzieningen. Door de aanwezigheid van een appartement/studio zijn er veel gebruiksmogelijkheden waarbij te denken valt aan verhuur, B&B, dubbele bewoning, atelier of kantoor/praktijkruimte aan huis. Eveneens is het zeer eenvoudig om het appartement bij de woning te betrekken waardoor er een zeer riante leefruimte ontstaat. Tevens kan er een slaapkamer op de begane grond worden gecreëerd. De woning is voorzien van (hard)houten kozijnen met dubbele beglazing, rolluiken en spouwmuurisolatie (2020). Tevens zijn er 7 zonnepanelen aanwezig in eigendom. Het pand is in 2018 volledig gemoderniseerd en is met recht instapklaar te noemen. Kortom deze woning met studio/appartement is zeker de moeite waard om te bezichtigen!

Berg en Terblijt is landelijk gelegen en behoort tot de gemeente Valkenburg a/d Geul. Maastricht met al haar winkel-/ en horecavoorzieningen bevindt zich op 5 km afstand. Ontspanning vindt u onder andere in het nabij gelegen Maastricht/Valkenburg of op de vele prachtige wandel- en fietsroutes door het Limburgse Heuvelland, België en Duitsland.

De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 398.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.211
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
180 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
316 m²
Inhoud
610 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Cv-ketel
2010

Kadastrale gegevens

BERG EN TERBLIJT D 273
Kadastrale kaart
Oppervlakte
316 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
88 m² (8 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Ralf Trafas Makelaardij en Vastgoed

Bel 046-4398400

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.