• Verkocht

Badhuisstraat 18 2861 XW Bergambacht Uitbreiding Dorp

Uitgelichte kenmerken

  • 75 m² wonen
  • 221 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 februari 2021
Verkoopdatum
26 april 2021
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Dit is een huis voor iedereen die iets anders wilt! Voor als je plannen hebt, niet rechttoe rechtaan wilt wonen en iets wil wat je helemaal naar je eigen zin kan maken.

Het is een unieke situatie. Een ruime hoekwoning met een aangebouwde (voormalige) winkel. Bedenk eens wat je hier allemaal mee kan doen……..
Een praktijk-/ werkruimte aan huis, een eigen plek voor je inwonende kind(eren), of voor je ouders, de zogenaamde mantelzorgwoning of je maakt er één grote living van. Het kan allemaal!

Dan zit je op een prachtige plek midden in het dorp. De winkelstraat ligt letterlijk om de hoek en rondom is het open en ruimtelijk met lekker veel parkeergelegenheid.

De woning is lekker ruim van opzet en men heeft in het verleden aan de achterzijde nog een kleine aanbouw geplaatst, grenzend aan de tuin. Eventueel is de winkel vanuit de woning te bereiken. Er zijn twee volledige woonlagen en de zolder is met een vaste trap bereikbaar.

Indeling Badhuisstraat 18 (woning)
Begane grond:
Je komt vanaf de voorzijde binnen in de hal. Een praktische ruimte met gelijk rechts de trap naar de verdieping en daaronder een trapkast en daarnaast het toilet. Dit toilet is een ruimte met lichte wand- en vloertegels en een duoblok. Vervolgens komen we in de woonkamer. Een mooie en lichte ruimte met een groot raam aan de voorzijde en een raam aan de zijkant. Hier draait de zon letterlijk heel de dag rond het huis, heerlijk! De kamer valt op door zijn breedte, heeft een stuukplafond en een parketvloer. De blinde muur aan de achterzijde is de muur tegen de winkel aan. Vervolgens loopt de kamer door in een L-vorm richting de keuken met hier aangrenzend de serre. In de serre is nu de deur naar de tuin en was er een deur naar de winkel. Op de foto’s valt op dat er geen keuken is. Op deze plek zie je een visuele scheiding van een doek tegen openslaande deuren. Deze deuren worden verwijderd en vervangen door een woning scheidende muur. Dan heb je hier weer de plek om een eigen keuken te plaatsen.

Indeling Prinses Julianastraat 40 (winkel)
Begane grond:
Vanaf de zijstraat kom je binnen. Een praktische binnenkomst in de hoek van het pand waardoor de ruimte groot is en multifunctioneel bruikbaar. Naast de winkelruimte was ooit een aparte ruimte die functioneerde als berging. Deze ruimte is open gemaakt en bij de winkel gevoegd. Apart zijn een pantry en een toilet en via een luik is een kleine bergzolder te bereiken. De achterzijde grenst aan de tuin van de woning.

1e Verdieping:
Als we boven zijn oogt de indeling zoals gebruikelijk. Met twee kamers aan de achterzijde, een kamer aan de voorzijde en een badkamer. Door wat kleine aanpassingen is het iets anders geworden. Zo heeft de voorste slaapkamer een opening gekregen waardoor er een kastruimte is toegevoegd aan de kamer. Dat is de zogenaamde toog met schoonmetselwerk die je op de foto ziet. Verder heeft deze kamer een balkon aan de voorzijde. De achterste twee kamers zijn onderling ook met elkaar verbonden omdat de muur tussen deze kamers open is gemaakt. Zo is er een slaapkamer met separate kleedkamer ontstaan. En als je je afvraagt wat het deurtje naast het bed voor functie heeft. Hiermee kom je op de zolder van de winkel.
De badkamer is neutraal van kleurstelling en uitvoering. Met een Whirlpool bubbelbad en douchewand, hangcloset en een wastafel.

2e Verdieping:
Via een vaste steektrap is de zolder te bereiken. Dit is nu een eenvoudige ruimte waar je niet rechtop kan staan. Elders in de straat zijn buren die hier met een dakkapel of dakopbouw een flinke verdieping hebben gerealiseerd.

Algemeen:
Het bestemmingsplan voor de winkel is thans wonen, afwijkend gebruik dient in overleg met de gemeente plaats te vinden
Diepe achtertuin met achterom
Bij deze woning is een voorlopig energielabel F aanwezig

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.667
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1953
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
75 m²
Overige inpandige ruimte
74 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Perceel
221 m²
Inhoud
545 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, rolluiken en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

BERGAMBACHT A 8488
Kadastrale kaart
Oppervlakte
221 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
32 m² (9 meter diep en 3,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Praktijkruimte
(aangebouwd)
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Egmond Makelaardij

Bel 0182-355788

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.