Hanewinkelstraat 2 5571 BM Bergeijk Van den Valgaetstraat e.o.

Uitgebouwde hoekwoning in een rustige woonstraat op een perceel van 208 m2 met een garage en vrije achterom. De woning ligt dicht bij het centrum van Bergeijk, naast een speelveldje én uitgestrekt bosgebied.

Indeling:
Begane grond:

Via de voortuin betreedt u de ontvangsthal met een eikenhouten multi-plank vloer en garderobe.
De woonkamer en de open keuken beslaan ca. 51 m2. De woonkamer heeft veel natuurlijk lichtinval dankzij de grote raampartijen en is voorzien van een eikenhouten multi-plank vloer en een stalen open haard. Hier is voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een eet-, speel-/ werkhoek en ruime zithoek. Aan de voorzijde bevindt zich de trapkast. Oorspronkelijk was dit gedeelte van de woonkamer enigszins verlaagd, maar de huidige eigenaar heeft de vloer gelijk gemaakt met de overige begane grondvloer (eventueel weer terug te brengen in originele staat).

De open keuken is voorzien van een lichte keukeninrichting in hoekopstelling met een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, dubbele spoelbak, vaatwasser, elektrische oven, en een magnetron. Via de keuken gaat u naar de bijkeuken met tegelvloer, wasbak en de aansluitingen t.b.v. wasapparatuur en een tuindeur naar het overdekt terras. De bijkeuken is aangebouwd in 2002.

Via een portaal naar de eerste verdieping bereikt u het geheel betegeld toilet met fontein en de geheel betegelde badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel met badkamermeubel.
In de voortuin bevindt zich in een dubbele afgesloten kast met o.a. de meterkast en de Nefit HR cv combi-ketel uit 2016.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is te bereiken via trap of via traplift. Hier bevinden zich drie slaapkamers voorzien van laminaatvloeren en allen voorzien van een bergvliering. Op de overloop bevindt zich een ruime inbouwkast.
De grootste slaapkamer van ca. 11.5 m2 en heeft vaste kasten met o.a. een wastafel. De tweede slaapkamer van ca. 10 m2 heeft een toilet en geeft toegang naar een zolder/berging. De derde slaapkamer is ca. 7 m2 groot.

Exterieur:
De woning heeft een voor- en zonnige achtertuin en om de hoek bevindt zich een grasveld met diverse speeltoestellen. De achtertuin bevindt zich op het oosten met een gezellig overdekt terras. Vanuit de achtertuin heeft u direct toegang naar de garage van ca. 20 m2 met een elektrisch te bedienen garagedeur. De achtertuin is tevens bereikbaar via eigen achterom.

Algemene informatie:
Het bouwjaar van deze woning is 1973. De gehele woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof ramen en kozijnen en van isolerende beglazing. Het dak is gedeeltelijk na geïsoleerd. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 119 m2, de perceeloppervlakte bedraagt 208 m2 en de bruto inhoud van de woning bedraagt 435 m3. Het energielabel van de woning is D.

Highlights:
- Gelegen op een mooie rustige locatie in de wijk de Bosrand, kort nabij het centrum van Bergeijk en nabij een speeltuintje speelveldje en nabij een uitgebreid bosgebied;
- Kindvriendelijke wijk;
- Mogelijkheid voor slapen op de begane grond;
- Onderhoudsvrije achtertuin met vrije achterom.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.