Bovengroenewoudseweg 22 4613 RA Bergen op Zoom Noordgeest

Aan de rand van de groene ‘Tuinwijk’ treft u deze strak onderhouden vrijstaande woning op een perceel eigen grond van ca. 447 m². Ondanks dat u rustig woont bereikt u binnen enkele minuten het stadscentrum en diverse uitvalswegen waardoor alle gewenste voorzieningen zich binnen handbereid bevinden.

Het object is in opdracht van de huidige bewoners gebouwd in 1988 waarna zij het object altijd met liefde hebben bewoond en onderhouden. Door de relatief jonge bouw zijn uiteraard alle facetten van isolatie aanwezig waardoor het woonhuis comfortabel aanvoelt.

Daarbij zijn anno 2020 maar liefst 9 zonnepanelen aan het huis toegevoegd, is het buitenschilderwerk nog recent uit 2018, is de platte kap van de garage vernieuwd in 2019, is het toilet in 2016 vervangen, de keuken in 2017, de heteluchtverwarming in 2015 en de badkamer in 2016.

Met top staat van onderhoud, een moderne afwerking, energielabel B, 3 slaapkamers op de verdieping, een gezellig woonkamer en een keurig aangelegde zonnige tuin op het Zuiden kunnen we oprecht stellen dat we een topper in verkoop hebben verkregen!

Ook zo enthousiast? Bel ons dan spoedig voor een nog betere indruk ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
hal/entree, wandafwerking spuitwerk en steenstrips, tegelvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

meterkast met 8 groepen, 3 fase kookgroep en aardlekschakelaar;

betegeld toilet met wandcloset en fonteintje (2016);

L-vormige woonkamer (ca. 59 m² incl. keuken), wandafwerking steenstrips en spuitwerk, massief eiken plankenvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

open keuken, waarin geplaatst een Bruynzeel inbouwkeuken uit 2017, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een 1½ spoelbak, inbouw 4-pits inductiekookplaat, -koeler, -heet waterkraan, -combi oven/magnetron en een afzuigkap, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking tegels en spuitwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten, deur naar terras/tuin;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
overloop met CV-kast, wandafwerking spuitwerk en steenstrips, vloer afgewerkt met vinyl, plafond afgewerkt met gipsplaten;

hoofdslaapkamer voorzijde (ca. 16 m²), voorzien van inloopkast onder het schuine dakvlak en een balkon, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met vinyl, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer links achter (ca. 12 m²), wandafwerking behang, vloer afgewerkt met vinyl, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer rechts achter (ca. 12 m²), wandafwerking behang en schroten, vloer afgewerkt met vinyl, plafond afgewerkt met gipsplaten;

modern betegelde badkamer (2016), voorzien van een dakkapel, inloopdouche met glazen scherm en thermostaatkraan, wandcloset, badkamermeubel met een wastafel;

vanuit slaapkamer links achter een luik naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Bergzolder met een houten draagvloer.

Bijgebouwen:
Vrijstaande garage (ca. 24 m²), voorzien van een handmatig te bedienen sectiedeur naar oprit, separate loopdeur naar tuin/terras, opstelplaats collector zonnepanelen (2020).

Tuin:
Aangelegde en volledig omheinde tuin, zonnig gesitueerd op het Zuiden, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, kunstgazon, druppelsysteem vanuit buitenkraan, zonnescherm, zij-uitgang aan beide zijden;

oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd, binnen spouwblad opgetrokken met steenwol geïsoleerde houten skelet (30% minder energie), buiten spouwblad in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen, dakkapel gedekt met bitumineuze dakbedekking anno 2019, dakgoten vervangen anno 2013.

Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (2019).

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is het object voorzien van maar liefst 9 zonnepanelen uit het jaar 2020 welke zijn gesitueerd op de garage waardoor het huidige elektraverbruik negatief is en uitkomt op -187 kWh. Het gasverbruik bedroeg in de laatste afrekening slechts 890 m³ per jaar.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming in de vorm van heteluchtverwarming. Het systeem is geplaats in de CV-kast op de 1e verdieping waarbij een separate HR-ketel voorziet in warmwater (fabricaat Intergas, bouwjaar 2015).