Halsterseweg 301 4613 AS Bergen op Zoom Tuinwijk

Aan de Halsterseweg 301 te Bergen op Zoom waant u zich in de sferen van weleer in combinatie met de nodige authentieke stijlen en dat alles in een modern jasje met een energielabel C. Een bijzonder object op loopafstand van het centrum met zelfs een achterom aanwezig!

Via de vestibule bereikt u de hal/entree met stijlvolle plavuizen en bijpassende lambrisering. De woonkamer is ruimtelijk van opzet, kent o.a. een mooie lichtinval, een en-suite indeling met serre aan de achterzijde en uiteraard tuindeuren naar tuin/terras. De keuken betreft een gezellige woonkeuken en biedt ook toegang tot de (wijn)kelder alsmede de bijkeuken. Werk aan huis? Geen enkel probleem de kantoor-/hobbyruimte welke zich direct naast de voordeur bevindt.

De 1e verdieping is vervolgens volledig voorzien van grenen planken vloeren, beschikt over 3 slaapkamers, een separaat toilet en de royale badkamer met bijpassend smaakvol niveau van afwerking. Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping (met daarin verwerkt de 3e verdieping) welke opnieuw beschikt over 3 tot 4 slaapkamers. Aan ruimte dan ook geen enkel gebrek!

Aan achterzijde treft u de tuin welke smaakvol groen is aangelegd, een mooi niveau van privacy te bieden heeft, beschikt over een achterom en daarbij is gelegen op het Oosten. Een heerlijke situering om zowel van de zon, maar tegelijk ook van diverse schaduw te kunnen genieten. Uiteraard is ook een berging aanwezig.

Wat ons betreft een parel van een herenhuis en zelfs nog mooier dan de foto's doen vermoeden! Komt u ook kijken?

INDELING:
Begane grond:
hal/entree met tochtportaal, wandafwerking behang en lambrisering, plavuizenvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. sierlijsten;

betegeld toilet met fonteintje;

kantoor links voor c.q. praktijkruimte aan huis, voorzien van een wastafelmeubel en bergkast (vm. liftschacht), wandafwerking stucwerk, grenen planken vloer, stucwerk plafond;

modern uitgevoerde meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars;

lichte woonkamer (ca. 48,5 m² incl. serre), voorzien van open haard, boekenkastenwand, en-suite indeling alsmede en-suite deuren naar serre, wandafwerking stucwerk, eikenvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. sierlijsten;

serre aan achterzijde woonkamer, wandafwerking stucwerk, plavuizenvloer, traditioneel board plafond, tuindeuren naar tuin/terras;

woonkeuken, waarin geplaatst een parallel opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een granito aanrechtblad met 1½ spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, -koeler, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, plavuizenvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, aanvullend voorzien van lichtkoepel en inbouwkasten en 1x deur naar (wijn)kelder vv. stahoogte;

bijkeuken met diverse extra verwarmingslussen in de vloer t.b.v. verwarming, voorzien van berging en deur naar tuin/terras, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
overloop, wandafwerking stucwerk, grenen planken vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer rechts achter (ca. 18 m²), voorzien van een inbouwkast en tuindeuren naar balkon, wandafwerking stucwerk, grenenvloer, plafond afgewerkt met witte houten schroten;

slaapkamer rechts voor (ca. 18,5 m²), voorzien van sierschouw en houten raamluiken, wandafwerking stucwerk, grenen planken vloer, plafond afgewerkt met witte houten schroten;

slaapkamer links voor (ca. 14 m²), voorzien van een inbouwkast, wandafwerking stucwerk en behang, grenen planken vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

betegelde badkamer voorzien van een hoekligbad, douchecabine, dubbele wastafel, designradiator, elektrische vloerverwarming en inbouwspots;

betegeld separaat toilet met wandcloset;

vanuit de overloop een stijlvolle trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
4e slaapkamer rechts achter met een wastafelmeubel en dakraam, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met vinyl, schuine dakvlakken afgewerkt met gipsplaten;

CV-kast met opstelplaats HR-combiketel, collector zonnepanelen en een dakraam;

5e slaapkamer rechts voor / open zolderruimte, voorzien van een dakraam, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlakken afgewerkt met gipsplaten;

6e slaapkamer voorzien van een dakraam, inbouwkast, wandafwerking gipsplaten, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met houten schroten;

vanuit de open zolderruimte een trap naar de 3e verdieping.

3e verdieping:
7e slaapkamer / bergzolder voorzien van een dakraam, vloer afgewerkt met vinyl, plafond en wanden afgewerkt met witte houten schroten.

De tuin en bijgebouw
Bijgebouwen:
(fietsen)berging achter de bijkeuken;

Eventueel garagehuur over te nemen in goed overleg met verkoper en verhuurder, beide gelegen aan de overkant van de straat.

Tuin:
Aangelegde tuin, gesitueerd op het Oosten, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, gazon, volledig ommuurd en voorzien van een pad met achterom.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, uitbouw uitgevoerd in spouw (1995), begane grondvloer uitgevoerd in beton en hout, verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van dakisolatie alsmede van isolerende beglazing en maar liefst 8 zonnepanelen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (bouwjaar 2020), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en de bijkeuken van extra verwarmingslussen.