Melassekaai 15 4612 RK Bergen op Zoom Schelde Vesting

In de hagelnieuwe woonwijk ‘Oostkwartier’, direct aan de rand van het stadscentrum, treft u dit verrassende herenhuis uit het jaar 2022 voorzien van alle gewenste vormen van isolatie, een 10-tal zonnepanelen, Triple beglazing en uiteraard een luxe warmtepomp. Een mond vol aan hele dikke eigenschappen en dit alles per direct beschikbaar aan de Melassekaai 15 te Bergen op Zoom!

Het woonhuis beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst ca. 152 m² als verdeeld over een 3-tal volwaardige verdiepingen welke alle zijn voorzien van een lage tempratuur vloerverwarmingssysteem. Op de begane grond treft u een modern toilet, een luxe inbouwkeuken met alle gewenste inbouwapparatuur en een fijne living met tuindeuren en veel lichtinval.

De verdieping beschikt over 3 slaapkamers en een luxe badkamer welke is voorzien van een 2e hangend toilet, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Via de vaste trap bereikt u de 2e verdieping met nogmaals 2 ruime slaapkamers en de technische ruimte met opstelplaats van de huishoudelijke apparatuur. De afwerking qua wanden, vloeren en tuin kunt u nog naar eigen wens aanbrengen waardoor deze topper van een huis een waar THUIS zal worden!

De tuin is heerlijk zonnig gelegen op het Westen, beschikt over een (fietsen)berging, is keurig omheind en is voorzien van een achterom. Ook aan parkeren is gedacht met voldoende parkeergelegenheid voor de deur en tevens een privé parkeerplaats op het achter terrein alwaar u uw bolide veilig achter slot en grendel kunt stallen.

Bent u opzoek naar nieuwbouw maar wilt u niet lang wachten op de oplevering? In dat geval is deze topper van een herenhuis een unieke kans en zeer zeker een bezichtiging waard!

INDELING
Begane grond:
hal/entree, voorzien van inbouwkast met opstelplaats warmtepomp en elektrische boiler, wandafwerking behangklaar, cementdekvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

3 fase meterkast met 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelinternet;

modern betegeld toilet vv. wandcloset met soft close sluiting, en een fonteintje;

lichte woonkamer (ca. 40 m² incl. keuken), wandafwerking behangklaar, cementdekvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, tuindeuren naar tuin/terras;

open keuken aan de voorzijde, waarin geplaatst een in lengte opgestelde inbouwkeuken met separaat apparatenwand, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductie kookplaat, -Amerikaanse koeler, -combi oven/magnetron, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking behangklaar, cementdekvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
overloop, wandafwerking behangklaar, cementdekvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts voor (ca. 13 m²), wandafwerking behangklaar, cementdekvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts achter (ca. 15 m²), wandafwerking behangklaar, cementdekvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links achter (ca. 8 m²), wandafwerking behangklaar, cementdekvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

modern betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche met glazen scherm alsmede een stort- en handdouche, wandcloset, badkamermeubel met een dubbele wastafel, vloerverwarming en een designradiator;

vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met berging / waskast vv. opstelplaats collector zonnepanelen, WTW-unit en wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking behangklaar, cementdekvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts voor (ca. 19 m²), wandafwerking behangklaar, cementdekvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer achterzijde (ca. 15,5 m²), wandafwerking behangklaar, cementvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk.

De tuin en bijgebouwen
Bijgebouwen:
(fietsen)berging aan de achterzijde van de tuin, voorzien van elektra;

Privé parkeerplaats, gesitueerd op het centrale parkeerdeck achter de woning, gelegen binnen een Vereniging van Eigenaren, toegankelijk via Melassekaai 3, indexnummer 213. De servicekosten bedragen ca. 23 euro per maand.

Tuin:
Nader aan te leggen achtertuin, zonnig gelegen op het Westen, voorzien van een buitenkraan, zandbed, omheining en poort naar achterom.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen en betonelementen, begane grondvloer en verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Berging:
Opgetrokken in houten stijl- en regelwerk, voorzien van een betonvloer, lessenaarskap gedekt met golfplaten.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR+++ (triple) isolerende beglazing in geïsoleerde hardhouten kozijnen. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen als gesitueerd op het platte dak van de woning.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De bodemwarmtepomp (fabricaat Daalderop, bouwjaar 2022), is geplaatst in de technische ruimte op de begane grond en voorziet d.m.v. een separate boiler in warmwater. Tevens is de warmtepomp voorzien een een koelfunctie.
Aanvullend is de woning voorzien van vloerverwarming op alle verdiepingen ten behoeve van een comfortabele / stabiele warmtevoorziening.