• Verkocht

Hoessenboslaan 50 5351 PD Berghem Berghem-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 385 m² wonen
  • 2.096 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 795.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 oktober 2020
Verkoopdatum
18 februari 2021
Looptijd
3½ maand

Omschrijving

PRACHTIGE WOONBOERDERIJ MET TWEE INPANDIGE WONINGEN EN EEN BIJGEBOUW

Op de scheiding tussen de bebouwde kom van de wijk Piekenhoef en het buitengebied vindt u deze schitterende woonboerderij. De boerderij is opgedeeld in twee woningen. Naast de hoofdwoning treft u ook een aangebouwde woning aan. Deze woning is uitermate geschikt als dubbele bewoning of als mantelzorgwoning en zelfs als kantoor-aan-huis, maar ook als kantoorruimte, wonen-werken, mantelzorg, kangoeroewoning, meegeneratiewoing, schoonheidssalon, kapsalon, nagelsalon, fysiotherapeut, praktijkruimte, levensloopbestendig, gelijkvloers en massagesalon. Hierdoor is het zeer geschikt voor grote gezinnen of een samengesteld gezin. De dubbele bewoning is allemaal mogelijk omdat het bestemmingsplan al de mogelijkheid biedt om er een twee-onder-een kapwoning van te maken. Gezien de grote oppervlakte van de begane grond van de woning kan deze ook levensloopbestendig bewoond worden. De woningen zijn van elkaar afgesloten middels een dubbele verbindingsdeur. Het bijgebouw betreft een voormalige paardenstal. Er was plaats voor 3 paarden in losse stallen met gemetselde tussenmuren, indien de staldeuren weer teruggeplaatst worden kunnen er gewoon weer paarden gehouden worden.

De sfeervolle woning staat op een ruim perceel van wel 2.096 m² met een praktische indeling zodat u op de terrassen de gewenste privacy geniet. Op het overdekte terras onder de notenboom kunt u het gehele jaar rond genieten van de prachtige tuin. Deze is trouwens onderhoudsvriendelijk ingericht en wordt mede onderhouden door de robotmaaier. Hierdoor heeft u tijd over om te kunnen genieten van de woning en de omgeving. Want u bent op loopafstand van openluchttheater Hoessenbosch, natuurgebied Herperduin en natuurlijk de Maashorst. En vergeet niet dat u ook zo weer bij de voorzieningen bent van het dorp Berghem, middels het naastgelegen ruime fietspad kunt u altijd veilig uw weg vinden.

Op het perceel staat ook een vrijstaande schuur die is ingericht met enkele bergingen en een houten carport. Middels 5 deuren is deze ruim toegankelijk en te gebruiken voor de diversen doeleinden. Ook is er voldoende parkeerplek op eigen grond.

Ofwel de ideale plek om te wonen en voor de tuinliefhebber, met of zonder groene vingers.

Omschrijving object

Woonhuis
Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1985 en in 2005 vergroot. Het geheel is opgetrokken uit steen (spouw). Het dak is met riet en pannen gedekt, de aanbouw van de tweede woning is gedekt met sandwichpanelen. De begane grondvloer is uitgevoerd in beton en de eerste verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. Beide huizen beschikken over centrale verwarming met radiatoren die zijn aangesloten op één cv-combiketel (bouwjaar omstreeks 2013, merk Remeha Quinta Pro); de warmwatervoorziening met voorraadvat geschiedt eveneens via deze cv-combiketel. De woning is voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen. De grote hoeveelheid ramen maakt dat de woning veel lichtinval geniet voor net wat extra wooncomfort.

Hoofdwoning

Begane grond:

U betreedt het huis via de entree/hal, die toegang biedt tot alle ruimtes op de begane grond. In de hal bevindt zich tevens de meterkast, garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruimte is voorzien van een tegelvloer, metselwerkwanden en een balkenplafond.

De toiletruimte is bereikbaar vanuit de hal en voorzien van een staand toilet, fonteintje, tegelvloer, stucwerk- en betegelde wanden en een stucwerkplafond.

De L-vormige woonkamer geniet van veel lichtinval door de verschillende in stijl geplaatste raampartijen. De ruimte is voorzien van een sfeervolle schouw en beschikt over een zitgedeelte en eethoek. De eethoek is middels harmonicadeuren af te sluiten van het zitgedeelte en biedt toegang tot het kantoor of speelkamer, net welk gebruik u er aan toekent. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerkwanden en een balkenplafond.

De woonkeuken, het hart van iedere woonboerderij, is uitgevoerd in een wandopstelling en voorzien van onder- en bovenkastjes. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-oven en spoelbak. De keuken biedt ruimschoots de plaats voor een grote eettafel. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, stuc- en metselwerkwanden en een balkenplafond. Aangrenzend aan de keuken is een kelder met een diepte van ca. 1,5 meter.

Het kantoor is afgewerkt met een linoleumvloer, stucwerkwanden en het plafond is voorzien van planken met gespannen doek. Tevens beschikt de ruimte over een extra deur naar buiten.
U kunt dit vertrek dus ook, eventueel tezamen met de eetkamer, in gebruik nemen als kantoor aan huis.

De bijkeuken met achterentree beschikt over aansluitingen voor de wasautomaat en -droger. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond. De wasautomaat en de droger zijn opgenomen in een op maat getimmerde kast zodat deze op werkhoogte is geplaatst. Verder is er een grote ingebouwde kast aanwezig.

Eerste verdieping:

Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap in de hal. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een stookruimte en een inloopkast, die u alle kunt bereiken via de overloop. De vloer is belegd met vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met metselwerk, het plafond is voorzien van planken met gespannen doek.

De master bedroom beschikt over een badkamer en-suite voorzien van vloerverwarming, douche, toilet en dubbele wastafel. Aan de andere zijde van de slaapkamer treft u een walk-in closet met mogelijkheden voor hang- en legkleding. De gehele ruimte beschikt over veel lichtinval en is voorzien van spots. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerkwanden en een stucwerkplafond. Langs de wanden van de kamer zijn bergkasten gemaakt in het zogenaamde 'knieschot'.

Slaapkamer II beschikt over een vaste kast met dubbele deur, bergkasten in het knieschot en is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerkwanden en een stucwerkplafond.

Slaapkamer III is voorzien van een wastafeltje en afgewerkt met vloerbedekking, isolatieplatenwanden en het plafond is voorzien van planken met gespannen doek.

Tweede woning
Deze woning is geheel gerenoveerd en aangebouwd in 2005.

Begane grond:

U betreedt het huis via de entree/hal, die toegang biedt tot de woonkamer, bijkeuken en het toilet. De hal is voorzien van een tegelvloer, stucwerkwanden en een balkenplafond.

De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en fonteintje en afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk en betegelde wanden en een balkenplafond.

Het waslokaal is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een aanrecht met spoelbak, tevens beschikt de ruimte over aansluitingen voor de wasautomaat en -droger. Ook hier is weer een meubel op maat gemaakt zodat de machines op werkhoogte staan. Het waslokaal is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerkwanden en een isolatieplatenplafond.

De riante woonkamer beschikt over veel lichtinval door de verschillende raampartijen.
De ruimte heeft de mogelijkheid tot het creëren van een zit- en eetgedeelte en biedt middels twee openslaande deuren toegang tot het overdekte terras (met elektrische terrasverwarming). Tevens bevindt zich in de woonkamer de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerkwanden en een balkenplafond. Een gedeelte van de vloer is voorzien van vloerverwarming.

De open keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en uitgevoerd in een wandopstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, magnetron en dubbele spoelbak. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk en betegelde wanden en een balkenplafond. In de keuken is een vaste kast en een Amerikaanse koelkast geplaatst.

Slaapkamer I is voorzien van vloerbedekking, metselwerkwanden en een balkenplafond en beschikt over een badkamer en-suite met een zeer ruime inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer, betegelde en stucwerkwanden en een stucwerkplafond.

Slaapkamer II is een extra kamer en inzetbaar voor verschillende doeleinden. De ruimte is voorzien van een linoleumvloer, stucwerkwanden en een balkenplafond.

Eerste verdieping:

Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap in de woonkamer. Op deze verdieping bevindt zich een werkkamer die u kunt bereiken via een kleine overloop. De werkkamer is voorzien van vloerbedekking en een houten en isolatieplatenplafond.

Berging
-Gebouwd in 1985 en opgetrokken uit steen en hout (halfsteens). Houten spanten met een dragende tussenmuur en het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten met gedeeltelijk dakisolatie. Vloer is uitgevoerd in beton. Voorzien van vijf loopdeuren waaronder twee brede.
Indeling:
- berging
- drie voormalige paardenstallen nu in gebruik als berging
- opslag
- houten aanbouw met carport

Tuin
De volledige omheinde achtertuin is sierlijk aangelegd met gazon en vaste beplanting. Voorzien van een ondergrondse beregeningsinstallatie met sproeiers en druppelslangen, een sierpoort bij de entree en een poort achterom via het naastgelegen fietspad. De omheining is geheel bekleed met kunsthaag van Elreka zodat uw privacy gewaarborgd is. In de tuin bevindt zich tevens een houten tuinhuisje en een houten overkapping onder de notenboom. De Husqvarna robotmaaier zorgt ervoor dat het gras altijd netjes gemaaid is.

Overige gegevens

Ligging
De woning is gelegen aan de rand van Berghem op loopafstand van Herperduin en recreatiegebied de Maashorst.

Bijzonderheden
- mooie ligging nabij het natuurgebied, met goede ontsluitingsmogelijkheden, zowel met de auto, fiets als wandelend;
- beide woningen maken gebruik van één aansluiting op de nutsvoorzieningen;
- onderhoudsvriendelijke tuin die veel privacy biedt;
- meersoortig gebruik mogelijk van de tweede woning waaronder kantoor, mantelzorgwoning of praktijkruimte of een aan huis gebonden beroep (assurantiekantoor e.d.).

Kom kijken en laat u verrassen door de woning en haar gebruiksmogelijkheden en met name haar woongenot.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.065
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Dubbele bewoning aanwezig en dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met metaal, pannen en riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
385 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
80 m²
Perceel
2.096 m²
Inhoud
1.325 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Quinta Pro ( combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

BERGHEM C 1445
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.665 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BERGHEM C 1506
Oppervlakte
431 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde houten garage en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.