Julianastraat 43 5351 AL Berghem Berghem-Noord

Karakteristieke, half vrijstaande jaren ‘30 woning met 30m2 schuur en royale zonnige achtertuin, gelegen midden in het levendige centrum van Berghem!

De woning wordt gekenmerkt door een gedateerd staat van afwerking, maar biedt juist hierdoor weer volop kansen om de woning naar eigen wens en inzicht aan te passen aan de huidige maatstaven van luxe en comfort!

Door de gunstige ligging van het gezellige dorp Berghem wordt u niet alleen omringd door een prachtige natuurlijke omgeving, maar woont u ook centraal t.o.v. de voorzieningen en uitvalswegen. In de dorpskern van Berghem vindt u diverse voorzieningen zoals o.a. de supermarkten, drogisterijen, huis- en tandartspraktijk, apotheek en basisscholen. Door de ligging op korte afstand van Oss bevinden zich ook alle andere voorzieningen in de nabije omgeving.

De bereikbaarheid is erg goed te noemen doordat de op- en afrit A50/A58 op enkele kilometers afstand ligt. Vanuit hier zijn steden als Nijmegen, Den Bosch en Eindhoven erg goed te bereiken.

Inhoud woonhuis: 377 m3
Woonoppervlakte: 82 m2
Overige inpandige ruimte: 24 m²
Externe bergruimte: 28 m²
Perceeloppervlakte: 236 m²
Bouwjaar: 1910

INDELING:
Begane grond: hal met meterkast, gaderobe en trapopgang, woonkamer met erker, kelderkast, keuken, portaal/achterom met toilet, badkamer en berging (met bergzolder).
1e Verdieping: overloop, inloopkast, 2 slaapkamers (waarvan 1 met vaste kast).
2e Verdieping: middels vlizotrap bereikbare zolder.
Bijgebouw: Schuur met opslag- en studioruimte.

ALGEMEEN:
-Hal met meterkast, praktische garderobe en trapopgang;
-Sfeervolle woon- / eetkamer met erker en schouw met houtkachel. De woonkamer is afgewerkt met onder meer een massief eikenhouten vloer en stucwerkwanden en plafond. Door de gunstige ligging van de woonkamer geniet u van fraai zicht op de achtertuin en straatzijde en door de grote raampartijen van veel natuurlijk lichtinval;
-Keuken voorzien van deels gemoderniseerde keukenopstelling uit 2016 en is voorzien van bergkasten en diverse inbouwapparatuur, o.a. een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, hete lucht oven, magnetron, losse koelkast en design radiator;
-Aangrenzend aan de keuken bevindt zicht het praktische tochtportaal met toilet en doorgang naar de achtertuin.
Tevens is via een vlizotrap de bergzolder boven deze uitbouw te bereiken, hier is de CV-opstelling (Intergas, 2012) geplaatst;
-Moderne, geheel betegelde badkamer op de begane grond, voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie;
-Via vaste trap te bereiken 1e verdieping, overloop met 2 slaapkamers (waarvan 1 met vaste kast) en een inloopkast;
-Middels een vlizotrap is de bergzolder te betreden;
-Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich de royale berging/schuur. Naast dat u hier uw fiets kwijt kunt is deze ruime berging/schuur ideaal te gebruiken als hobby-/klusruimte;
-De achtertuin is via de zijomgang te bereiken, heeft een gunstige zonligging (oosten) en goede privacy. Verder is de achtertuin voorzien van een gazon en bestrating;
-De meterkast is mede als een groot deel van de bekabeling in 2019/2020 vernieuwd;
-Het bruisende centrum van Berghem is op steenworp afstand gelegen;
-De uitgestrekte natuurgebieden en zandverstuivingen “Herperduin” en “de Maashorst” zijn op korte afstand gelegen en bieden geweldige recreatieve mogelijkheden.
-Woning gelegen op korte afstand van de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbindingen naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting en naar Oss, ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Venlo in zuidelijke richting. NS-station is gelegen op 10 autominuten in het nabij gelegen Oss. De winkel-, school- en sportvoorzieningen zijn goed te noemen en bevinden zich in de directe omgeving van de woning in Berghem of het nabij gelegen Oss.

Aanvaarding: Per direct, in overleg.