Pachthoeve 40 5351 RR Berghem Berghem-Zuid

Royaal uitgebouwde, geschakelde twee-onder-één-kap woning met inpandige garage, carport en zonnige achtertuin met veranda. Dit keurig afgewerkte woonhuis is gelegen aan een plantsoen en in de directe nabijheid van scholen, winkels en diverse andere voorzieningen.

Door de gunstige ligging aan de rand van nieuwbouwwijk Piekenhoef, woont u in een rustige woonomgeving, maar toch dichtbij de voorzieningen. In de dorpskern van Berghem vindt u diverse voorzieningen zoals o.a. de supermarkten, drogisterijen, huis- en tandartspraktijk, apotheek en basisscholen. Door de ligging op korte afstand van Oss bevinden zich ook alle andere voorzieningen in de nabije omgeving.
De bereikbaarheid is erg goed te noemen doordat de op- en afrit A50/A58 op enkele kilometers afstand ligt. Vanuit hier zijn steden als Nijmegen, Den Bosch en Eindhoven erg goed te bereiken.

Inhoud woonhuis: ca. 526 m³
Woonoppervlakte: ca. 139 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 17m²
Perceeloppervlakte: 226 m²
Bouwjaar woonhuis: 1994
Aanvaarding: ca. december 2022

INDELING:
Begane Grond: Hal, meterkast, toilet en trapopgang, ruime L-vormige woonkamer, open keuken, tuinkamer en garage/berging.
1ste Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, extra (hobby)kamer en badkamer.
2de Verdieping: Nader in te delen zolderverdieping.

ALGEMEEN:
• Overdekte entree, hal met toilet, meterkast en trapopgang;
• Prima formaat woonkamer met zit- en eetgedeelte, voorzien van sfeervolle eiken houten vloer en schouw met elektrische haard. In de woonkamer geniet u van veel natuurlijk lichtinval en van optimale privacy met vrij uitzicht over het voor gelegen plantsoen;
• Open keuken (2016) bestaande uit een moderne L-vormig keukenopstelling met vaste kast. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en heteluchtoven;
• De woning is aan de achterzijde uitgebouwd middels een fraaie tuinkamer (2000), indien gewenst kan deze ruimte eenvoudig bij de woonkamer getrokken worden. Deze tuinkamer fungeert momenteel als extra zitkamer maar is eveneens geschikt als kantoor of speelkamer. De tuinkamer is keurig afgewerkt met een plavuizen vloer met vloerverwarming, gestuukte wanden en plafond met inbouwspots;
• Vanuit de tuinkamer is de inpandig garage/berging te bereiken van 19 m2. De praktische garage met openslaande houten deuren naar de oprit is voorzien van een 3-tal bergkasten. De garage is evenals de rest van het huis volledig geïsoleerd. Deze ruimte zou derhalve ook prima kunnen dienen voor kantoor- of praktijkruimte aan huis of als slaapkamer/badkamer (levensloopbestendig);
• De 1e verdieping heeft een ruime overloop, 3 prima formaat slaapkamers en een badkamer. Middels de opbouw boven de garage (2005) is een extra ruimte slaapkamer gerealiseerd. De slaapkamers zijn respectievelijk 7 m2, 13 m2, en 14 m2 groot en voorzien van airco;
• In lichte kleurstelling betegelde keurige badkamer (2015) voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, designradiator en mechanische ventilatie;
• Via vaste trap te bereiken royale 2e verdieping met zolderruimte, CV-ruimte (Intergas 2009) en aansluitingen t.b.v. het witgoed. Tevens is het mogelijk hier een 4de slaapkamer te realiseren.
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het zuidwesten. De tuin is voorzien van een fraaie veranda , bestrating en border. Door de gunstige ligging van de tuin kunt u hier heerlijk genieten van de avondzon;
• Aan de voorzijde heeft de woning, naast de leuk aangelegde voortuin, een oprit en carport met voldoende ruimte voor minimaal 2 auto’s;
• De woning is gebouwd in 1994, volledig geïsoleerd, voorzien van dubbelglas en grotendeels van rolluiken. De afgelopen jaren is de woning grotendeels gemoderniseerd en aangepast naar de huidige maatstaven van uitstraling en comfort.
• Woning gelegen op korte afstand van de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbindingen naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting en naar Oss, ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Venlo in zuidelijke richting. NS-station is gelegen op 10 autominuten in het nabij gelegen Oss. De winkel-, school- en sportvoorzieningen zijn goed te noemen en bevinden zich op fietsafstand van de woning in Berghem of het nabij gelegen Oss.

FEITJES:
• Uitbouw tuinkamer 2000
• Opbouw garage (extra slaapkamer) 2005)
• Badkamer 2015
• Keuken 2016
• 2x airco split-unit op 1ste verdieping 2021
• Vaatwasser 2022
• Woning is grotendeels voorzien van rolluiken
• Goede tot uitstekende staat van onderhoud

Heeft deze woning uw aandacht gekregen, neem dan snel contact met ons op, onze makelaar leidt u graag rond.