• Verkocht

Leeghwaterweg 10 2661 TV Bergschenhoek Oosteindsche Ackers

Uitgelichte kenmerken

  • 185 m² wonen
  • 322 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 850.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 december 2023
Verkoopdatum
28 december 2023
Looptijd
8 dagen

Omschrijving

Waar te beginnen met het omschrijven van deze vrijstaande woning gelegen op een royale kavel, welke wordt gekenmerkt door zijn unieke vormgeving! De woning is zeer vrij en rustig gelegen in een verkeersluw hofje en beschikt over een ruime, sfeervolle tuin aan het water. De woning is o.a. v.v. een ruim opgezette keuken, maar liefst twee badkamers en een extra werkkamer. Voor het krijgen van de juiste indruk, bent u van harte uitgenodigd voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling:
Begane grond: Entree/hal met de meterkast, toiletruimte v.v. glas mozaïekwand, wandcloset en fonteintje, een garderobenis en extra bergruimte. Ruime, lichte woonkamer, welke door de indeling diverse mogelijkheden en leuke hoekjes biedt om in te richten; zo is bijvoorbeeld het voorste gedeelte ideaal voor het inrichten als zijnde speelhoek voor de kinderen. De woonkamer is v.v. gestuukte wanden en een gezellige bio-ethanol haard. Ruim eetkamergedeelte, met een fraai zicht en toegang tot de sfeervolle tuin. Royaal opgezette keuken, welke aan alle wensen voldoet; de ruimte is v.v. airconditioning, lichtstraat, ontbijtbar en alle denkbare inbouwapparatuur, te weten: stoomoven, combimagnetron, grote koelkast, vriezer, inductiekookplaat, wijnklimaatkast, vaatwasmachine en een Quooker.
Tevens is er een praktische kantoor- cq. werkruimte aan de voorzijde van de woning, met kastenwand, airconditioning en een prettige raampartij. De begane grond is v.v. vloerverwarming.

1e verdieping: Overloop. Royale masterbedroom ensuite v.v. moderne gietvloer met vloerverwarming en fraaie op maat gemaakte inbouwkasten, waardoor de slaapkamer vloeiend doorloopt naar de badkamer. De modern afgewerkte badkamer is v.v. een ligbad en een douche. 2e slaapkamer gelegen aan de achterzijde v.v. inbouwkasten. 2e badkamer v.v. wandcloset, stoomdouchecabine en een wastafelmeubel. Technische ruimte v.v. de wasmachine- en drogeropstelling, C.V. ketel en de MV.

2e verdieping: Voorzolder cq. overloop met toegang tot het dakterras, welke ruim is van opzet en alwaar altijd een sfeervol extra zitje gecreëerd kan worden. Sfeervolle slaapkamer met op maat gemaakte kasten en een airconditioning.

Diversen:
- Heerlijk vrij gelegen tuin, met veel groen en diverse gezellige hoekjes en terrassen, waaronder een verlaagd terras met overkapping met sedum dak aan het water, welke is v.v. een houtkachel; een heerlijke plek om u terug te trekken en te genieten van de rust! De tuin biedt veel privacy en altijd wel een plekje in de zon of schaduw, gezien de goede ligging;
- Zijpoort aanwezig, alsmede een houten berging in de achtertuin;
- Oprit voor twee auto’s op eigen terrein;
- 10 zonnepanelen;
- Schilderwerk buitenzijde recent (zomer 2023) uitgevoerd;
- 1e verdieping aan de achterzijde is v.v. rolluiken. Op de begane grond zijn diverse elektrische screens aanwezig. Gehele woning is v.v. horren.
- Zeer verkeersluw en vrij gelegen in een hofje.
- Oplevering: in overleg.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons besproken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 850.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.595
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
185 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
38 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
322 m²
Inhoud
610 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, mechanische ventilatie, rolluiken en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta 40L-CW6 (2014)

Kadastrale gegevens

BERGSCHENHOEK A 5636
Kadastrale kaart
Oppervlakte
322 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.