Hertshoornvaren 6 2661 PH Bergschenhoek Bergsche Ackers

Immobilia presenteert met trots deze heerlijke eengezinswoning met 4/5 slaapkamers, recent vernieuwde luxe badkamer en nette aangelegde achtertuin met achterom en ruime schuur! De woning is gelegen in de gewilde woonwijk de "Bergsche Acker" met alle voorzieningen zeer nabij aanwezig; winkels, restaurants, openbaar vervoer en diverse scholen.

Begane grond:
Via de gezellige en goed onderhouden voortuin toegang tot de voordeur.
Hal/entree met meterkast, luxe hangend toilet met fontentje, trapopgang naar 1e verdieping en trapkast. Lichte en sfeervolle woonkamer met toegang via een schuifpui tot de achtertuin. De achtertuin is voorzien van meerdere zitjes, achterom en een zeer ruime schuur van ca. (1.50x 5.10). Genieten van middag- en avondzon kan dankzij de ligging op het noordwesten. De achtertuin is aan de achterzijde van de woning voorzien van een zonnescherm.

De open keuken is gelegen aan de voorzijde en heeft vrij uitzicht. De keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, koelkast, beschikt over een vaatwasmachine, inductiekookplaat met afzuigkap, combimagnetron en vriezer en heeft veel bergruimte. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming!

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en momenteel in gebruik als ouderslaapkamer. De hoofdslaapkamer is ca. 16m2 heeft nog een mooie ruimte voor het plaatsen van een kast. Slaapkamer II, momenteel in gebruik als babykamer is ca. 11m2 en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Tussen deze twee slaapkamers in bevindt zich de luxe badkamer. De badkamer is ruim te noemen (ca. 6m2) en is voorzien van een 2e hangend toilet, ligbad, inloop- en regendouche en wastafelmeubel met dubbele kranen. De gehele badkamer is volledig betegeld. Middels een schuifdeur afgesloten ruimte, nu in gebruik als kantoor, is eenvoudig nog een 3e slaapkamer te creëren op deze verdieping.

2e Verdieping:
Overloop met de Cv-opstelling en de wasmachine en droger aansluiting. Twee keurig afgewerkte slaapkamers van ca. 7 en een van ca. 6,5m2, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het dakterras. Het dakterras heeft mooi en weids uitzicht en is gelegen op het zonnige zuiden en heeft een oppervlakte van ca. 9m2.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg.
- Begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas.
- Luxe keuken en badkamer.
- Dakterras van 10m2 gelegen op het zonnige zuiden.
- Diepe achtertuin met stenen berging en achterom.
- Dakkapel aan de achterzijde op de 2e verdieping.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.