• Verkocht

Hertshoornvaren 6 2661 PH Bergschenhoek Bergsche Ackers

Uitgelichte kenmerken

  • 113 m² wonen
  • 142 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 september 2022
Verkoopdatum
12 oktober 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Immobilia presenteert met trots deze heerlijke eengezinswoning met 4/5 slaapkamers, recent vernieuwde luxe badkamer en nette aangelegde achtertuin met achterom en ruime schuur! De woning is gelegen in de gewilde woonwijk de "Bergsche Acker" met alle voorzieningen zeer nabij aanwezig; winkels, restaurants, openbaar vervoer en diverse scholen.

Begane grond:
Via de gezellige en goed onderhouden voortuin toegang tot de voordeur.
Hal/entree met meterkast, luxe hangend toilet met fontentje, trapopgang naar 1e verdieping en trapkast. Lichte en sfeervolle woonkamer met toegang via een schuifpui tot de achtertuin. De achtertuin is voorzien van meerdere zitjes, achterom en een zeer ruime schuur van ca. (1.50x 5.10). Genieten van middag- en avondzon kan dankzij de ligging op het noordwesten. De achtertuin is aan de achterzijde van de woning voorzien van een zonnescherm.

De open keuken is gelegen aan de voorzijde en heeft vrij uitzicht. De keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, koelkast, beschikt over een vaatwasmachine, inductiekookplaat met afzuigkap, combimagnetron en vriezer en heeft veel bergruimte. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming!

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en momenteel in gebruik als ouderslaapkamer. De hoofdslaapkamer is ca. 16m2 heeft nog een mooie ruimte voor het plaatsen van een kast. Slaapkamer II, momenteel in gebruik als babykamer is ca. 11m2 en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Tussen deze twee slaapkamers in bevindt zich de luxe badkamer. De badkamer is ruim te noemen (ca. 6m2) en is voorzien van een 2e hangend toilet, ligbad, inloop- en regendouche en wastafelmeubel met dubbele kranen. De gehele badkamer is volledig betegeld. Middels een schuifdeur afgesloten ruimte, nu in gebruik als kantoor, is eenvoudig nog een 3e slaapkamer te creëren op deze verdieping.

2e Verdieping:
Overloop met de Cv-opstelling en de wasmachine en droger aansluiting. Twee keurig afgewerkte slaapkamers van ca. 7 en een van ca. 6,5m2, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het dakterras. Het dakterras heeft mooi en weids uitzicht en is gelegen op het zonnige zuiden en heeft een oppervlakte van ca. 9m2.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg.
- Begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas.
- Luxe keuken en badkamer.
- Dakterras van 10m2 gelegen op het zonnige zuiden.
- Diepe achtertuin met stenen berging en achterom.
- Dakkapel aan de achterzijde op de 2e verdieping.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.761
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
113 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
142 m²
Inhoud
335 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kompact HRE (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

BERGSCHENHOEK A 3958
Kadastrale kaart
Oppervlakte
142 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
63 m² (12,5 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Dhr. de Kleijn
Hertshoornvaren 6
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We zijn bijna precies een jaar bezig geweest met deze makelaar, zowel voor de aankoop als voor de verkoop van ons huis. De verkoop van ons huis starte op en slecht moment, de huizenmarkt was op dat moment behoorlijk aan het afkoelen. We waren dus bang dat het wel even ging duren voordat ons huis verkocht zou worden. Gelukkig hebben we ons huis, nadat het een maand op de markt heeft gestaan, verkocht door de deskundigheid van Immobilia. Door de connecties en het klantenbestand van Immobilia hebben wij ons huis kunnen verkopen, ze zijn actief aan het zoeken geweest en hebben op die manier de koper van ons huis weten te vinden. Dit is de service en deskundigheid die je zoekt op het moment dat de huizenmarkt aan het afkoelen is. Ze zijn ook erg goed te bereiken en reageren altijd heel snel op vragen. Kortom echt een aanrader!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.