• Verkocht

Ellen Vogelstraat 11 2652 LK Berkel en Rodenrijs Buurt 2851

Uitgelichte kenmerken

  • 127 m² wonen
  • 125 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 485.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 december 2020
Verkoopdatum
11 januari 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Recent opgeleverde 4-kamer eengezinswoning gelegen in de rustige en zeer kindvriendelijke woonwijk 'het Gouden Podium'. Deze verrassend ruime en luxe afgewerkte woning ligt aan de voorzijde aan een groenstrook en is uitgevoerd met voor- en circa 9 meter diepe achtertuin op het noordwesten met vrijstaande houten berging en achterom. Verder is de woning uitgevoerd met een tuingerichte woonkamer, een moderne keuken met groot kook- en spoeleiland, 3/4 slaapkamers, een luxe badkamer en twee aparte toiletruimten. Verder is de woning centraal gelegen ten opzichte van het gezellige centrum van Berkel, gezondheidscentrum, speelgelegenheden, (basis-)scholen, openbaar vervoer (Randstad Rail), sportverenigingen, recreatiegebieden en uitvalswegen naar Rotterdam, Delft, Den Haag en Zoetermeer. 

Verkoper aan het woord:
"Wij hebben hier met heel veel plezier gewoond, mede door de rustige, kindvriendelijke en gezellige buurt. De zonnige tuin op het noordwesten is dan ook heerlijk om met familie of vrienden samen te komen. De locatie is perfect door zowel supermarkt, leuke speeltuin, school en andere gelegenheden in de buurt."

Indeling:
Begane grond:
Voortuin aan kindvriendelijke groenstrook. Entree/hal met garderobe, meterkast (12 groepen met 3 aardlekschakelaars) en vaste trapopgang. Luxe, volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Tuingerichte woonkamer voorzien van een fraaie PVC vloer met vloerverwarming (en koeling), trapkast, inbouwspots en aluminium schuifpui naar zonnige achtertuin op het noordwesten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe keuken met groot kook-/spoeleiland, composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, zoals: spoelbak, Quooker kraan, inductie kookplaat, geïntegreerd AEG afzuigsysteem, combi oven-/magnetron, aparte oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en inbouw koffie-/espresso apparaat (nagenoeg alle apparaten van het merk BOSCH - 5 jaar garantie).

1e Verdieping:
Overloop met laminaatvloer en vaste trapopgang. Luxe, volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Ruime achterslaapkamer, voorheen 2 kamers. Luxe, volledig betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met glazen wand en hand- en stortdouche, Villeroy & Boch badkamermeubel met twee aparte waskommen, twee kranen en grote spiegel, handdoekradiator en inbouwspots. Ruime voorslaapkamer met dakkapel.

2e Verdieping:
Ruime open zolderverdieping voorzien van laminaatvloer, vier Velux dakramen, knieschotten opstelplaats voor CV-Combiketel (Intergas Xtreme 2019), mechanische ventilatie unit, wasmachine, droger en inverter voor PV zonnepanelen. Eventueel zijn op deze verdieping twee aparte slaapkamers te formeren.

Bijzonderheden:
- Recent opgeleverde eengezinswoning met luxe afwerking
- De begane grond is voorzien van fraaie PVC vloer met vloerverwarming cq. koeling
- De woning is uitgevoerd met 7 PV zonnepanelen
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing
- Luxe binnendeuren en deurkrukken
- De plafonds zijn gestuukt en de wanden behangen met Renovlies.
- De zonnige circa 9 meter diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een achterom
- Vrijstaande houten berging in de achtertuin
- De voorzijde is autovrij en is voorzien van groenstrook
- Voldoende parkeerplekken aan de achterzijde van de woning
- Voorzieningen zoals kinderdagverblijf en basisscholen zijn in de directe omgeving

Details:
- Bouwjaar 2019
- Woonoppervlak circa 127m2
- Perceel: 125m2
- Verwarming middels CV-Combiketel (Intergas Xtreme 2019) en deels vloerverwarming
- Oplevering: In overleg

Gouden Buurten:
Wonen in de Gouden Buurten biedt u het beste van twee werelden: dorps wonen met alle voorzieningen van de stad. De aan het natuur- en recreatiegebied ‘De Groenzoom’ grenzende wijk biedt een gezonde, groene leefomgeving met bruggetjes, watergangen, brede straten, gracht en singels. Hier kunt u veilig en gemoedelijk wonen met tal van voorzieningen op loop- en fietsafstand, zoals een eigen centrum, Het Gouden Hart, met verschillende winkels, een gezondheidscentrum, een supermarkt en uitnodigende horeca­gelegenheden. Er zijn er volop sportfaciliteiten en -verenigingen in en om de wijk. Vanzelfsprekend zijn er in de wijk voldoende plekken gecreëerd waar kinderen kunnen spelen. Ook kinderopvang en het onderwijs zijn goed vertegenwoordigd in deze kindvriendelijke buurt. In de wijk zelf vindt u vier basisscholen. Scholen voor het voortgezet onderwijs zijn volop in de omgeving aanwezig. Den Haag, Delft, Rotterdam en Zoetermeer zijn goed en snel bereikbaar via de provinciale wegen of met het openbaar vervoer vanaf de eigen metro­halte Berkel Westpolder, die op 7 minuten loopafstand ligt. Vanaf deze halte staat u binnen 10 minuten op de Coolsingel en in 20 minuten bent u in hartje Den Haag.

De dorpse rust en gezelligheid, de natuur vlakbij, Rotterdam en Den Haag ‘om de hoek’, wat wilt u nog meer?

Algemeen:
Ons kantoor behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM makelaar mee voor de aankoopbegeleiding. Niet geslaagd? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.

Toelichtingsclausule NEN2580: 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: 
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.819
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
127 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
125 m²
Inhoud
461 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

BERKEL EN RODENRIJS B 10544
Kadastrale kaart
Oppervlakte
125 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
48 m² (9 meter diep en 5,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.