Berkelsekade 15 2652 CS Berkel en Rodenrijs Rivierenbuurt

Goed geïsoleerde (energielabel A) 4-kamer eengezinswoning met vrij uitzicht over de Berkelse Plas. Wonen aan het water, in een rustige en kindvriendelijke omgeving met veel groen, heerlijke diepe achtertuin met eigen parkeerplaats en op loopafstand van het gezellige en bruisende centrum. Dat is wonen aan de Berkelsekade!

Metrostation 'Berkel Westpolder' bevindt zich op fietsafstand. Vanuit hier bereikt u steden als Rotterdam en Den Haag. Verder zijn er diverse scholen in de buurt te vinden en het natuur- en recreatiegebied 'De Groenzoom' voor een gezonde wandeling.

INDELING

BEGENANE GROND
Entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping.

De uitgebouwde en tuingerichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor een mooie zithoek en grote eettafel. Er ligt een grindvloer met vloerverwarming.
De grote raampartijen aan de achterkant geven prachtig uitzicht op de diepe achtertuin.
Verder is in de woonkamer nog een trapkast aanwezig voor het opslaan van al uw voorraad.

Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd.
De keuken is v.v. 5-pits gaskooktoestel, combi-magnetron, oven, vaatwasser (Nieuw) en een koel/vries combinatie (2020). Extra leuk is het zicht vanuit de keuken op het water aan de voorzijde van de woning.

TUIN
De verzorgde achtertuin is maar liefst ca. 22 m diep.
Dit betekent dat u op elk moment van de dag zon heeft in de tuin.
Parkeren kan achter op eigen terrein en er is een houten schuur voor het stallen van uw fiets(en).

1E VERDIEPING
Op de overloop is een aparte wasruimte met de opstelplaats van de Cv-ketel.
Ruime berging die gebruikt kan worden als kantoorruimte of als walk-in-closet.
Tevens kan deze ruimte ook toegevoegd worden aan de naastgelegen slaapkamer om zo een extra slaapkamer te creëren. Dit zou betekenen dat u op de 1e verdieping drie slaapkamers heeft i.p.v. twee.

De slaapkamer aan de achterzijde is v.v. van vaste kasten. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft uitzicht op de Berkelse Plas. Vanuit deze kamer heeft u ook toegang tot de ruime berg-vliering (stahoogte) .

BERG-VLIERING
De mogelijkheid bestaat om de vliering bij de woning te betrekken middels een vaste trap.
Hierdoor heeft u meer woonoppervlakte en eventueel een extra (slaap)kamer.

BADKAMER
Zeer ruime badkamer welke is voorzien van een douche gelegenheid, ligbad, wastafelmeubel en toilet.

BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond
- Parkeren op eigen terrein
- Diepe achtertuin met veel zon
- Bijdrage VvE is ca. € 20,-- p.m. (Onderhoud hekwerk en opstalverzekering)..
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen
- Mandelig binnenterrein met speelgelegenheden voor kinderen
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.