Klapwijkse eilanden 66 2652 ET Berkel en Rodenrijs Havenbuurt

english text below

Zeldzame XXL 2/1 kap met garage en royale oprit met oplaadpunt voor de auto, rustig gelegen op een kleinschalig 'schiereiland' aan de rand van de Meerpolder. In de omgeving vindt u diverse basis- en middelbare scholen, kinderopvang, winkels en station “Westpolder” met een goede verbinding naar Den Haag en Rotterdam. Op loopafstand vindt u het 450 hectare grote natuurgebied “De Groenzoom”.

Vanuit de bouw is gekozen om dit grootste type nog extra te vergrootten met de optionele achter- en zijuitbouw waardoor er een mooie en praktische indeling ruim 200m² woonoppervlakte is ontstaan.

Indeling:
Begane grond: entree, ruime hal met toegang tot de grote garage (6,18x2,76) met hoog plafond en bergkasten. De begane grond van circa 80m² is licht, voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming, glad gestuukte wanden en plafonds en heeft een goede sfeer met mooie details. Ingedeeld met een luxe keuken, ruime zithoek met gashaard, lichte eetkamer en zonnige serre. Hal met toilet, bergruimte en trapopgang.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met een separate toiletruimte, twee achter slaapkamers (ca. 15 m²/10 m²) en een moderne badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafelmeubel met brede wastafel. Hoofdslaapkamer met royale inloopkast (oorspronkelijk vierde slaapkamer) aan de voorzijde. De eerste verdieping is voorzien van een fraaie Amerikaans eiken vloer, rolluiken aan voor- en achterzijde, glad gestuukte wanden en plafond.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met bergruimte, technisch ruimte met plek voor wasmachine en droger, vernieuwde cv-ketel (Nefit CW6). Grote slaapkamer van circa 23m² met inbouwkasten en dakkapel.
Om de woning is een fraaie en volledig betegelde tuin aangelegd met WWOO outdoor Kitchen en een leuke overkapping aan het water.

Bijzonderheden:
- Energielabel A.
- Alarmsysteem aanwezig.
- VVE-bijdrage terrein 35,- per maand.
- Buitenzijde recent geschilderd (jan `23).
- Oplevering in overleg (3e kwartaal 2023).

Rare XXL semi-detached house with garage and spacious driveway with car charging point, quietly located on a small "peninsula" on the edge of the Meerpolder. Nearby you will find various primary and secondary schools, childcare, shops and subway station Westpolder with a good connection to The Hague and Rotterdam. Within walking distance lies the 450-hectare nature reserve De Groenzoom.

At the start of construction, it was decided to further enlarge this biggest type with the optional rear and side expansion, creating a beautiful and practical layout over 200m² of living space.

Layout
Ground floor:
Entrance, spacious hall with access to the large garage (6,18 x 2,76) with high ceiling and storage cupboards. The ground floor of approximately 80m² is bright and has a good atmosphere with nice details. The tiled floor is equipped with underfloor heating and the walls and ceilings are smooth plastered. Layout includes a luxury kitchen, spacious lounge with gas fireplace, luminous dining room and sunny conservatory. Hall with toilet, storage space and staircase.

First floor:
Spacious landing with separate toilet room, two rear bedrooms (approx. 15 m² and 10 m²) and a modern bathroom fitted with bathtub, shower and washbasin cabinet with wide basin. Master bedroom with generous walk-in closet (originally fourth bedroom) at the front. The first floor has a beautiful American oak floor, shutters at the front and back, smooth plastered walls and ceiling.

Second floor:
Spacious landing with storage space, technical room with space for washing machine and dryer, updated central heating boiler (Nefit CW6). Large bedroom of approximately 23m² with built-in wardrobes and dormer window.
Around the house lies a beautiful and fully tiled garden landscaped with WWOO© outdoor kitchen and a nice canopy on the water.

Details:
- Energy label A
- Alarm system
- VVE area-contribution €35, - per month
- Exterior recently painted (Jan `23)
- Delivery in consultation (3rd quarter 2023)