• Verkocht

Klapwijkse eilanden 66 2652 ET Berkel en Rodenrijs Havenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 203 m² wonen
  • 257 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 795.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 maart 2023
Verkoopdatum
13 april 2023
Looptijd
4 weken

Omschrijving

english text below

Zeldzame XXL 2/1 kap met garage en royale oprit met oplaadpunt voor de auto, rustig gelegen op een kleinschalig 'schiereiland' aan de rand van de Meerpolder. In de omgeving vindt u diverse basis- en middelbare scholen, kinderopvang, winkels en station “Westpolder” met een goede verbinding naar Den Haag en Rotterdam. Op loopafstand vindt u het 450 hectare grote natuurgebied “De Groenzoom”.

Vanuit de bouw is gekozen om dit grootste type nog extra te vergrootten met de optionele achter- en zijuitbouw waardoor er een mooie en praktische indeling ruim 200m² woonoppervlakte is ontstaan.

Indeling:
Begane grond: entree, ruime hal met toegang tot de grote garage (6,18x2,76) met hoog plafond en bergkasten. De begane grond van circa 80m² is licht, voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming, glad gestuukte wanden en plafonds en heeft een goede sfeer met mooie details. Ingedeeld met een luxe keuken, ruime zithoek met gashaard, lichte eetkamer en zonnige serre. Hal met toilet, bergruimte en trapopgang.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met een separate toiletruimte, twee achter slaapkamers (ca. 15 m²/10 m²) en een moderne badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafelmeubel met brede wastafel. Hoofdslaapkamer met royale inloopkast (oorspronkelijk vierde slaapkamer) aan de voorzijde. De eerste verdieping is voorzien van een fraaie Amerikaans eiken vloer, rolluiken aan voor- en achterzijde, glad gestuukte wanden en plafond.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met bergruimte, technisch ruimte met plek voor wasmachine en droger, vernieuwde cv-ketel (Nefit CW6). Grote slaapkamer van circa 23m² met inbouwkasten en dakkapel.
Om de woning is een fraaie en volledig betegelde tuin aangelegd met WWOO outdoor Kitchen en een leuke overkapping aan het water.

Bijzonderheden:
- Energielabel A.
- Alarmsysteem aanwezig.
- VVE-bijdrage terrein 35,- per maand.
- Buitenzijde recent geschilderd (jan `23).
- Oplevering in overleg (3e kwartaal 2023).

Rare XXL semi-detached house with garage and spacious driveway with car charging point, quietly located on a small "peninsula" on the edge of the Meerpolder. Nearby you will find various primary and secondary schools, childcare, shops and subway station Westpolder with a good connection to The Hague and Rotterdam. Within walking distance lies the 450-hectare nature reserve De Groenzoom.

At the start of construction, it was decided to further enlarge this biggest type with the optional rear and side expansion, creating a beautiful and practical layout over 200m² of living space.

Layout
Ground floor:
Entrance, spacious hall with access to the large garage (6,18 x 2,76) with high ceiling and storage cupboards. The ground floor of approximately 80m² is bright and has a good atmosphere with nice details. The tiled floor is equipped with underfloor heating and the walls and ceilings are smooth plastered. Layout includes a luxury kitchen, spacious lounge with gas fireplace, luminous dining room and sunny conservatory. Hall with toilet, storage space and staircase.

First floor:
Spacious landing with separate toilet room, two rear bedrooms (approx. 15 m² and 10 m²) and a modern bathroom fitted with bathtub, shower and washbasin cabinet with wide basin. Master bedroom with generous walk-in closet (originally fourth bedroom) at the front. The first floor has a beautiful American oak floor, shutters at the front and back, smooth plastered walls and ceiling.

Second floor:
Spacious landing with storage space, technical room with space for washing machine and dryer, updated central heating boiler (Nefit CW6). Large bedroom of approximately 23m² with built-in wardrobes and dormer window.
Around the house lies a beautiful and fully tiled garden landscaped with WWOO© outdoor kitchen and a nice canopy on the water.

Details:
- Energy label A
- Alarm system
- VVE area-contribution €35, - per month
- Exterior recently painted (Jan `23)
- Delivery in consultation (3rd quarter 2023)

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.916
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
203 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
257 m²
Inhoud
795 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, mechanische ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit CW6 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

BERKEL EN RODENRIJS C 4755
Kadastrale kaart
Oppervlakte
256 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BERKEL EN RODENRIJS C 4546
Oppervlakte
1 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
46 m² (7,83 meter diep en 5,86 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Inpandig en parkeerplaats
Capaciteit
2 auto's

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Dullink NVM Makelaars

Bel 010-5114455

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.