• Verkocht

Edammerpad 10 2652 CH Berkel en Rodenrijs Havenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 142 m² wonen
  • 317 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 675.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 november 2021
Verkoopdatum
29 november 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Uniek gelegen half vrijstaande woning in de rustige en zeer kindvriendelijke woonwijk Meerpolder met eigen parkeerplaats op mandelig terrein. Deze verrassend ruime en uitstekend afgewerkte tweelaagse woning ligt aan de voorzijde aan een autovrije straat en is uitgevoerd met een circa 17 meter brede achtertuin op het zonnige westen met aangebouwde berging en achterom. Verder is de woning uitgevoerd met een riante, tuingerichte woonkamer, een tuinkamer, een moderne woonkeuken met inbouwapparatuur, een inpandige berging/bijkeuken, 3/4 slaapkamers en een moderne badkamer en toiletruimte (beide vernieuwd in 2020). Het natuurgebied de Groenzoom ligt om de hoek en verder is de woning centraal gelegen ten opzichte van het gezellige centrum van Berkel, gezondheidscentrum, speelgelegenheden, (basis-)scholen, openbaar vervoer (Randstad Rail op 10 minuten fietsafstand), sportverenigingen, recreatiegebieden en uitvalswegen zoals de N470/N471 naar Rotterdam, Delft, Den Haag en Zoetermeer. 

Verkoper aan het woord:
"100 % woongenot!
Prachtige ruime half vrijstaande woning met fijne tuin rondom. Door praktische indeling zijn alle kamers ruim van opzet en zal de woning uw qua ruimte verrassen. De tuin heeft meerdere terrassen, waardoor zowel zon als schaduw gedurende de hele dag opgezocht kan worden. Rustige buurt met veel groen en tevens op loopafstand van het dorp. Kortom: absoluut de moeite waard om te bezichtigen!"

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met garderobe en meterkast (7 groepen met 2 aardlekschakelaars). Moderne, volledig betegelde toiletruimte (vernieuwd in 2020) met zwevend toilet en fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne Bruynzeel woonkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, zoals: spoelbak, 4-pits gaskookplaat et aparte wokbrander, RVS - afzuigschouw (rechtstreeks naar buiten), combi oven-/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Riante, tuingerichte woonkamer voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming, open trapopgang, vaste kast en twee  openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Sfeervolle tuin-/werkkamer met een deur naar de achtertuin en een binnendeur naar inpandige berging. Deze berging/bijkeuken heeft naast de bergruimte en de stallingsplaats voor fietsen ook een buitendeur naar de voortuin. 

1e Verdieping:
Ruime overloop met laminaatvloer. Aparte vaste kast met opstelplaats voor CV-Combiketel (Agpo Ferroli HR 2006) en mechanische ventilatie unit. 1 ruime voorslaapkamer met eigen kledingkamer, beide met laminaatvloer en op eenvoudige wijze weer terug te brengen tot twee aparte slaapkamers. Moderne, volledig betegelde badkamer (vernieuwd in 2020) met zijraam en voorzien van ruime inloopdouche met zitje, easydrain en een hand- en stortdouche, zwevend toilet, handdoekradiator en brede wastafel met twee kranen. 2 ruime achterslaapkamers, beide met laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- De gehele begane grond vloer is voorzien van een fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming
- Verrassend ruime half vrijstaande woning met moderne keuken, badkamer en toiletruimte (beide vernieuwd in 2020) 
- De zeer riante achtertuin is circa 17 meter breed, heeft meerdere zithoeken, is gelegen op het zonnige westen en met een achterom en een aangebouwde berging
- De woning heeft een eigen parkeerplaats op mandelig terrein, de onderhoudskosten bedragen € 12,30 per maand
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing
- In 2020 zijn 3 nieuwe binnendeuren geplaatst en is de trap gerenoveerd met eiken delen en staalelementen
- Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd
- De voorzijde is autovrij en rustig gelegen

Details: 
- Bouwjaar: 2006
- Woonoppervlakte: 142m2
- Perceel: 317m2 eigen grond
- Verwarming middels CV-Combiketel (Agpo Ferroli 2006) 
- Oplevering: in overleg, verwachting 1e kwartaal 2022

Algemeen:
Ons kantoor behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM makelaar mee voor de aankoopbegeleiding. Niet geslaagd? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.

Toelichtingsclausule NEN2580: 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: 
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 675.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.754
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
GIW Waarborgcertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
142 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Perceel
317 m²
Inhoud
533 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Agpo Ferroli (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

BERKEL EN RODENRIJS C 4592
Kadastrale kaart
Oppervlakte
317 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Zijtuin
132 m² (12 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

PLEK Makelaardij

Bel 010 4143313

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.