Johan van Oldenbarneveltlaan 44 2651 DD Berkel en Rodenrijs Berkel Dorp

Nabij het centrum van Berkel en Rodenrijs gelegen bungalow met drie slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Mede door de ruime en bovenal zonnige achtertuin zal deze woning u aangenaam verrassen. Interesse? Dan nodigen wij u van harte uit om geheel vrijblijvend de Johan van Oldenbarneveltlaan 44 te komen bezichtigen.

Indeling:
Begane grond: Ruime hal/entree met toegang tot alle vertrekken. De lichte sfeervolle woonkamer heeft een fraai uitzicht op de tuin en beschikt over een openhaard en een schuifpui. De aangrenzende werk/TV kamer van ca. (407 x 357 cm.) beschikt eveneens over een schuifpui welke toegang geeft tot de zonnige achtertuin. De gesloten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Drie slaapkamers van respectievelijk ca. (408 x 325 cm.), (408 x 207 cm.) en (408 x 207 cm.). De badkamer beschikt over een toilet, wastafel, douche en een lichtkoepel.

Diversen:
-Garage van ca. (796 x 279 cm.);
-Parkeergelegenheid op eigen terrein met carport;
-De woning is voorzien van kunststof en aluminium kozijnen;
-Perceeloppervlak 393 m2;
-Tuin is gelegen op het zuidwesten;
-Ouderdomsclausule en niet bewonersclausule van toepassing;
-Oplevering: in overleg.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Feitelijke bewoning
Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Om dit risico te beperken heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te doen voeren.
Van deze mogelijkheid heeft koper wel/niet gebruik gemaakt.

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 54 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Derhalve is koper het recht gesteld een bouwtechnische inspectie te doen laten uitvoeren. Van deze mogelijkheid heeft koper wel/niet gebruik gemaakt.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.