• Verkocht

Louis Paul Boonstraat 55 2652 KC Berkel en Rodenrijs Gouden Uilbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 106 m² wonen
  • 93 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 januari 2022
Verkoopdatum
3 februari 2022
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Uitstekend onderhouden, modern afgewerkte eengezinswoning, gelegen op een TOP-locatie in een rustige straat van de geliefde en kindvriendelijke wijk 'de Gouden Uilbuurt'. De woning beschikt o.a. over drie ruime slaapkamers met de mogelijkheid om een vierde te creëren, een fraaie en luxe 'Wooning' keuken, modern sanitair, 8 zonnepanelen en een grote dakkapel aan de achterzijde. Op steenworpafstand vindt u voorzieningen zoals scholen, winkelcentrum 'het Gouden Hart', metrostation 'Westpolder' en diverse uitvalswegen naar o.a. Rotterdam en Den Haag.

Verkoper aan het woord:  

“Wij vinden ligging ontzettend belangrijk en die van ons huis is echt fantastisch. Je woont hier op loopstafstand van centrum het Gouden Hart en centrum Westerwater, maar mét rust en uitzicht. Het is een genot om aan het water te wonen en vrij uitzicht te hebben. De buurt is kindvriendelijk en gezellig! Met de Randstadrail om de hoek ben je zo in hartje Rotterdam of Den Haag. Daarnaast hebben we in ons huis de nadruk gelegd op luxe en comfort waar we elke dag weer van genieten. Wij zullen het huis en de buurt ontzettend missen en wensen de nieuwe bewoners hetzelfde plezier en woongenot toe!”

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met de meterkast en het toilet voorzien van een wandcloset, verlaagd plafond met spotjes en fonteintje. Woonkamer van ca. 40 m2 voorzien van een massief houten vloer, design radiatoren, ruime voorraadkast, verlaagd plafond met ingebouwde spotjes en een loopdeur naar de tuin. De complete fundering voor een 1.20 meter-uitbouw is al aanwezig, wat het uitbouwen van de woonkamer vereenvoudigd. Moderne hoogglans-witte keuken in L-opstelling voorzien van een betonnen werkblad, Quooker, 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap (naar buiten), koel-/vriescombinatie, stoom-oven, vaatwasmachine en een ingebouwd koffiezetapparaat. Afgesloten trapopgang naar de 1e verdieping.

1e Verdieping:
Overloop. Zeer riante slaapkamer aan de achterzijde voorzien van airconditioning, verlaagd plafond met ingebouwde spotjes en een grote dakkapel met elektrisch rolluik. Ruime slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een inbouwkastenwand. Moderne badkamer afgewerkt met beton ciré en voorzien van een heerlijke inloopdouche, grote dubbele betonnen wastafel met inbouwkranen en een wandcloset. De gehele eerste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

2e Verdieping:
Open zolder verdieping met twee Velux ramen, hoog plafond, bergruimte achter de knieschotten, een laminaatvloer en een afgesloten ruimte met de wasmachine-/drogeraansluiting en de CV-ketel (Intergas 2011). Op de zolderverdieping bestaat de mogelijkheid om deze op te delen in tweeën om zo een extra slaapkamer te creëren doormiddel van het toevoegen van wanden en een extra Velux raam of dakkapel.

Bijzonderheden:
- 8 Zonnepanelen (2020); 
- Gelegen op 93 m2 eigen grond;
- Achtertuin op het Noordoosten voorzien van een achterom (lente en zomer ligt de helft van de tuin in de zon van ’s-ochtends vroeg tot +/- 19:00u); 
- Vrijstaand houten berging (ca. 288 x 196 cm.);
- Heerlijke zonnige voortuin met zicht op het water aan de voorzijde;
- Schilderwerk buitenzijde is in 2021 uitgevoerd;
- Complete fundering aanwezig voor 1.20 uitbouw woonkamer;
- Centrum en Randstadrail op slechts 10 minuten lopen;
- Energielabel A;
- Oplevering: zomer 2022. 
Ons kantoor behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM makelaar mee voor de aankoopbegeleiding. Niet geslaagd? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.245
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2011
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
106 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
93 m²
Inhoud
393 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

BERKEL EN RODENRIJS B 9202
Kadastrale kaart
Oppervlakte
93 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
34 m² (7,34 meter diep en 4,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.