• Verkocht

IJmeerstraat 45 2652 JP Berkel en Rodenrijs Merenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 107 m² wonen
  • 100 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 september 2022
Verkoopdatum
27 september 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Fraai gelegen 5-kamer eengezinswoning in de rustige en zeer kindvriendelijke woonwijk Meerpolder. Deze goed onderhouden en modern afgewerkte woning is uitgevoerd met voor- en circa 9 meter diepe achtertuin op het zonnige, zuidwesten met vrijstaande berging en achterom. De tuingerichte woonkamer met schuifpui en de moderne open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens maken de woning op de beneden verdieping af. Het natuurgebied de Groenzoom ligt om de hoek en verder is de woning centraal gelegen ten opzichte van het gezellige centrum van Berkel, gezondheidscentrum, speelgelegenheden, (basis-)scholen, openbaar vervoer (Randstad Rail op 10 minuten fietsafstand), sportverenigingen, recreatiegebieden en uitvalswegen naar Rotterdam, Delft, Den Haag en Zoetermeer. 

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met garderobe, meterkast en vaste trapopgang. Moderne, half betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Tuingerichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, trapkast en aluminium schuifpui naar fraai aangelegde achtertuin met vrijstaande metalen berging (onderhoudsvrij) en achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur, zoals: spoelbak, Quooker, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap met een pijp naar buiten , combi oven-/magnetron en een stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasser.

1e Verdieping:
Overloop met vaste trapopgang. 3 slaapkamers, allen met laminaatvloer. Volledig betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, badkamermeubel met wastafel en spiegel.

2e Verdieping:
Open zolderverdieping met Fakro dakraam, knieschotten, laminaatvloer en opstelplaats voor de CV-Combiketel (Intergas Kompakt 2011), wasmachine, droger en mechanische ventilatie unit. Het is eenvoudig om op deze verdieping een aparte slaapkamer en aparte technische ruimte te creëren.

Bijzonderheden:
- Verrassend ruime eengezinswoning met 3 á 4 slaapkamers
- Op loopafstand van natuurgebied de Groenzoom
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing
- Circa 9 meter diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten met achterom
- Vrijstaande metalen berging in de achtertuin
- Voldoende parkeerplekken aan de voorzijde van de woning
- Voorzieningen zoals kinderdagverblijf en basisscholen zijn in de directe omgeving

Details: 
- Bouwjaar: 2011
- Woonoppervlakte: 107m2
- Perceel: 100m2 eigen grond
- Verwarming middels CV-Combiketel (Intergas Kompakt HR 2011)
- Oplevering: in overleg, voorkeur per direct

Ons kantoor behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM makelaar mee voor de aankoopbegeleiding. 

Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding. 

Toelichtingsclausule NEN2580: 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” 

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: 
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.206
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2011
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
107 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
100 m²
Inhoud
382 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en doorstroomboiler
Cv-ketel
Intergas Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

BERKEL EN RODENRIJS C 5343
Kadastrale kaart
Oppervlakte
100 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (9,2 meter diep en 5,45 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand kunststof
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.