IJmeerstraat 45 2652 JP Berkel en Rodenrijs Merenbuurt

Fraai gelegen 5-kamer eengezinswoning in de rustige en zeer kindvriendelijke woonwijk Meerpolder. Deze goed onderhouden en modern afgewerkte woning is uitgevoerd met voor- en circa 9 meter diepe achtertuin op het zonnige, zuidwesten met vrijstaande berging en achterom. De tuingerichte woonkamer met schuifpui en de moderne open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens maken de woning op de beneden verdieping af. Het natuurgebied de Groenzoom ligt om de hoek en verder is de woning centraal gelegen ten opzichte van het gezellige centrum van Berkel, gezondheidscentrum, speelgelegenheden, (basis-)scholen, openbaar vervoer (Randstad Rail op 10 minuten fietsafstand), sportverenigingen, recreatiegebieden en uitvalswegen naar Rotterdam, Delft, Den Haag en Zoetermeer. 

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met garderobe, meterkast en vaste trapopgang. Moderne, half betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Tuingerichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, trapkast en aluminium schuifpui naar fraai aangelegde achtertuin met vrijstaande metalen berging (onderhoudsvrij) en achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur, zoals: spoelbak, Quooker, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap met een pijp naar buiten , combi oven-/magnetron en een stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasser.

1e Verdieping:
Overloop met vaste trapopgang. 3 slaapkamers, allen met laminaatvloer. Volledig betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, badkamermeubel met wastafel en spiegel.

2e Verdieping:
Open zolderverdieping met Fakro dakraam, knieschotten, laminaatvloer en opstelplaats voor de CV-Combiketel (Intergas Kompakt 2011), wasmachine, droger en mechanische ventilatie unit. Het is eenvoudig om op deze verdieping een aparte slaapkamer en aparte technische ruimte te creëren.

Bijzonderheden:
- Verrassend ruime eengezinswoning met 3 á 4 slaapkamers
- Op loopafstand van natuurgebied de Groenzoom
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing
- Circa 9 meter diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten met achterom
- Vrijstaande metalen berging in de achtertuin
- Voldoende parkeerplekken aan de voorzijde van de woning
- Voorzieningen zoals kinderdagverblijf en basisscholen zijn in de directe omgeving

Details: 
- Bouwjaar: 2011
- Woonoppervlakte: 107m2
- Perceel: 100m2 eigen grond
- Verwarming middels CV-Combiketel (Intergas Kompakt HR 2011)
- Oplevering: in overleg, voorkeur per direct

Ons kantoor behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM makelaar mee voor de aankoopbegeleiding. 

Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding. 

Toelichtingsclausule NEN2580: 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” 

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: 
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst.