• Verkocht

Edammerpad 2 2652 CH Berkel en Rodenrijs Havenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 179 m² wonen
  • 258 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 785.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 april 2024
Verkoopdatum
25 april 2024
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Zeer royale 2-onder-1-kapwoning in de rustige en zeer kindvriendelijke woonwijk Meerpolder met eigen parkeerplaats op achtergelegen mandelig terrein. Dit verrassend ruime en uitstekend afgewerkte huis ligt aan de voorzijde van een autovrije straat en beschikt over een heerlijk vrij gelegen grote achtertuin met vrijstaande ruime berging en achterom. Doordat de tuin op het westen is gelegen is er nagenoeg de hele dag zon. Het huis is uitgevoerd met een riante, tuingerichte woonkamer en heerlijke moderne woonkeuken aan de voorzijde en beschikt o.a. over 12 zonnepanelen. De inpandige berging/bijkeuken is geheel verbouwd met eigen toegang en toilet en thans in gebruik als praktijk aan huis. In 2018 hebben de huidige bewoners ook eerste verdieping geheel gerenoveerd en uitgebouwd. Hierdoor is een grote extra hoofdslaapkamer gerealiseerd.

Het natuurgebied de Groenzoom ligt om de hoek en verder is het huis centraal gelegen ten opzichte van het gezellige centrum van Berkel, gezondheidscentrum, speelgelegenheden, (basis-)scholen, openbaar vervoer (Randstad Rail op 10 minuten fietsafstand), sportverenigingen, recreatiegebieden en uitvalswegen zoals de N470/N471 naar Rotterdam, Delft, Den Haag en Zoetermeer.

Indeling:

Begane grond:
Entree. Hal met meterkast en garderobe. Apart toilet. Open luxe en moderne keuken aan de voorzijde. Woonkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtergelegen zonnige tuin. Voormalige inpandige berging aan de voorzijde is thans in gebruik en ingericht als praktijk aan huis en voorzien van een eigen toilet en toegang (zowel vanuit de woonkamer als tuin). Trapopgang naar de eerste verdieping met ondergelegen trapkast grenzend aan de keuken.

Eerste verdieping:
Overloop met aparte bergkast. Twee slaapkamers aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. Luxe en moderne badkamer voorzien douche en wastafel. Apart toilet met fonteintje. Hoofdslaapkamer met ligbad en wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak: ca. 179 m²;
- Inhoud: ca. 619 m³;
- Bouwjaar: 2006;
- Gelegen op ca. 258m² eigen grond;
- Energielabel wordt z.s.m. opgemaakt en zal vermoedelijk A/B zijn;
- Eigen parkeerplaats op achtergelegen mandelig terrein;
- Verwarming en warm water middels CV-HR-Combiketel;
- 12 zonnepanelen;
- Actieve Vereniging van Eigenaren t.b.v. parkeerterrein, bijdrage ca. € 9,-- per maand;
- Zeer beschutte en zonnige tuin met veel privacy en achterom;
- Levering in overleg.

Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis! Van Eijk Makelaars is ook lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars.

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 785.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.385
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
179 m²
Perceel
258 m²
Inhoud
619 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+ Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas ( combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

BERKEL EN RODENRIJS C 4588
Kadastrale kaart
Oppervlakte
258 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
132 m² (12 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Comfort Makelaardij

Bel 0180-820290
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Edammerpad 2
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We zijn erg blij met de hulp van Comfort Makelaardij! Zonder de hulp van Bert was de koop waarschijnlijk niet gelukt. Door zijn gedegen waardebepaling en prettig advies hebben we een goed bod neer kunnen leggen.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10
Reactie van Comfort Makelaardij
Bedankt voor deze prachtige rapportcijfers... jullie deal is inderdaad wel dé lakmoesproef voor de aankoopmakelaar. We zijn er ook wel trots op dat het zo prachtig geslaagd is en natuurlijk heel blij voor jullie! Zo scherp mogelijk aangekocht waar jullie (terecht) hele mooie kansen zien voor jullie volgende stap in je woon carrière.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.