• Verkocht

Rodenrijseweg 317 2651 BS Berkel en Rodenrijs Bonfut

Uitgelichte kenmerken

  • 157 m² wonen
  • 456 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 700.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 februari 2024
Verkoopdatum
11 maart 2024
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Best of both worlds! Een karaktervolle jaren '30 woning met een ca. 37 (!) meter diepe tuin en dubbele garage in combinatie met een luxe staat en goede isolatiewaardes (energielabel C).

Op een prachtig perceel van 456m² en op korte afstand van diverse uitvalswegen en metrohalte Rodenrijs is deze fraai uitgevoerde 2-onder-1 kapwoning gelegen. Deze solide gebouwde woning heeft u veel te bieden; denk hierbij o.a. aan ca. 157 m² woonoppervlakte, een dubbele garage, eigen parkeerplaats, doorzonwoonkamer met houtkachel, halfopen keuken met luxe opstelling (2018), luxe sanitair (2018 en 2019), 4 slaapkamers (inclusief tuinkamer) + een open study, veel berg-/hobbyruimte, 2 dakkapellen en maar liefst 3 balkons. De absolute eyecatcher is de prachtige tuin van ca. 37x8 meter! Met dak-, vloer- en grotendeels muurisolatie, energielabel C en grotendeels HR +(+) glas is deze woning klaar voor de toekomst. In de nabije omgeving zijn er diverse (basis)scholen, het Annie M.G. Schmidtpark, het centrum van Berkel en Rodenrijs en natuurspeelplaats "Tuin van Floddertje".

Indeling

Tuinniveau:
Binnenhal met trapopgang, opstelplaatsen voor wasmachine en droger, trapkast met cv combiketel (2016) en open keuken met een 'landelijke' rechte opstelling en een doorgang naar de achtertuin. De riante tuinkamer van ca. 21m² met openslaande tuindeuren is thans in gebruik als 2e woonkamer maar kan desgewenst voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Aansluiting is er een grote berg-/hobbyruimte van ca. 10m², welke beschikt over veel vaste kastruimte. De zeer riante achtertuin van ca. 37x8 meter is recent aangelegd en beschikt over meerdere (deels overdekte) terrassen, veel groen en een dubbele garage, beide garages zijn ca. 510x258 groot. In de achtertuin kan er de gehele dag genoten worden van de uitstekende bezonning en de vele gezellige (zit)hoekjes.

Straatniveau:
Brede voortuin met sierbestrating, eigen parkeerplaats en trapafgang naar de zijtuin. Entreehal met trapopgang, meterkast met vernieuwde groepenkast en stijlvolle toiletruimte (2018) met hangend toilet en fonteintje met waskom. De zeer lichte doorzonwoonkamer van ca. 35m² beschikt over een sfeervolle houtkachel. De achtergelegen keuken van ca. 6m² is ingericht met een luxe U-opstelling voorzien van de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, ingebouwde afzuiging, combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot het flinke balkon van ca. 16m² met een trap naar de tuin. De woonverdieping is in visgraatmotief belegd met pvc.

Eerste verdieping:
Overloop met open study van ca. 4m². De achtergelegen badkamer van ca. 6m² is luxe uitgevoerd en ingericht met een inloopdouche, dakkapel, designradiator en chique wastafel. Zowel de voorslaapkamer van ca. 11m² als de achterslaapkamer ca. 14m² beschikt over een eigen balkon.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de ruime zolderkamer van ca. 9m² met dakkapel en 3 dakramen.

Bijzonderheden:
- Riant perceel van 456m² met een ca. 37 meter diepe tuin;
- Luxe interne staat;
- 4 slaapkamers (inclusief tuinkamer) + een open study;
- Dubbele garage en een eigen parkeerplaats;
- in de achtertuin is in 2019 de riolering vervangen en nieuwe drainage aangelegd;
- Dak-, vloer- en grotendeels muurisolatie, energielabel C en grotendeels HR +(+) glas;
- Uitstekende ligging met uitvalswegen en metrohalte Rodenrijs binnen handbereik.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van NVM Haaglanden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 700.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.459
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
157 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
44 m²
Externe bergruimte
27 m²
Perceel
456 m²
Inhoud
522 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combi Ketel REMEHA (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

BERKEL EN RODENRIJS B 2749
Kadastrale kaart
Oppervlakte
456 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
296 m² (37 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Garagebox en parkeerplaats
Capaciteit
3 auto's
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Van Dullink NVM Makelaars

Bel 010-5114455

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.