• Verkocht

Hyacinthlaan 87 2651 PM Berkel en Rodenrijs Parc Rodenrijs

Uitgelichte kenmerken

  • 153 m² wonen
  • 160 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 635.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 februari 2024
Verkoopdatum
26 februari 2024
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

In het populaire Parc Rodenrijs is dit verrassend ingedeeld en werkelijk instapklaar herenhuis met inpandige garage en eigen oprit gelegen. Deze stijlvolle woning biedt u maar liefst 153 m² woonoppervlakte, een gezellige woonkeuken met moderne keukenopstelling (2019), woonkamer met vloerverwarming en een vrij uitzicht, luxe badkamer met flinke inloopdouche, fraaie toiletruimte, 4 grote slaapkamers en een klein balkon aan de voorzijde. De zonnige achtertuin op het zuiden is een ware eyecatcher en is o.a. aangelegd met een sfeervolle overkapping. De woning is zeer energiezuinig en hierdoor toekomstproof; denk hierbij aan o.a. uitstekende isolatiewaardes, een A-Label, 8 zonnepanelen, een inductie kookplaat en zonnecollector met zonneboiler! In de nabije omgeving zijn er scholen, een metrostation en het centrum van Berkel met winkels, horeca en supermarkt. Rustig en ruimtelijk wonen met Rotterdam binnen handbereik!

Indeling

Begane grond:
Oprit in antislip uitvoering. Entreehal met meterkast, luxe toiletruimte met zwevend toilet en trapafgang naar de lagergelegen garage van ca. 16 m², welke voorzien is van elektra, water, verwarming, een betegelde vloer en een nieuwe dompelpomp (2022). De heerlijk zonnige, tuingerichte woonkamer van ca. 28 m² is zeer ruimtelijk door de flinke plafondhoogte (ca. 3,41 m) en heeft een vrij uitzicht tussen de achtergelegen blokken door. De zonnige achtertuin op het zuiden is fraai aangelegd met sierbestrating, een buitenkraan, veel groen, elektrisch zonnescherm en een prachtige overkapping, welke verlaagd is uitgevoerd waardoor het vrije uitzicht behouden is gebleven. Extra privacy is te creëren door de beweegbare lamellen. De hoger gelegen woonkeuken van ca. 15 m² is gelegen aan de voorzijde van de woning en geniet door de hogere ligging veel privacy. De luxe U-opstelling (2019) is ingericht met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat (geen gas!), afzuigkap, magnetron, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming, welke dient als bijverwarming.

1e verdieping:
Overloop met berging voorzien van opstelplaats voor CV installatie (2016). Twee achterslaapkamers van ca. 11 m² en ca. 8 m² groot. Ruime, luxe badkamer (2016) voorzien van grote inloopdouche, zwevend toilet, ingebouwde radio, comfortabele vloerwarming en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. De ouderslaapkamer van ca. 17 m² is gesitueerd aan de koele voorzijde en beschikt over een balkon en wastafel.

2e verdieping:
Ruime overloop (extra slaapkamer mogelijk) met inbouwkast en aansluiting voor was- en droogapparatuur. Grote achterslaapkamer van ca. 18 m² (met wastafel) die desgewenst de mogelijkheid biedt om twee aparte kamers te realiseren.

Bijzonderheden:
- Toekomstproof met o.a. 8 zonnepanelen, zonnecollector met zonneboiler en een A-Label.
- Instapklare woning met o.a. een luxe keukenopstelling en veel ruimte.
- Zonzijde begane grond voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas en 1e verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, mede hierdoor onderhoudsarm.
- Inpandige garage en parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Zonnige achtertuin met luxe en sfeervolle overkapping, vernieuwd vlonderterras en vernieuwde damwand.
- Kindvriendelijke omgeving.
- Energielabel A.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van NVM Haaglanden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 635.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.150
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning (split-level woning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
153 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Perceel
160 m²
Inhoud
629 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, schuifpui, zonnecollectoren en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

BERKEL EN RODENRIJS B 6233
Kadastrale kaart
Oppervlakte
160 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
52 m² (9,66 meter diep en 5,43 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Dullink NVM Makelaars

Bel 010-5114455

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.