• Verkocht

Havikenhof 13 2651 WK Berkel en Rodenrijs Vogelbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 154 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 februari 2022
Verkoopdatum
15 juni 2022
Looptijd
4 maanden

Omschrijving

Immobilia presenteert een leuke tussenwoning met vier slaapkamers en een diepe achtertuin. De woning ligt in de kindvriendelijke vogelbuurt van Berkel en Rodenrijs nabij de RandstadRail met directe verbinding naar Rotterdam en Den Haag. Ook een supermarkt en scholen zijn in de directe omgeving. De woning is rustig gelegen aan een autovrije straat maar wel met voldoende gratis parkeergelegenheid rondom.

Begane grond:
Middels de voortuin is de entree van de woning te bereiken evenals de toegang tot de berging. Entree, hal met modern hangend toilet en fonteintje, toegang tot de berging en toegang tot de woonkamer.
De L-vormige keuken, in het wit uitgevoerd, ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur als een elektrische kookplaat, inbouwoven en vaatwasser. In de keuken ligt een bruine tegelvloer.
De lichte woonkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, beschikt over een openhaard en biedt een mooi uitzicht over de achtertuin. In deze ruimte is tevens voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige eethoek. In de woon- en eetkamer ligt een parketvloer.
In de woonkamer is tevens de trapopgang naar de 1e verdieping.

Vanuit de woonkamer is de op het oosten gelegen tuin van ruim 14 meter diep met kleine berging en achterom te bereiken. Vanwege de diepte is er in de tuin de gehele dag zon. De tuin beschikt momenteel over een vijver, beplanting en een zitgedeelte, maar is dankzij de grote van de tuin geheel in te delen naar eigen smaak.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. De ouderslaapkamer is circa 14m2 en gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een kastenwand en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed.
De tweede en derde slaapkamers zijn beide ca. 9m2 waarvan er een is gelegen aan de achterzijde van de woning en een aan de voorzijde. In alle slaapkamers ligt een nette vloer.
De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, douche, toilet, designradiator en een ligbad. De wanden en vloer zijn in het wit betegeld, het plafond beschikt over lichtspots.

2e Verdieping:
Voorzolder met bergruimte en opstelplaats voor de Cv-ketel (2016). De voorzolder beschikt over een dakraam en biedt toegang tot de 4e slaapkamer.
Vierde slaapkamer van ca. 10m2 heeft voldoende ruimte om een bed en bureau te plaatsen en beschikt tevens over een cabrio dakraam. Op de vloer ligt een nette laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Leuke tussenwoning met vier slaapkamers.
- 14 meter diepe achtertuin gelegen op het oosten.
- Berging aan de voorzijde met ruime vliering.
- Gelegen in een autovrije straat in een kindvriendelijke woonwijk.
- Voorkeur oplevering voor eind juni 2022.
- Projectnotaris Limes in Waddinxveen is van toepassing.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.696
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Perceel
154 m²
Inhoud
340 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Rehema Avanta 35C (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

BERKEL EN RODENRIJS B 4903
Kadastrale kaart
Oppervlakte
154 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
64 m² (14,5 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.