Leeuwerik 47 2651 WX Berkel en Rodenrijs Vogelbuurt

Hier is het fijn wonen!

Deze leuke eengezinswoning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke Vogelwijk en beschikt over een uitgebouwde woonkamer, moderne keuken en badkamer en 3 slaapkamers en een zonnige achtertuin waar je heerlijk kunt genieten.

Door de centrale ligging woon je op korte fietsafstand van diverse voorzieningen, zoals scholen, kinderdagverblijven, het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs, sportschool, zwembad 'De Windas' en Natuurspeelplaats Tuin van Floddertje. Maar ook de grote steden zoals Rotterdam, Delft, Zoetermeer en Den Haag zijn zowel via het openbaar vervoer (bus en RandstadRail) als via de uitvalswegen (A12, A13, N209 en N472) goed bereikbaar.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, want dit zou zomaar eens de ideale woning voor jou kunnen zijn!

Indeling

Voortuin:
De voortuin is gelegen op het noordwesten en dat betekent dat je hier heerlijk vanaf een bankje kunt genieten van de avondzon.

Begane grond:
Entree, hal met toilet, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.
De uitgebouwde woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is heerlijk licht door de grote raampartijen. Via de kunststof openslaande deuren loop je gemakkelijk de achtertuin in.
Onder de trap is een praktische bergkast aanwezig.
Moderne, open keuken aan de voorzijde. Door de u-opstelling heb je veel kast- en werkruimte. Verder is de keuken voorzien van een 5 pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasmachine, spoelbak met afdruipgedeelte en mengkraan, oven en magnetron.

De begane grond is voorzien van een laminaat vloer met luchtroosters tbv luchtverwarming.

Achtertuin:
De zonnige op het zuidoosten gelegen achtertuin is een fijne plek om tot rust te komen. De tuin heeft naast een gazon en borders met vaste planten ook een bestraat terras waar je een lounge-set kunt neerzetten.
Achterin de tuin vind je een stenen schuur en de achterom.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de badkamer en de 2 slaapkamers.
Badkamer aan de voorzijde met dakraam, 2e toilet, jacuzzi, aparte douche en dubbele wastafel met meubel en spiegel.
Slaapkamer aan de voorzijde met groot dakraam.
Ouderslaapkamer aan de achterzijde.

Op de 1e verdieping ligt een laminaat vloer.

2e Verdieping:
Overloop met toegang tot de royale 3e slaapkamer.
Deze slaapkamer is voorzien van inbouwspots, een dakkapel en een luik naar bergzolder.
Ook vind je hier de wasmachine- en de drogeraansluiting en heb je extra opbergruimte achter de knieschotten.
In een aparte kast bevindt zich de c.v.-ketel en het luchtverwarmingssysteem.

Op de 2e verdieping ligt een laminaat vloer.

Bijzonderheden
+ de woning is voorzien van luchtverwarming. Deze soort van verwarmen zorgt snel voor een aangename temperatuur in huis
+ gehele woning is voorzien van dubbel glas

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Bij deze woning (gebouwd voor 1993) is de asbestclausule van toepassing.

Wij nodigen je van harte uit om deze leuke woning met heerlijke tuin met eigen ogen te bewonderen.

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!